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資產情報 · Asset intelligence

大香港

基隆市信義區深澳坑路2巷10號　·　729 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.5 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

729戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.136239987396, 121.771390038436

一段話摘要 · In one paragraph

大香港坐落於信義區，是一處 729 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由正碁ＯＯ興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 4.0–23.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 4.0–23.8 · 租賃 13 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	23.3	450	19.3	⊕
114/12	四層	12.4	228	18.5
114/12	八層	12.6	255	20.3
114/12	十層	39.9	535	13.4	⊕
114/11	六層	29.2	496	17.0
114/11	十六層	14.3	300	21.0
114/11	十三層	24.8	410	16.5	⊕
114/10	八層	14.2	275	19.3
114/10	二層	12.6	240	19.1
114/10	六層	12.4	225	18.2
114/09	三層	39.9	740	18.6	⊕
114/08	十三層	29.2	490	16.8
114/07	四層	12.6	250	19.9
114/06	三層	12.6	220	17.5
114/05	四層	39.9	610	15.3	⊕
114/05	十四層	39.9	750	18.8	⊕
114/05	四層	12.4	245	19.8	▲
114/04	七層	46.7	918	19.6	⊕
114/03	四層	12.5	235	18.8
114/03	十層	14.2	300	21.1
114/02	十層	12.4	281	22.8
114/01	七層	12.6	290	23.1
113/12	六層	49.6	840	16.9	⊕
113/12	十六層	14.3	340	23.8
113/09	十四層	12.4	260	21.1
113/08	十五層	23.3	390	16.7	⊕
113/07	十二層	12.6	232	18.5
113/06	四層	12.7	255	20.0
113/06	十三層	49.6	880	17.7	⊕
113/05	十四層	12.7	238	18.7
113/05	二層	12.6	220	17.5
113/05	十三層	29.2	510	17.5
113/03	五層	49.6	850	17.1	⊕
113/02	五層	12.6	235	18.7
113/02	九層	12.7	230	18.0
113/01	六層	12.4	160	13.0
113/01	八層	12.4	188	15.2
112/12	十層	25.0	380	15.2	⊕
112/12	十二層	23.3	380	16.3	⊕
112/11	十二層	18.3	340	18.6
112/10	十四層	14.2	278	19.5
112/09	十三層	12.7	180	14.2
112/08	十六層	14.2	245	17.3
112/08	九層	29.2	470	16.1
112/07	十二層	14.1	235	16.7
112/07	十二層	12.6	200	15.9
112/07	三層	14.2	250	17.6
112/07	八層	14.2	270	19.0
112/07	七層	39.9	637	16.0	⊕
112/06	十三層	23.1	330	14.3	⊕
112/05	十一層	23.3	350	15.0	⊕
112/05	二層	29.2	445	15.3
112/04	二層	12.6	135	10.7
112/03	十一層	39.9	620	15.5	⊕
111/12	十四層	39.9	650	16.3	⊕
111/12	二層	48.4	700	14.5	⊕
111/11	十五層	12.8	220	17.2
111/11	十二層	25.0	387	20.8	⊕
111/10	五層	12.7	200	15.7
111/10	十四層	18.3	320	17.5
111/09	八層	29.2	480	16.5
111/09	二層	14.2	255	17.9
111/09	八層	12.2	185	15.2
111/08	六層	23.3	350	15.0	⊕
111/08	十六層	23.3	323	13.8	⊕
111/08	十層	39.9	520	13.0	⊕
111/07	十二層	14.2	225	15.8
111/07	十二層	25.0	330	16.9	⊕
111/07	五層	49.6	735	14.8	⊕
111/07	九層	29.0	398	13.7	⊕
111/06	九層	12.6	225	17.9
111/06	四層	36.6	560	15.3
111/05	六層	12.6	176	14.0
111/05	八層	12.4	190	15.4
111/05	二層	29.2	395	13.5	▲
111/04	五層	12.6	210	16.7
111/04	二層	12.6	210	16.7
111/03	十三層	14.2	190	13.4	▲
111/03	三層	24.8	335	13.5	⊕
111/02	六層	23.3	320	13.7	⊕
110/11	十三層	29.2	380	13.0
110/11	二層	12.6	185	14.7
110/11	五層	12.7	185	14.5
110/11	十五層	14.2	205	14.5
110/10	二層	39.9	500	12.5	⊕
110/10	五層	39.9	520	13.0	⊕
110/09	三層	24.8	275	13.1	⊕
110/09	十層	12.7	175	13.7
110/08	十二層	29.2	445	15.3
110/08	九層	12.4	180	14.6
110/06	七層	14.1	205	14.5
110/05	十六層	49.6	600	12.1
110/04	十四層	29.2	395	13.5
110/04	七層	14.1	190	13.5
110/03	三層	12.6	175	13.9
110/03	十一層	29.2	380	13.0
110/01	十三層	14.2	150	10.6	▲
110/01	三層	25.0	275	11.0	⊕
109/12	十層	12.7	160	12.6
109/12	十四層	22.9	250	10.9	⊕
109/11	八層	23.1	258	11.2	⊕
109/11	七層	12.6	180	14.3
109/10	十一層	12.6	180	14.3
109/09	十二層	22.9	250	10.9	⊕
109/07	十四層	14.2	166	11.7
109/07	十一層	12.4	100	8.1
109/06	九層	29.2	385	13.2
109/05	十層	12.2	162	13.3
109/05	二層	14.1	175	12.4
109/04	十層	12.7	170	13.4
109/04	十三層	38.9	435	11.2
109/04	十六層	49.6	580	11.7	⊕
109/04	三層	14.2	170	11.9
109/04	八層	14.1	178	12.6
109/03	十層	14.2	158	11.1
109/03	十三層	39.9	415	10.4	⊕
109/02	三層	12.6	180	14.3
109/02	十六層	12.4	150	12.1
109/02	六層	24.8	260	10.5	⊕
109/01	二層	12.6	135	10.7
109/01	九層	12.7	110	8.7
108/12	十二層	38.9	429	11.0
108/12	六層	39.9	420	10.5	⊕
108/12	三層	14.2	160	11.3
108/12	七層	18.3	215	11.8
108/11	三層	12.6	162	12.9
108/10	十六層	12.4	138	11.2
108/10	十一層	12.2	145	11.9
108/10	七層	39.9	420	10.5	⊕
108/10	七層	14.1	160	11.4
108/10	三層	14.2	152	10.7
108/09	十層	29.2	325	11.1
108/09	九層	29.2	350	12.0
108/09	八層	14.1	170	12.1
108/08	十四層	29.2	375	12.9
108/08	十一層	12.7	170	13.4
108/08	十四層	12.4	160	13.0
108/07	七層	12.4	130	10.5
108/07	七層	12.7	177	13.9
108/06	十二層	12.7	155	12.2
108/06	十層	14.2	177	12.5
108/05	十五層	12.4	220	17.8
108/04	十二層	39.9	415	10.4	⊕
108/04	二層	12.7	165	12.9
108/02	九層	46.7	498	10.7	⊕
108/02	二層	62.1	580	9.3	⊕
108/02	二層	18.3	234	12.8
108/02	十五層	12.4	155	12.5
108/01	八層	34.5	400	11.6	⊕
108/01	三層	12.6	135	10.7
107/12	十四層	12.2	220	18.1
107/12	九層	14.1	148	10.5
107/12	十六層	12.6	140	11.1
107/12	十層	12.2	160	13.1
107/12	三層	39.9	418	10.5	⊕
107/11	四層	14.2	142	10.0
107/10	三層	39.6	465	11.7
107/10	六層	14.2	186	13.1
107/10	十三層	29.2	370	12.7
107/09	十五層	39.9	400	10.0	⊕
107/08	十四層	18.3	190	10.4
107/08	九層	14.1	168	11.9
107/07	六層	49.6	482	9.7	⊕
107/07	十二層	12.6	160	12.7
107/07	十三層	79.8	800	10.0	⊕
107/06	十六層	14.2	130	9.2
107/06	三層	12.6	115	9.2
107/06	八層	12.6	140	11.1
107/06	十六層	12.8	145	11.3
107/05	十四層	46.7	500	10.7	⊕
107/04	五層	12.6	135	10.7
107/04	十二層	23.3	230	9.9	⊕
107/03	五層	69.1	770	11.1	⊕
107/03	十六層	39.9	396	9.9	⊕
107/03	十一層	12.6	148	11.8
107/01	十六層	12.6	125	9.9
107/01	八層	29.2	326	11.2
107/01	二層	12.6	150	11.9
107/01	十二層	22.9	210	9.2	⊕
106/12	四層	36.6	420	11.5
106/12	八層	12.7	148	11.7
106/12	七層	12.6	114	9.1
106/11	十五層	12.4	167	13.5
106/11	十五層	14.2	153	10.8
106/10	十三層	39.9	440	11.0	⊕
106/10	四層	39.9	425	10.7	⊕
106/09	十五層	23.1	240	10.4	⊕
106/09	十四層	29.2	360	12.3
106/09	十三層	39.9	440	11.0	⊕
106/08	五層	23.3	170	7.3	⊕▲
106/08	五層	12.7	110	8.7	▲
106/07	十層	12.4	162	13.1
106/07	十六層	14.2	140	9.9
106/06	七層	46.7	500	10.7	⊕
106/06	八層	29.0	150	5.2	⊕▲
106/05	十四層	22.9	215	9.4	⊕
106/04	四層	12.4	137	11.1
106/02	十六層	29.2	316	10.8
106/02	十二層	29.2	335	11.5
105/12	六層	49.6	520	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數729 戶

棟戶規劃8棟

基地面積10,598 坪

建蔽率31.51%

公設比22.71%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東南、朝西南、朝西

格局一房(6.33~28.99坪)/二房(12.57~49.63坪)/三房(29.17~62.11坪)/四房(36.64~60.34坪)/五房(39.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正碁ＯＯ

營造廠商友聯建築股份有限公司

建築設計施朝興

建造執照—

使用執照(85)基使字第00085號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

KTV健身房游泳池閱覽室中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？