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資產情報 · Asset intelligence

中日龍族

桃園市八德區中華路271號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 25.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.981920013661, 121.276720036416

一段話摘要 · In one paragraph

中日龍族坐落於八德區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由巨昌建設開發股份有限公司洪淵源興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 7.5–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 7.5–29.7 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	40.2	830	20.6	⊕
114/07	八層	10.6	315	29.7
114/05	四層	10.6	300	28.2
113/11	十二層	37.8	860	22.8	⊕
113/09	五層	32.5	750	23.1	⊕
113/07	九層	33.3	915	27.5
113/04	十層	33.6	878	26.2	⊕
113/01	十三層	8.7	245	28.0
112/10	十五層	49.2	958	20.0	⊕
112/08	九層	28.9	755	26.1
112/07	十四層	41.6	845	20.3	⊕
112/06	十一層	32.5	500	15.4	⊕▲
112/03	十層	8.7	190	21.7
112/03	十四層	28.0	595	21.2
112/03	八層	37.8	875	23.2	⊕
112/03	四層	37.8	780	20.6	⊕
111/10	十二層	8.7	225	25.7
111/09	八層	10.6	230	21.7
111/06	十一層	8.7	230	26.3
111/04	八層	37.8	660	17.5	⊕
111/04	七層	32.5	650	20.0	⊕
111/04	十層	8.7	250	28.6
111/02	八層	10.6	200	18.9
111/01	十五層	39.4	680	17.2	⊕
110/10	四層	10.6	162	15.2
110/10	十五層	37.3	650	17.4	⊕
110/09	三層	20.8	350	16.9
110/05	十二層	31.6	483	15.3	⊕
110/01	五層	10.6	157	14.8
109/09	六層	24.6	320	13.0	⊕
109/08	九層	20.1	330	16.4
109/06	十一層	8.7	165	18.9
109/06	九層	46.9	635	13.5	⊕
109/06	地下一層	22.8	295	12.9	⊕
109/04	十四層	39.2	550	14.0	⊕
109/04	七層	32.5	510	15.7	⊕
109/04	五層	20.1	282	14.0
109/02	八層	38.1	500	13.1	⊕▲
109/01	地下一層	12.2	95	—	⊕
109/01	十四層	8.7	175	20.0
109/01	五層	32.5	550	16.9	⊕
109/01	十一層	10.6	185	17.4
108/11	四層	40.2	410	10.2	⊕
108/11	十層	8.7	148	16.9
108/11	十四層	36.9	580	15.7	⊕
108/11	十三層	32.5	470	14.5	⊕
108/10	三層	9.0	140	15.6
108/07	十二層	8.7	155	17.7
108/07	八層	24.6	330	13.4	⊕▲
108/07	十四層	36.0	570	15.8	⊕
108/06	五層	28.0	398	14.2
108/05	十三層	37.8	552	14.6	⊕
108/05	八層	28.9	410	14.2
108/03	三層	9.0	80	8.9
108/01	十二層	39.2	530	13.5	⊕
107/09	十五層	20.1	300	14.9
107/08	十四層	10.6	150	14.1
107/08	十五層	8.7	150	17.2
107/04	十一層	44.7	575	12.9	⊕
107/04	五層	50.7	695	13.7	⊕
107/01	十一層	44.7	515	11.5	⊕
106/12	十二層	8.7	141	16.1
106/12	十四層	36.9	513	13.9	⊕
106/10	十四層	28.0	430	15.3
106/09	一層，二層	46.1	666	14.4	⊕
106/02	九層	33.3	480	14.4
106/02	四層	32.5	430	13.2	⊕
105/11	十一層	33.3	470	14.1
105/10	五層	28.0	350	12.5
105/07	四層	32.3	398	12.3	⊕
105/06	十五層	35.1	475	13.5	⊕
105/03	一層，二層	52.1	617	11.8	⊕
105/01	十一層	8.7	158	18.1
104/12	十五層	8.7	142	16.2
104/10	五層	32.5	550	16.9	⊕
104/09	八層	24.6	330	13.4	⊕
104/08	十五層	39.4	550	13.9	⊕
104/08	四層	37.8	574	15.2	⊕
104/06	九層	28.9	530	18.3
104/06	四層	8.7	120	13.7
104/06	十一層	10.6	200	18.8
104/04	十二層	10.6	175	16.5
104/03	十四層	39.2	671	17.1	⊕
104/02	七層	8.7	156	17.8
104/02	一層，二層	51.1	742	14.5	⊕
104/01	十五層	39.4	417	10.6	⊕
103/12	十五層	20.1	300	14.9
103/12	五層	50.7	660	13.0	⊕
103/11	七層	32.5	530	16.3	⊕
103/11	五層	20.1	293	14.6
103/10	三層	20.8	272	13.1
103/10	一層，二層	46.1	630	13.7	⊕
103/09	地下一層	22.8	265	11.6	⊕
103/08	七層	32.5	500	15.4	⊕
103/06	五層	8.7	110	12.6
103/06	三層	30.0	465	15.5
103/03	四層	20.1	260	12.9
103/02	十三層	31.9	550	17.2	⊕
103/01	五層	32.5	525	16.1	⊕
102/12	十二層	31.6	350	11.1	⊕
102/11	九層	20.1	280	13.9
102/11	五層	37.8	520	13.8	⊕
102/10	十四層	36.0	510	14.2	⊕
102/10	九層	33.3	480	14.4
102/09	十四層	35.2	400	11.4
102/09	五層	50.7	630	12.4	⊕
102/09	十四層	36.9	415	11.2	⊕
102/06	三層	30.0	350	11.7
102/05	八層	32.6	380	11.7	⊕
102/03	九層	20.1	259	12.9
102/02	八層	10.6	80	7.5
101/12	七層	20.1	245	12.2
101/11	十五層	35.1	530	15.1	⊕
101/11	十四層	8.7	80	9.1
101/10	一層，二層	34.7	425	12.2
101/10	十層	20.1	200	10.0
101/10	五層	16.2	198	12.2
101/09	十層	8.7	100	11.4
101/07	十五層	28.9	323	11.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數157 戶

棟戶規劃1棟

基地面積571 坪

建蔽率36.00%

公設比19.99%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東

格局一房(8.75~52.14坪)/二房(20.1~35.16坪)/三房(9~41.58坪)/四房(39.19~50.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨昌建設開發股份有限公司洪淵源

營造廠商陸鴻記營造有限公司

建築設計薛健一

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00848號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00410號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？