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資產情報 · Asset intelligence
中悦八京
桃園市中壢區領航南路三段112號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 42.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00832942082, 121.218337817685
一段話摘要 · In one paragraph
中悦八京坐落於中壢區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由中悅建設機構 八京建設開發股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 31.2–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 31.2–45.0 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十七層 | 48.9 | 565 | 11.6 | ⊕▲ |
| 113/06 | 六層 | 97.9 | 4,280 | 43.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 97.9 | 4,180 | 42.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 97.9 | 4,150 | 42.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 97.9 | 3,950 | 40.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 97.9 | 3,980 | 40.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 97.9 | 3,400 | 34.7 | ⊕▲ |
| 112/04 | 五層 | 97.9 | 3,850 | 39.3 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 97.9 | 3,900 | 39.9 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 97.9 | 3,750 | 40.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十層 | 96.0 | 3,980 | 44.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 97.9 | 3,500 | 35.8 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 97.9 | 3,590 | 36.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 103.8 | 4,301 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 98.6 | 3,418 | 36.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 97.9 | 3,470 | 35.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 97.9 | 3,580 | 38.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 98.6 | 3,866 | 41.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 105.0 | 4,150 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 90.7 | 2,980 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 97.9 | 3,470 | 35.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 97.9 | 3,389 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十九層 | 105.0 | 3,846 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 97.9 | 3,135 | 32.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 97.9 | 4,050 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 97.9 | 3,250 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 105.0 | 3,425 | 36.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 97.9 | 3,348 | 36.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 105.0 | 3,200 | 33.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 97.9 | 3,230 | 33.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 97.9 | 3,050 | 31.2 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 97.9 | 3,180 | 32.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 103.1 | 3,711 | 40.0 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 97.9 | 3,260 | 36.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 97.9 | 3,260 | 36.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 103.1 | 3,711 | 40.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 98.6 | 3,504 | 38.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 97.9 | 3,301 | 36.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 98.6 | 3,355 | 36.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十七層 | 97.9 | 3,473 | 38.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 97.9 | 3,471 | 38.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 98.6 | 3,529 | 38.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 97.9 | 3,177 | 34.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 97.9 | 3,490 | 38.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 97.9 | 3,320 | 36.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 98.6 | 3,320 | 36.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 97.9 | 3,270 | 36.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 98.6 | 3,205 | 35.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 97.9 | 2,942 | 32.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 98.6 | 3,410 | 37.6 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 98.6 | 2,998 | 32.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 97.9 | 2,995 | 32.8 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 105.7 | 3,258 | 34.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 98.6 | 3,312 | 36.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 97.9 | 3,188 | 35.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 97.9 | 3,300 | 36.7 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 105.7 | 3,428 | 36.6 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 97.9 | 3,093 | 34.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 97.9 | 3,382 | 37.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.9 | 3,183 | 34.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 97.9 | 3,474 | 38.7 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 97.9 | 2,916 | 31.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.9 | 3,176 | 34.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 97.9 | 3,309 | 36.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十九層 | 97.9 | 3,472 | 38.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 98.6 | 3,173 | 34.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 98.6 | 3,520 | 38.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 97.9 | 3,463 | 38.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 97.9 | 3,525 | 39.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 97.9 | 3,430 | 37.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 97.9 | 3,465 | 38.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 97.9 | 3,251 | 35.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 97.9 | 3,289 | 36.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 98.6 | 3,039 | 33.2 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 97.9 | 3,082 | 33.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 97.9 | 3,331 | 36.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 98.6 | 3,330 | 36.7 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 97.9 | 3,085 | 33.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 98.6 | 3,029 | 33.2 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 98.6 | 3,141 | 34.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 97.9 | 3,589 | 40.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 97.9 | 3,360 | 37.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 97.9 | 3,344 | 37.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 97.9 | 2,988 | 32.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 97.9 | 3,024 | 33.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 97.9 | 3,190 | 35.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 97.9 | 3,003 | 32.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 97.9 | 3,026 | 33.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數76 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家，4戶店面
基地面積908 坪
建蔽率50.53%
公設比25–30%
車位規劃平面式176個（車位比 1:2.32）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種商業區
朝向朝西北
格局四房(83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設機構 八京建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01346-02號
使用執照105桃市都施使字第壢00438號
使照配對✓ 76 戶 防空避難室兼停車空間、停車空
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？