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資產情報 · Asset intelligence

冠德大境-冠德美境

新北市中和區景安路155號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —景安里

每坪・近三年 3-yr median

84.8萬

中位 · 均 85.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層

位置 · Location

座標 24.994974, 121.505419

一段話摘要 · In one paragraph

冠德大境-冠德美境坐落於中和區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上28層），由冠德建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 84.8 萬，成交區間 32.7–88.3 萬。所在里「景安里」近十年人口減少 0.9%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 57.5 萬/坪 · 區間 32.7–88.3 · 租賃 569 筆（959 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	74.6	5,733	85.8	⊕
114/05	四層	49.9	4,400	88.3
113/06	十二層	59.4	4,250	83.7	⊕
113/04	四層	26.8	2,200	82.0
110/12	十層	59.4	3,462	67.1	⊕
110/04	十六層	74.7	3,978	53.3	⊕
109/10	十六層	59.4	3,168	53.3	⊕
109/06	十六層	59.4	3,160	53.2	⊕
108/09	二十一層	74.7	3,920	58.6	⊕
108/07	八層	59.4	2,960	57.4	⊕
108/06	十四層	59.4	2,985	57.7	⊕
108/05	五層	49.9	1,972	39.6	▲
108/02	十五層	59.4	2,888	48.6	⊕
108/01	二十五層	59.4	2,888	55.5	⊕
107/12	八層	47.5	2,600	54.7
107/12	十四層	59.4	3,085	59.8	⊕
107/12	二十一層	74.7	3,996	59.8	⊕
107/09	三層	26.8	1,552	57.9
107/09	二十五層	59.4	3,018	58.0	⊕
107/08	二十四層	74.7	3,800	55.7	⊕
107/08	六層	74.6	3,325	48.2	⊕
107/07	六層	74.6	3,260	48.2	⊕
107/04	七層	74.6	3,260	48.0	⊕
107/03	二十四層	59.4	2,850	53.8	⊕
107/02	十四層	74.6	3,400	49.7	⊕
107/02	七層	47.5	2,100	44.2
107/01	十三層	74.6	3,365	49.2	⊕
107/01	十一層	74.6	3,375	49.2	⊕
106/11	二十五層	74.7	3,912	57.5	⊕
106/11	二十四層	47.6	2,650	55.7
106/10	二十三層	74.7	3,582	53.0	⊕
106/09	十層	74.6	3,350	49.3	⊕
106/09	三層	61.7	2,681	49.2	⊕
106/09	四層	49.9	2,368	47.5
106/08	二十二層	59.4	3,000	57.6	⊕
106/07	二十一層	59.4	3,000	57.4	⊕
106/04	二十四層	86.6	4,094	55.9	⊕
106/03	八層	74.6	3,606	53.0	⊕
106/03	二十五層	74.7	3,985	59.0	⊕
106/03	十層	74.6	3,600	52.8	⊕
106/01	十七層	59.4	2,788	53.4	⊕
105/11	九層	74.6	3,436	50.1	⊕
105/10	十七層	74.7	3,700	54.3	⊕
105/07	三層	61.7	2,938	53.9	⊕
105/07	八層	74.6	3,550	52.1	⊕
105/06	十四層	74.6	3,788	56.2	⊕
105/06	二十一層	74.7	3,780	56.3	⊕
105/05	二十二層	74.7	3,950	58.6	⊕
105/05	十八層	74.7	4,016	59.5	⊕
105/03	三層	47.6	2,700	56.7
105/02	五層	26.8	876	32.7
105/01	十三層	74.6	3,888	57.8	⊕
104/12	十五層	74.6	3,880	57.5	⊕
104/12	十二層	74.6	3,800	56.1	⊕
104/09	十一層	74.6	3,850	57.1	⊕
104/09	十七層	74.7	3,875	57.9	⊕
104/09	十五層	74.7	3,880	57.5	⊕
104/08	十六層	74.7	3,938	58.5	⊕
104/07	四層	61.7	3,020	55.4	⊕
104/07	二十一層	59.4	3,259	62.9	⊕
104/07	四層	59.4	2,866	55.2	⊕
104/07	二十三層	86.6	4,350	62.9	⊕
104/07	二十二層	74.7	4,100	61.1	⊕
104/07	四層	26.8	906	33.8
104/06	九層	74.6	3,850	57.2	⊕
104/06	五層	59.5	2,890	55.7	⊕
104/06	十九層	59.4	3,170	61.6	⊕
104/06	十五層	59.4	3,100	60.2	⊕
104/05	五層	61.7	3,015	55.7	⊕
104/05	十三層	59.4	3,060	59.3	⊕
104/05	十六層	59.4	3,120	60.6	⊕
104/05	七層	74.6	3,755	56.0	⊕
104/05	十八層	59.4	3,125	60.7	⊕
104/05	十四層	59.4	3,055	59.4	⊕
104/04	六層	59.4	2,988	58.0	⊕
104/04	十六層	74.7	3,978	59.2	⊕
104/04	十三層	59.4	3,045	59.2	⊕
104/04	二十二層	59.4	3,260	63.1	⊕
104/04	十層	59.4	3,010	58.3	⊕
104/04	五層	59.4	2,840	55.3	⊕
104/04	十二層	59.4	3,018	58.9	⊕
104/04	八層	47.5	2,769	58.2
104/04	三層	47.6	2,690	56.5
104/04	二十三層	59.4	3,300	64.1	⊕
104/04	十一層	59.4	3,035	59.2	⊕
104/04	十二層	59.4	3,050	58.9	⊕
104/04	六層	59.4	2,920	57.0	⊕
104/04	十一層	59.4	3,070	59.5	⊕
104/04	十八層	59.4	3,175	61.7	⊕
104/04	九層	59.4	3,018	58.2	⊕
104/04	七層	59.4	2,988	57.8	⊕
104/04	十層	59.4	3,038	58.9	⊕
104/04	四層	59.4	2,810	54.9	⊕
104/04	十五層	59.4	3,060	59.5	⊕
104/04	二十三層	59.4	3,300	64.1	⊕
104/04	十八層	74.7	3,940	58.4	⊕
104/04	十六層	59.4	3,110	60.4	⊕
104/04	十二層	74.6	3,900	57.7	⊕
104/04	九層	59.4	2,998	58.2	⊕
104/04	八層	59.4	2,986	58.0	⊕
104/04	十七層	59.4	3,120	60.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層

總戶數205 戶

棟戶規劃1幢，2棟，205戶住家

基地面積1,427 坪

建蔽率34.3%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所-王宗仲

建造執照104中建字第00061號

使用執照107中使字第00329號

使照配對✓ 205 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？