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資產情報 · Asset intelligence
名龍豪景
桃園市桃園區樹仁一街164號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.7萬
中位 · 均 30.4 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.979083996722, 121.311757313698
一段話摘要 · In one paragraph
名龍豪景坐落於桃園區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由陳登Ｏ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 27.0–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 27.0–35.5 · 租賃 56 筆（374 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 六層 | 43.4 | 1,068 | 27.0 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 42.5 | 1,042 | 27.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 42.5 | 1,053 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 35.6 | 994 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 37.5 | 1,058 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 35.6 | 981 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 47.4 | 1,185 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 43.4 | 1,079 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 43.4 | 1,079 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 61.3 | 1,683 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 25.8 | 819 | 31.8 | ◷ |
| 113/08 | 四層 | 35.6 | 981 | 31.5 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 47.4 | 1,185 | 27.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 47.4 | 1,353 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 42.5 | 1,196 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 37.5 | 1,032 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 43.4 | 1,226 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層，見其他登 | 43.3 | 1,256 | 32.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 一層 | 31.8 | 857 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 43.4 | 1,079 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 51.5 | 1,500 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 47.4 | 1,379 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 51.5 | 1,512 | 32.2 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 51.5 | 1,499 | 31.9 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 35.6 | 1,050 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 43.4 | 1,251 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層，見其他登 | 41.6 | 1,308 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 35.6 | 1,060 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 43.4 | 1,367 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 37.5 | 1,088 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 37.5 | 1,122 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 37.5 | 1,127 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 37.5 | 1,150 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 43.4 | 1,330 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 40.3 | 1,238 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 37.5 | 1,120 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 43.4 | 1,339 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 35.6 | 1,078 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層，見其他登 | 63.3 | 1,908 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層，見其他登 | 64.9 | 1,966 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 47.4 | 1,470 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 47.4 | 1,438 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 47.4 | 1,514 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 47.4 | 1,426 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 51.5 | 1,580 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 51.5 | 1,560 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 51.5 | 1,598 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 51.5 | 1,556 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 53.2 | 1,700 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 37.5 | 1,146 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 42.5 | 1,306 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 37.5 | 1,127 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 43.7 | 1,358 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 47.3 | 1,455 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 42.5 | 1,220 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 37.5 | 1,128 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 35.6 | 1,050 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 51.5 | 1,600 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 51.5 | 1,548 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 42.5 | 1,285 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 35.6 | 1,055 | 34.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟
基地面積543 坪
建蔽率59.00%
公設比18.56%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(28.55~38.64坪)/三房(25.64~48.61坪)/四房(44.89~48.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳登Ｏ
營造廠商永謙營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照—
使用執照(82)桃縣工建使字第其00242號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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