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資產情報 · Asset intelligence

崇利大吾蔚

新北市蘆洲區長興路50巷6號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

57.5萬

中位 · 均 57.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.084282, 121.46459

一段話摘要 · In one paragraph

崇利大吾蔚坐落於蘆洲區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由崇利建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 37.3–65.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 37.3–65.0 · 租賃 3 筆（942 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	41.4	2,240	54.1	⊕
114/07	九層	41.4	2,250	54.4	⊕
113/10	七層	51.7	2,980	57.7	⊕
113/06	十一層	30.5	1,980	65.0
113/03	十一層	30.5	1,750	57.5
111/09	十二層	41.4	1,850	44.7	⊕
111/03	三層	51.5	1,780	39.5	⊕▲
111/01	三層	51.7	1,850	41.0	⊕▲
111/01	三層	77.5	2,640	41.0	⊕▲
110/12	十一層	40.9	1,746	51.0	⊕
110/10	三層	53.1	1,800	38.4	⊕▲
108/11	一層	98.6	4,458	54.2	⊕▲
108/10	一層	97.2	4,266	54.2	⊕▲
108/10	一層	98.0	4,428	54.2	⊕▲
108/03	一層	90.6	5,093	62.0	⊕▲
108/01	十二層	53.1	1,889	41.0	⊕
107/12	十一層	77.5	2,453	38.0	⊕
107/11	二層	47.6	1,990	49.9	⊕
107/11	四層	66.5	2,525	42.5	⊕
107/10	十二層	40.9	1,333	39.4	⊕
107/10	十二層	77.5	2,594	40.5	⊕
107/10	七層	77.5	2,538	39.7	⊕
107/10	十一層	63.7	2,043	40.9	⊕
107/10	六層	53.5	1,855	40.0	⊕
107/10	九層	66.5	2,400	40.1	⊕
107/10	十層	52.8	1,880	41.0	⊕
107/10	二層	50.1	2,128	50.2	⊕
107/10	十二層	51.5	1,812	40.7	⊕
107/10	五層	53.1	1,821	39.4	⊕
107/09	九層	40.7	1,620	39.8
107/09	十層	41.2	1,360	39.9	⊕
107/09	十一層	51.5	1,700	38.0	⊕
107/09	七層	40.9	1,260	37.3	⊕
107/09	六層	51.7	1,755	39.4	⊕
107/09	四層	41.4	1,385	40.6	⊕
107/09	二層	61.9	2,448	44.9	⊕
107/09	五層	41.2	1,306	38.2	⊕
107/09	十二層	41.4	1,360	39.7	⊕
107/09	四層	30.3	1,156	38.2
107/09	八層	77.5	2,585	41.1	⊕
107/09	十層	66.5	2,430	40.8	⊕
107/09	四層	51.2	1,758	39.9	⊕
107/09	六層	41.6	1,317	37.5	⊕
107/08	十一層	30.5	1,230	40.4
107/08	十二層	62.6	1,958	40.2	⊕
107/08	十層	51.2	1,780	40.7	⊕
107/08	七層	30.5	1,150	37.8
107/08	四層	51.7	1,700	38.1	⊕
107/08	四層	53.1	1,900	41.3	⊕
107/08	九層	51.5	1,740	39.0	⊕
107/08	九層	53.1	1,800	38.9	⊕
107/08	六層	41.4	1,346	38.9	⊕
107/08	十層	51.3	1,760	39.8	⊕
107/07	八層	41.4	1,340	39.1	⊕
107/07	十一層	40.9	1,328	39.5	⊕
107/07	八層	51.3	1,750	39.8	⊕
107/07	八層	63.7	1,975	40.2	⊕
107/07	五層	51.5	1,740	39.2	⊕
107/07	九層	40.9	1,315	39.1	⊕
107/07	三層	30.3	1,140	37.6
107/07	五層	66.5	2,350	39.4	⊕
107/07	三層	41.4	1,310	38.1	⊕
107/07	八層	41.2	1,338	39.2	⊕
107/07	七層	64.0	2,003	40.4	⊕
107/07	七層	51.5	1,762	39.8	⊕
107/07	六層	77.5	2,540	39.9	⊕
107/06	十一層	51.7	1,775	39.6	⊕
107/06	五層	51.7	1,740	38.8	⊕
107/06	七層	51.7	1,800	40.5	⊕
107/06	八層	51.5	1,822	41.0	⊕
107/06	五層	41.4	1,330	38.7	⊕
107/06	六層	51.5	1,773	40.0	⊕
107/06	十層	41.4	1,370	39.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,000 坪

建蔽率57%

公設比31.99%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(30.29~30.46坪)/三房(36.7~62.61坪)/四房(51~66.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崇利建設股份有限公司

營造廠商千代田營造有限公司

建築設計李浩原

建造執照103蘆建字第00287號

使用執照107蘆使字第00052號

使照配對✓ 71 戶集合住宅、店鋪、管委會辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？