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資產情報 · Asset intelligence

中正O8

高雄市苓雅區中正一路358號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 22.62988960927, 120.325982536304

一段話摘要 · In one paragraph

中正O8坐落於苓雅區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上18層,地下5層），由鑫龍騰開發股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 22.0–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.0–41.9 · 租賃 265 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	23.9	1,000	41.9
114/11	十八層	42.9	1,600	37.3	⊕
114/10	七層	49.1	1,900	38.7	⊕
114/05	八層	23.8	970	40.8
113/06	十八層	46.3	1,780	38.5	⊕
113/04	十四層	33.9	1,130	33.4	⊕
113/04	十六層	42.7	1,630	38.2	⊕
112/10	三層	53.5	1,600	33.0	⊕
112/10	八層	56.0	1,643	33.8	⊕
112/10	二層	48.1	1,386	32.3	⊕
112/09	二層	42.6	1,192	31.9	⊕
112/09	三層	53.5	1,730	36.2	⊕
112/09	四層	52.5	1,720	36.4	⊕
112/08	二層	46.6	1,300	31.3	⊕
112/08	十層	56.0	1,578	32.2	⊕
112/07	四層	53.5	1,758	37.1	⊕
112/07	五層	53.5	1,620	33.7	⊕
112/07	五層	53.5	1,618	33.4	⊕
112/07	三層	48.1	1,550	36.6	⊕
112/07	六層	53.5	1,615	33.4	⊕
112/07	十七層	42.0	1,380	32.9	⊕
112/06	四層	42.6	1,350	36.6	⊕
112/06	三層	42.6	1,225	32.9	⊕
112/05	十八層	42.9	1,185	32.2	⊕
112/05	七層	52.5	1,752	36.9	⊕
112/05	十二層	52.5	1,640	34.2	⊕
112/03	五層	42.6	1,195	32.0	⊕
112/02	十二層	34.0	950	28.0	⊕
112/02	十六層	34.2	1,015	29.7	⊕
112/02	七層	42.6	1,260	33.8	⊕
112/02	六層	53.5	1,636	34.1	⊕
112/02	十七層	43.4	1,360	31.4	⊕
112/02	十七層	43.2	1,280	33.8	⊕
112/01	二層	23.8	788	33.1
112/01	十三層	45.1	1,357	30.1	⊕
112/01	十三層	53.5	1,600	33.7	⊕
112/01	十三層	53.5	1,600	33.7	⊕
111/12	二層	33.9	880	30.4	⊕
111/12	十二層	50.3	1,476	33.3	⊕
111/08	十五層	53.5	1,683	35.0	⊕
111/08	十四層	53.5	1,677	34.9	⊕
111/07	十一層	54.6	1,652	34.7	⊕
111/07	四層	50.6	1,528	34.4	⊕
111/06	十二層	42.6	1,291	34.6	⊕
111/05	三層	49.1	1,477	34.4	⊕
111/05	十四層	33.9	680	22.7	⊕
111/05	七層	33.9	675	22.4	⊕
111/05	十一層	34.0	650	22.0	⊕
111/05	九層	23.8	595	25.0
111/04	十五層	49.1	1,405	32.4	⊕
111/04	十二層	53.5	1,575	32.6	⊕
111/04	六層	23.9	580	24.3
111/03	七層	53.5	1,568	32.4	⊕
111/03	十七層	42.7	920	23.2	⊕
111/03	四層	48.1	1,392	31.8	⊕
111/03	十八層	45.7	1,313	32.4	⊕
111/03	九層	53.5	1,570	32.5	⊕
111/03	十四層	51.0	1,496	32.6	⊕
111/03	八層	54.6	1,570	32.3	⊕
111/02	三層	23.9	808	33.9
111/01	九層	42.6	1,086	28.8	⊕
111/01	十六層	46.8	1,271	31.1	⊕
111/01	十一層	42.6	1,096	29.1	⊕
111/01	十四層	42.6	1,100	29.1	⊕
111/01	十五層	50.5	1,351	29.5	⊕
111/01	十六層	42.9	1,230	33.0	⊕
111/01	十八層	46.3	1,214	29.5	⊕
111/01	六層	50.6	1,327	29.1	⊕
111/01	九層	53.5	1,435	29.4	⊕
111/01	五層	50.6	1,310	29.2	⊕
111/01	十五層	45.1	1,152	29.0	⊕
110/12	十六層	43.4	1,223	32.6	⊕
110/12	十八層	42.9	1,102	29.4	⊕
110/12	七層	49.1	1,276	28.9	⊕
110/12	十八層	43.4	1,123	29.3	⊕
110/12	十四層	49.1	1,271	29.0	⊕
110/12	五層	49.1	1,262	28.8	⊕
110/12	三層	23.8	731	30.7
110/12	八層	49.1	1,276	28.9	⊕
110/11	三層	23.9	681	28.5
110/11	六層	49.1	1,196	26.4	⊕
110/11	八層	50.6	1,242	26.9	⊕
110/11	十六層	46.3	1,215	28.9	⊕
110/11	九層	48.1	1,181	27.3	⊕
110/11	十八層	42.7	1,026	26.7	⊕
110/11	十七層	43.8	1,076	27.6	⊕
110/11	十八層	43.1	982	26.6	⊕
110/11	十層	53.5	1,326	27.0	⊕
110/10	三層	23.9	683	28.6
110/10	十八層	24.1	701	29.1
110/10	四層	23.9	681	28.5
110/10	七層	49.6	1,231	27.1	⊕
110/10	十一層	49.1	1,186	27.0	⊕
110/09	四層	23.8	681	28.6
110/09	五層	23.9	683	28.6
110/09	五層	23.9	681	28.5
110/08	十三層	49.1	1,118	25.7	⊕
110/08	十四層	51.7	1,158	24.9	⊕
110/08	六層	42.6	1,275	34.3	⊕
110/08	十五層	53.5	1,291	26.2	⊕
110/07	十一層	53.5	1,288	26.1	⊕
110/07	十一層	50.6	1,158	25.2	⊕
110/06	十層	23.9	615	25.8
110/05	五層	23.8	652	27.4
110/05	十層	51.7	1,177	25.4	⊕
110/05	七層	23.9	655	27.4
110/04	四層	23.9	652	27.3
110/04	六層	23.9	651	27.3
110/03	七層	23.9	656	27.5
110/03	十二層	50.6	1,100	23.9	⊕
110/02	六層	33.9	680	23.3	⊕
110/02	八層	42.6	913	24.1	⊕
110/02	五層	23.9	620	26.0
110/02	十三層	45.1	983	24.1	⊕
110/01	八層	34.0	688	23.6	⊕
110/01	八層	34.0	686	23.5	⊕
110/01	九層	34.0	688	23.6	⊕
109/12	十層	49.1	1,070	24.1	⊕
109/12	四層	23.9	605	25.3
109/10	九層	50.3	1,055	23.9	⊕
109/10	十四層	34.0	690	23.7	⊕
109/02	十六層	29.4	875	29.7
109/01	十三層	50.6	1,078	23.4	⊕
108/12	十層	34.0	666	22.7	⊕
108/12	十層	34.0	666	22.7	⊕
108/12	十層	33.9	670	22.7	⊕
108/12	十四層	34.0	690	23.7	⊕
108/12	十一層	34.0	690	23.7	⊕
108/12	九層	34.0	666	22.7	⊕
108/12	十七層	34.2	690	22.8	⊕
108/11	九層	23.9	615	25.8
108/11	十五層	23.9	625	26.2
108/11	十層	45.1	975	23.8	⊕
108/11	十三層	36.4	748	22.5	⊕
108/11	十七層	43.4	945	24.2	⊕
108/11	十三層	36.4	738	22.5	⊕
108/11	十三層	23.9	620	26.0
108/11	十三層	36.4	750	23.5	⊕
108/11	八層	23.9	615	25.8
108/11	十五層	23.9	620	26.0
108/11	七層	33.9	695	23.3	⊕
108/11	十二層	23.9	620	26.0
108/11	十四層	23.9	620	26.0
108/11	十七層	42.9	935	24.2	⊕
108/11	十五層	23.8	620	26.1
108/11	十二層	34.0	675	22.8	⊕
108/11	十一層	23.9	620	26.0
108/11	八層	23.8	615	25.9
108/11	十六層	34.2	670	22.0	⊕
108/11	十六層	42.7	1,014	26.3	⊕
108/11	十二層	33.9	700	23.5	⊕
108/11	十一層	33.9	700	26.5	⊕
108/11	十七層	42.0	930	24.1	⊕
108/11	十二層	34.0	675	22.8	⊕
108/11	十五層	23.9	625	26.2
108/11	六層	33.9	661	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數145 戶

棟戶規劃1棟，143戶住家，2戶店面

基地面積370 坪

建蔽率67.4%

公設比33%

車位規劃平面式70個、機械式43個（車位比 1:0.78）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種商業區

朝向朝南

格局二房(23坪)/三房(32~38坪)/四房(40坪)/店面(45~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫龍騰開發股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第02161號

使用執照(111)高市工建築使字第01490號

使照配對—

主要建材Villeroy & Boch面盆、TOTO馬桶及淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶、大雅廚具、櫻花IH感應爐+烘碗機+抽油煙機、60cm*60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、10吋彩屏對講機、錦鋐隔音氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區多功能教室電動車充電區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？