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資產情報 · Asset intelligence
詠丞臻豪
台中市太平區光興路1568巷 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.5萬
43 筆成交
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.1224794, 120.7376552
一段話摘要 · In one paragraph
詠丞臻豪坐落於太平區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上4層），由雋詠開發建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 17.5 萬，成交區間 15.7–28.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 15.7–28.1 · 租賃 2 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/07 | 全 | 51.4 | 1,350 | 26.3 | |
| 112/03 | 全 | 52.0 | 1,460 | 28.1 | |
| 111/11 | 全 | 58.3 | 1,330 | 22.8 | |
| 111/02 | 全 | 59.0 | 1,280 | 21.7 | |
| 110/12 | 全 | 59.9 | 1,320 | 22.0 | |
| 110/10 | 全 | 48.5 | 1,071 | 22.1 | |
| 110/01 | 全 | 54.3 | 1,060 | 19.5 | |
| 110/01 | 全 | 51.9 | 960 | 18.5 | |
| 109/11 | 全 | 52.0 | 1,050 | 20.2 | |
| 109/11 | 全 | 61.0 | 1,228 | 20.1 | |
| 109/11 | 全 | 52.0 | 910 | 17.5 | |
| 109/10 | 全 | 52.5 | 940 | 17.9 | |
| 108/12 | 全 | 54.3 | 940 | 17.3 | |
| 108/08 | 全 | 54.4 | 880 | 16.2 | |
| 107/12 | 全 | 49.4 | 950 | 19.2 | |
| 107/11 | 全 | 59.1 | 1,010 | 17.1 | |
| 106/12 | 全 | 58.5 | 1,070 | 18.3 | |
| 106/12 | 全 | 48.5 | 800 | 16.5 | |
| 105/01 | 全 | 55.2 | 935 | 16.9 | |
| 104/12 | 全 | 55.2 | 1,000 | 18.1 | |
| 104/07 | 全 | 58.3 | 1,000 | 17.2 | |
| 104/07 | 全 | 54.3 | 945 | 17.4 | |
| 104/06 | 全 | 52.5 | 870 | 16.6 | |
| 104/06 | 全 | 54.4 | 880 | 16.2 | |
| 104/06 | 全 | 60.5 | 951 | 15.7 | |
| 104/06 | 全 | 59.9 | 1,020 | 17.0 | |
| 104/06 | 全 | 58.3 | 1,060 | 18.2 | |
| 104/06 | 全 | 58.9 | 1,020 | 17.3 | |
| 104/06 | 全 | 52.0 | 893 | 17.2 | |
| 104/04 | 全 | 59.0 | 1,035 | 17.5 | |
| 104/03 | 全 | 54.9 | 950 | 17.3 | |
| 104/01 | 全 | 48.5 | 880 | 18.1 | |
| 103/11 | 全 | 59.0 | 1,030 | 17.5 | |
| 103/11 | 全 | 58.5 | 1,040 | 17.8 | |
| 103/08 | 全 | 51.9 | 880 | 16.9 | |
| 103/08 | 全 | 59.1 | 1,015 | 17.2 | |
| 103/07 | 全 | 61.0 | 1,058 | 17.3 | |
| 103/07 | 全 | 52.0 | 922 | 17.7 | |
| 103/06 | 全 | 51.4 | 898 | 17.5 | |
| 103/06 | 全 | 51.4 | 898 | 17.5 | |
| 103/05 | 全 | 54.3 | 918 | 16.9 | |
| 103/05 | 全 | 52.2 | 928 | 17.8 | |
| 103/05 | 全 | 49.4 | 870 | 17.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數26 戶
棟戶規劃4幢，26棟，26戶住家
基地面積622 坪
建蔽率59.98%
公設比27–35%
車位規劃機械式1個（車位比 1:0.04）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
朝向朝西南
開發與治理 · Development & governance
投資興建雋詠開發建設有限公司
營造廠商允升營造有限公司
建築設計陳彥伯建築師事務所
建造執照103中都建字第00154號
使用執照104中都使字第01231號
使照配對✓ 26 戶 住宅
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？