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資產情報 · Asset intelligence

天琴

新北市淡水區濱海路二段202巷65弄31號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1923352, 121.4339237

一段話摘要 · In one paragraph

天琴坐落於淡水區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富思特開發股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 15.4–30.8 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.4–30.8 · 租賃 221 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	29.6	835	28.3	⊕
113/12	二層	49.0	1,250	25.5	⊕
113/07	九層	35.6	1,050	29.5	⊕
113/06	七層	49.1	1,350	27.5	⊕
113/04	九層	39.8	1,045	26.3	⊕
113/02	十二層	40.1	1,158	30.8	⊕
113/01	十層	49.0	1,230	26.0	⊕
112/12	十三層	40.1	1,070	26.7	⊕
112/12	十二層	29.2	868	29.7	⊕
112/11	二層	35.6	878	24.7	⊕
112/10	二層	41.8	975	24.1	⊕
112/08	十三層	29.2	720	26.7	⊕
112/08	三層	39.8	930	23.4	⊕
112/07	四層	49.1	1,110	22.6	⊕
112/07	十五層	29.6	710	25.8	⊕
112/07	四層	41.8	1,050	27.1	⊕
112/07	五層	49.1	1,250	25.4	⊕
112/03	十五層	40.6	870	21.4	⊕
112/03	七層	49.1	1,000	20.4	⊕
111/12	十三層	40.1	750	18.7	⊕▲
111/10	十一層	35.6	758	21.3	⊕
111/08	十四層	40.6	860	21.2	⊕
111/08	十二層	49.1	1,188	24.2	⊕
111/08	四層	49.1	1,158	24.5	⊕
111/04	五層	49.1	1,110	22.6	⊕
111/03	十四層	40.6	743	18.3	⊕▲
111/02	十三層	49.1	1,092	22.6	⊕
111/01	十二層	29.2	700	23.9	⊕
111/01	十層	39.8	862	22.2	⊕
110/12	十一層	35.6	740	20.8	⊕
110/11	二層	49.1	880	17.9	⊕
110/10	十五層	40.6	770	19.0	⊕
110/08	十三層	40.1	810	20.2	⊕
110/05	十四層	35.6	700	19.7	⊕
110/03	三層	35.6	700	19.7	⊕
110/03	五層	49.0	880	18.0	⊕
110/01	四層	49.1	920	18.5	⊕
109/10	四層	49.1	875	17.8	⊕
109/09	六層	35.6	680	20.0	⊕
109/06	六層	49.0	873	17.8	⊕
109/05	八層	35.6	675	19.0	⊕
109/03	七層	35.6	640	18.6	⊕
109/03	十三層	35.6	630	18.3	⊕
109/02	十四層	35.6	620	17.4	⊕
108/11	三層	39.8	700	17.6	⊕▲
108/11	八層	49.1	879	17.9	⊕
108/10	十二層	49.1	755	15.4	⊕
108/08	五層	39.8	730	18.8	⊕
108/08	十層	35.6	630	18.3	⊕
108/05	十層	35.6	650	18.3	⊕
108/04	十二層	49.1	820	16.7	⊕
108/01	二層	35.6	600	16.9	⊕
107/12	十二層	29.2	560	19.2	⊕
107/11	四層	35.6	645	18.1	⊕
107/10	十五層	40.6	700	17.3	⊕
107/08	八層	35.6	580	16.3	⊕
107/06	四層	49.0	875	18.2	⊕
107/04	十二層	40.1	720	17.9	⊕
107/04	八層	49.0	830	16.9	⊕
107/03	十一層	39.8	635	16.2	⊕
107/02	六層	35.6	646	18.8	⊕
107/01	十二層	40.1	758	18.9	⊕
106/12	二層	49.1	850	17.3	⊕
106/09	十層	35.6	780	21.9	⊕▲
106/09	七層	35.6	750	21.1	⊕
106/07	一層	47.9	1,050	21.9	⊕
106/04	十一層	49.1	900	18.3	⊕
106/04	十四層	49.1	880	18.3	⊕
105/12	十層	39.8	715	18.0	⊕
105/10	八層	39.8	677	17.0	⊕
105/08	六層	35.6	750	21.1	⊕
105/08	七層	49.0	1,000	20.4	⊕
105/06	十四層	35.6	700	19.7	⊕
105/05	五層	49.0	800	17.6	⊕
105/04	五層	49.1	836	17.0	⊕
105/03	十五層	35.6	630	17.7	⊕
105/02	六層	39.8	700	17.6	⊕
104/10	十四層	29.6	605	20.5	⊕
104/08	十四層	29.6	620	21.0	⊕
104/08	七層	35.6	640	18.0	⊕
104/02	十二層	35.6	638	17.9	⊕
103/12	十三層	29.2	648	22.2	⊕
103/10	二層	49.1	900	18.3	⊕
103/10	十五層	40.6	830	20.5	⊕
103/07	五層	39.8	800	20.1	⊕
103/06	七層	39.8	835	21.0	⊕
103/05	十二層	29.2	723	24.7	⊕
103/04	十一層	49.0	888	18.9	⊕
103/01	四層	35.6	628	18.4	⊕
102/11	三層	39.8	700	18.2	⊕
102/11	五層	39.8	720	18.5	⊕
102/11	十層	39.8	730	18.8	⊕
102/11	五層	49.0	847	17.8	⊕
102/11	十五層	40.6	702	17.9	⊕
102/11	十四層	35.6	663	19.2	⊕
102/11	十一層	39.8	720	18.8	⊕
102/11	十層	49.1	865	18.0	⊕
102/10	六層	49.0	870	18.3	⊕
102/10	十一層	49.0	858	18.2	⊕
102/09	十四層	29.6	512	17.8	⊕
102/03	五層	49.1	896	18.8	⊕
102/03	二層	49.0	830	17.4	⊕
102/02	二層	41.8	738	18.5	⊕
102/02	二層	37.6	660	18.5	⊕
102/02	二層	49.1	870	18.3	⊕
102/02	三層	41.6	750	18.0
102/02	二層	41.8	730	18.4	⊕
102/02	四層	41.8	733	18.3	⊕
102/02	二層	35.6	620	18.1	⊕
102/02	二層	49.1	824	17.1	⊕
102/02	四層	49.1	848	17.7	⊕
102/02	五層	49.1	845	17.8	⊕
102/02	十一層	49.1	880	18.5	⊕
102/02	十四層	49.1	888	18.7	⊕
102/02	十二層	49.1	875	18.4	⊕
102/02	十一層	49.1	900	19.0	⊕
102/02	十三層	49.1	900	19.0	⊕
102/02	十三層	35.6	660	19.5	⊕
102/02	四層	39.8	708	18.5	⊕
102/01	七層	39.8	730	19.1	⊕
102/01	九層	39.8	730	18.8	⊕
102/01	三層	49.0	833	17.7	⊕
102/01	四層	49.0	840	17.6	⊕
102/01	十二層	49.1	900	19.0	⊕
102/01	十三層	49.1	905	19.0	⊕
102/01	三層	49.0	875	18.6	⊕
102/01	四層	49.0	860	18.1	⊕
102/01	十四層	40.6	732	18.4	⊕
102/01	十層	39.8	726	18.7	⊕
102/01	十一層	35.6	672	19.9	⊕
102/01	三層	49.1	829	17.5	⊕
102/01	六層	49.1	860	17.9	⊕
102/01	六層	49.0	860	18.0	⊕
102/01	十一層	39.8	710	18.5	⊕
102/01	十四層	35.6	674	19.6	⊕
102/01	十五層	35.6	650	18.8	⊕
102/01	四層	49.1	864	18.0	⊕
102/01	十一層	35.6	660	19.1	⊕
102/01	十層	49.1	891	18.8	⊕
102/01	十五層	49.1	870	18.3	⊕
102/01	四層	35.6	625	18.3	⊕
102/01	十二層	35.6	662	19.2	⊕
101/12	六層	41.8	701	17.8	⊕
101/12	八層	39.8	689	17.9	⊕
101/12	十三層	29.2	508	17.8	⊕
101/12	八層	49.0	856	18.0	⊕
101/12	九層	49.0	880	18.6	⊕
101/12	九層	49.0	893	18.9	⊕
101/12	九層	39.8	717	18.7	⊕
101/12	十五層	35.6	616	18.0	⊕
101/12	三層	35.6	634	18.6	⊕
101/12	五層	35.6	645	18.6	⊕
101/12	七層	35.6	643	18.9	⊕
101/12	九層	35.6	650	19.1	⊕
101/12	十三層	35.6	660	19.5	⊕
101/12	一層	47.8	935	20.5	⊕
101/12	六層	49.1	808	17.5	⊕
101/12	十五層	49.1	836	18.1	⊕
101/12	二層	56.5	934	18.1	⊕
101/12	五層	49.0	870	18.3	⊕
101/12	七層	49.0	888	18.8	⊕
101/12	十三層	40.1	727	18.8	⊕
101/12	十五層	40.6	719	18.4	⊕
101/12	八層	41.8	673	17.3	⊕
101/12	十四層	29.6	508	17.6	⊕
101/12	三層	35.6	610	17.8	⊕
101/12	五層	35.6	623	17.9	⊕
101/12	六層	35.6	623	17.9	⊕
101/12	七層	35.6	638	18.7	⊕
101/12	十層	35.6	638	18.4	⊕
101/12	九層	49.1	870	18.3	⊕
101/12	八層	49.1	830	17.3	⊕
101/12	十三層	40.1	717	18.2	⊕
101/12	十四層	40.6	726	18.3	⊕
101/12	六層	35.6	622	18.2	⊕
101/12	八層	35.6	610	17.8	⊕
101/12	五層	39.8	700	18.5	⊕
101/12	七層	39.8	692	17.7	⊕
101/12	八層	35.6	612	17.5	⊕
101/12	十二層	29.2	511	17.9	⊕
101/12	八層	49.1	816	17.7	⊕
101/12	八層	49.0	880	18.6	⊕
101/12	十層	49.0	892	19.0	⊕
101/12	六層	39.8	693	18.0	⊕
101/12	九層	35.6	609	17.8	⊕
101/12	十三層	29.2	495	17.7	⊕
101/12	三層	39.8	710	18.2	⊕
101/12	十層	35.6	650	19.1	⊕
101/12	十層	49.0	890	18.7	⊕
101/12	十五層	29.6	505	17.5	⊕
101/12	十二層	40.1	710	18.0	⊕
101/12	七層	49.1	890	18.7	⊕
101/12	十四層	49.1	900	19.0	⊕
101/12	十二層	40.1	727	18.5	⊕
101/12	十二層	29.2	507	17.8	⊕
101/12	七層	49.1	838	18.1	⊕
101/12	十二層	35.6	652	19.2	⊕
101/12	十五層	29.6	500	17.3	⊕
101/12	一層	47.9	967	21.3	⊕
101/12	九層	49.1	900	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,973 坪

建蔽率35%

公設比30.55%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝北

格局二房(23.62~41.63坪)/三房(34.3~41.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富思特開發股份有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計蔡智勸

建造執照101淡建字第00101號

使用執照103淡使字第00114號

使照配對✓ 114 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？