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資產情報 · Asset intelligence

鴻邑晴川硯

台中市太平區旱溪西路二段、東光東街　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 31.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.153812, 120.701789

一段話摘要 · In one paragraph

鴻邑晴川硯坐落於太平區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 18.6–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.6–35.8 · 租賃 59 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	44.6	1,490	33.4	⊕
114/12	十三層	44.6	1,335	29.9	⊕
114/12	三層	45.4	1,370	30.2	⊕
113/12	十四層	63.9	1,450	22.7	⊕▲
113/12	三層	44.6	1,100	24.7	⊕▲
113/09	一層	45.9	1,640	35.8	⊕
113/06	十四層	44.6	1,314	29.5	⊕
113/06	六層	45.2	1,410	31.2	⊕
113/06	五層	45.4	1,366	30.1	⊕
113/06	四層	44.6	1,496	33.5	⊕
113/01	五層	44.6	1,368	30.7	⊕
110/09	十四層	44.6	1,168	27.8	⊕◷
110/09	十二層	44.6	1,142	27.1	⊕◷
110/09	二層	58.4	1,438	26.8	⊕◷
110/08	十三層	44.6	1,152	27.4	⊕◷
110/08	十三層	45.2	1,164	27.3	⊕◷
110/08	二層	45.8	1,098	25.1	⊕◷
110/08	二層	45.8	1,100	25.1	⊕◷
110/08	十四層	44.6	1,140	27.0	⊕◷
110/08	十二層	44.6	1,150	27.3	⊕◷
110/08	十二層	44.6	1,162	27.6	⊕◷
110/07	十三層	45.2	1,130	26.4	⊕◷
110/07	十三層	47.3	1,100	26.2	⊕◷
110/06	十二層	45.2	1,163	27.3	⊕◷
110/06	十二層	45.2	1,121	26.4	⊕◷
110/06	十二層	44.6	1,098	26.2	⊕◷
110/05	三層	45.2	1,015	23.6	⊕◷
110/05	十層	44.6	1,038	24.5	⊕◷
110/05	十四層	44.6	1,040	24.6	⊕◷
110/05	四層	49.6	1,200	25.5	⊕◷
110/05	十層	44.6	958	22.6	⊕◷
110/05	四層	45.2	1,023	24.0	⊕◷
110/05	八層	44.6	934	21.7	⊕◷
110/05	四層	45.2	1,035	24.4	⊕◷
110/05	三層	49.6	1,198	25.4	⊕◷
110/04	二層	45.7	1,125	26.1	⊕◷
110/04	十一層	44.6	1,047	24.8	⊕◷
110/04	二層	50.5	1,280	26.8	⊕◷
110/04	三層	49.6	1,190	25.2	⊕◷
110/04	四層	45.2	1,050	24.5	⊕◷
110/04	十一層	45.2	1,080	25.3	⊕◷
110/04	十一層	44.6	1,039	24.8	⊕◷
110/04	四層	49.6	1,160	24.5	⊕◷
110/04	十一層	45.2	1,080	25.3	⊕◷
110/04	十一層	44.6	1,040	24.6	⊕◷
110/04	十四層	44.6	1,060	25.1	⊕◷
110/04	十一層	44.6	1,060	25.1	⊕◷
110/03	九層	44.6	1,035	24.7	⊕◷
110/03	九層	45.2	1,048	24.7	⊕◷
110/03	八層	45.2	1,078	25.2	⊕◷
110/03	四層	44.6	990	23.5	⊕◷
110/03	八層	45.2	1,050	24.8	⊕◷
110/03	十層	45.2	1,063	24.8	⊕◷
110/03	八層	44.6	1,028	24.5	⊕◷
110/02	十層	44.6	1,030	24.6	⊕◷
110/01	八層	49.6	1,250	26.7	⊕◷
110/01	九層	45.2	1,040	24.5	⊕◷
110/01	五層	45.2	1,020	24.0	⊕◷
110/01	九層	44.6	1,080	25.9	⊕◷
109/12	十一層	45.2	1,051	24.5	⊕◷
109/12	九層	45.2	1,025	24.1	⊕◷
109/11	三層	44.6	983	23.3	⊕◷
109/11	十一層	49.6	1,225	26.1	⊕◷
109/11	十二層	49.6	1,250	26.7	⊕◷
109/11	七層	45.2	1,000	23.4	⊕◷
109/11	三層	45.2	970	22.6	⊕◷
109/11	六層	45.2	1,012	23.5	⊕◷
109/11	五層	45.2	990	23.2	⊕◷
109/11	七層	45.2	1,000	23.4	⊕◷
109/11	六層	44.6	988	23.4	⊕◷
109/11	二層	45.7	1,080	24.9	⊕◷
109/11	十三層	45.2	1,048	24.4	⊕◷
109/11	三層	45.4	1,078	25.1	⊕◷
109/11	五層	45.2	995	23.3	⊕◷
109/11	五層	44.6	968	22.6	⊕◷
109/10	四層	45.2	980	22.9	⊕◷
109/10	七層	45.2	990	23.2	⊕◷
109/10	五層	49.6	1,158	24.7	⊕◷
109/10	八層	45.2	1,042	24.5	⊕◷
109/10	三層	45.2	982	22.9	⊕◷
109/10	九層	49.6	1,178	25.2	⊕◷
109/09	七層	44.6	968	22.9	⊕◷
109/09	十四層	71.7	1,880	28.7	⊕◷
109/09	四層	44.6	948	22.4	⊕◷
109/09	十層	57.4	1,330	25.8	⊕◷
109/09	十層	44.6	970	23.0	⊕◷
109/09	十二層	49.6	1,260	26.9	⊕◷
109/08	八層	49.6	1,210	25.7	⊕◷
109/08	六層	45.2	988	23.1	⊕◷
109/08	三層	53.2	1,131	23.4	⊕◷
109/08	十三層	44.6	946	22.3	⊕◷
109/08	十四層	64.0	1,565	25.5	⊕◷
109/08	六層	45.2	980	22.9	⊕◷
109/08	十四層	64.0	1,565	25.5	⊕◷
109/08	八層	44.6	980	23.2	⊕◷
109/08	一層	45.9	1,200	28.0	⊕◷
109/08	一層	45.9	1,200	28.0	⊕◷
109/07	七層	49.6	1,150	24.5	⊕◷
109/07	九層	44.6	928	21.8	⊕◷
109/07	三層	44.6	915	21.5	⊕◷
109/07	七層	44.6	948	22.4	⊕◷
109/07	十二層	45.2	1,010	23.7	⊕◷
109/07	七層	44.6	958	22.6	⊕◷
109/07	二層	46.2	910	20.5	⊕◷
109/07	十二層	45.2	1,052	24.5	⊕◷
109/06	五層	44.6	900	21.1	⊕◷
109/06	六層	44.6	905	21.2	⊕◷
109/06	十三層	57.4	1,280	24.6	⊕◷
109/06	五層	57.4	1,218	23.2	⊕◷
109/06	四層	44.6	888	20.7	⊕◷
109/06	五層	44.6	905	21.2	⊕◷
109/06	六層	44.6	910	21.3	⊕◷
109/06	九層	44.6	920	21.6	⊕◷
109/06	十三層	45.4	885	20.2	⊕◷
109/06	四層	44.6	888	20.7	⊕◷
109/06	五層	44.6	915	21.5	⊕◷
109/06	十層	45.2	999	23.4	⊕◷
109/06	六層	44.6	930	21.9	⊕◷
109/06	十一層	45.4	885	20.2	⊕◷
109/06	十二層	45.4	910	20.9	⊕◷
109/06	十三層	53.0	1,108	23.0	⊕◷
109/06	十四層	63.9	1,400	22.6	⊕◷
109/06	一層	43.2	1,095	27.1	⊕◷
109/06	十層	49.6	1,200	25.7	⊕◷
109/06	三層	45.2	938	21.8	⊕◷
109/05	五層	45.2	940	21.8	⊕◷
109/05	八層	45.2	999	23.4	⊕◷
109/05	九層	45.2	985	22.8	⊕◷
109/05	九層	49.6	1,140	24.0	⊕◷
109/05	十層	45.4	900	20.6	⊕◷
109/05	三層	53.2	953	18.7	⊕◷
109/05	十層	45.4	895	20.5	⊕◷
109/05	十二層	45.4	915	21.0	⊕◷
109/05	六層	45.2	966	22.2	⊕◷
109/05	十一層	49.6	1,160	24.5	⊕◷
109/05	十三層	45.4	920	21.2	⊕◷
109/05	十一層	45.2	980	22.9	⊕◷
109/05	七層	44.6	910	21.3	⊕◷
109/04	六層	49.6	1,120	23.8	⊕◷
109/04	二層	46.3	840	18.6	⊕◷
109/04	五層	45.4	845	19.2	⊕◷
109/04	七層	45.4	858	19.5	⊕◷
109/04	九層	45.4	870	19.8	⊕◷
109/04	四層	45.4	845	19.2	⊕◷
109/04	一層	56.4	1,350	26.4	⊕◷
109/04	一層	56.2	1,450	29.1	⊕◷
109/03	十層	45.2	965	22.5	⊕◷
109/03	六層	49.6	1,120	23.8	⊕◷
109/03	十三層	49.6	1,150	24.5	⊕◷
109/03	六層	45.4	870	19.8	⊕◷
109/03	五層	45.4	842	19.1	⊕◷
109/03	六層	45.4	859	19.5	⊕◷
109/03	七層	45.2	950	22.1	⊕◷
109/03	十層	45.2	975	22.8	⊕◷
109/03	七層	49.6	1,108	23.5	⊕◷
109/03	八層	45.4	880	20.1	⊕◷
109/03	七層	45.4	868	19.5	⊕◷
109/03	八層	45.4	870	19.8	⊕◷
109/03	九層	45.4	875	20.0	⊕◷
109/03	十一層	45.4	895	20.2	⊕◷
109/03	三層	45.4	850	19.0	⊕◷
109/03	一層	43.2	1,135	28.3	⊕◷
109/03	一層	48.1	1,210	26.6	⊕◷
109/03	四層	45.4	845	19.2	⊕◷
109/03	八層	44.6	945	22.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃2棟，148戶住家，7戶店面

基地面積1,320 坪

建蔽率36.73%

公設比32.98%

車位規劃平面式167個（車位比 1:1.08）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36~38坪)/四房(41坪)/店面(35～40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邑建設有限公司

營造廠商聚城營造

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照109中都建字第00348號

使用執照113中都使字第00435號

使照配對✓ 155 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？