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資產情報 · Asset intelligence
中悅新天鵝堡大樓區
桃園市蘆竹區中山路50號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.8萬
66 筆成交
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.053932003236, 121.299850987876
一段話摘要 · In one paragraph
中悅新天鵝堡大樓區坐落於蘆竹區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由中鈞建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，每坪中位 28.8 萬，成交區間 19.5–33.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 19.5–33.5 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/05 | 三層 | 123.0 | 3,580 | 29.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 114.5 | 3,450 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 123.0 | 3,980 | 32.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 121.7 | 3,600 | 29.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 116.0 | 3,082 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 119.5 | 3,668 | 31.0 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 123.0 | 3,800 | 31.2 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，夾層 | 28.9 | 1,500 | 51.9 | ⊕▲ |
| 109/03 | 全 | 203.0 | 5,800 | 28.6 | |
| 109/01 | 十三層 | 135.1 | 4,420 | 32.7 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十一層 | 119.1 | 3,450 | 29.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 109.1 | 3,350 | 30.7 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 107.5 | 2,835 | 26.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 116.1 | 3,420 | 29.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 119.5 | 3,500 | 29.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 112.0 | 3,000 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 119.1 | 3,500 | 29.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 120.6 | 3,080 | 25.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 109.6 | 3,200 | 29.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 114.5 | 2,800 | 24.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 114.5 | 3,350 | 29.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 116.0 | 3,450 | 29.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 123.0 | 3,750 | 30.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 128.7 | 3,650 | 28.4 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 249.9 | 7,700 | 30.8 | |
| 106/02 | 十層 | 123.0 | 3,760 | 30.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 116.6 | 2,900 | 24.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 116.6 | 3,200 | 27.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 116.6 | 3,330 | 28.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 159.0 | 5,200 | 32.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 123.0 | 3,200 | 26.0 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 243.8 | 7,600 | 31.2 | ▲ |
| 105/07 | 七層 | 123.0 | 3,700 | 30.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 116.6 | 2,738 | 23.5 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 112.4 | 3,088 | 27.5 | ⊕ |
| 105/04 | 全 | 243.8 | 7,600 | 31.2 | ▲ |
| 105/04 | 六層 | 119.5 | 3,500 | 29.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 112.0 | 3,000 | 26.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 119.4 | 3,700 | 31.0 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 123.0 | 3,100 | 25.2 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 119.5 | 3,200 | 26.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 123.0 | 2,650 | 21.5 | ⊕▲ |
| 104/01 | 十四層 | 130.1 | 3,700 | 28.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 119.1 | 3,350 | 28.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 116.6 | 3,800 | 32.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 123.0 | 3,300 | 26.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 119.5 | 3,700 | 31.0 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 116.6 | 2,600 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 119.4 | 4,000 | 33.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 119.5 | 3,600 | 30.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 123.2 | 3,680 | 29.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 119.1 | 3,330 | 28.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 121.7 | 3,660 | 30.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 121.6 | 3,500 | 28.8 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 123.0 | 3,140 | 25.5 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 243.8 | 8,000 | 32.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 112.0 | 2,650 | 23.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 125.4 | 2,770 | 22.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 119.1 | 3,550 | 29.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 123.0 | 3,350 | 27.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 107.5 | 3,520 | 32.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 123.0 | 2,400 | 19.5 | |
| 101/09 | 七層 | 119.1 | 2,700 | 22.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 114.7 | 2,800 | 24.4 | ⊕ |
| 101/08 | 全 | 208.3 | 4,900 | 23.5 | |
| 101/07 | 十一層 | 119.4 | 2,939 | 24.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數201 戶
棟戶規劃38棟
基地面積4,965 坪
建蔽率46.32%
公設比24.69%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北、朝東北、朝西南、朝北
格局三房(102.03~123.04坪)/四房(9.73~144.86坪)/五房(100.4~123.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中鈞建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照(94)桃縣工建執照字第會蘆02104-04號
使用執照(96)桃縣工建使字第蘆01548號
使照配對✓ 147 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？