Intel · Property　/　臺北市　/　內湖區　/　華固碧湖天

資產情報 · Asset intelligence

華固碧湖天

台北市內湖區文德路208巷　·　144 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

76.9萬

中位 · 均 76.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

SC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0767612, 121.5835971

一段話摘要 · In one paragraph

華固碧湖天坐落於內湖區，是一處 144 戶的 SC造社區（地上25層,地下3層），由新光人壽、華固建設興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 76.9 萬，成交區間 66.5–97.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 83.0 萬/坪 · 區間 66.5–97.8 · 租賃 40 筆（851 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	二層	39.1	3,006	76.9	⊕
112/04	十二層	39.1	3,400	87.0	⊕
110/08	四層	56.9	4,393	84.0	⊕
110/08	二十層	68.3	6,200	97.5	⊕
110/08	九層	68.4	5,828	85.2	⊕
110/07	四層	76.3	5,971	88.8	⊕
110/07	五層	38.5	2,758	79.8	⊕
110/07	四層	56.7	4,430	85.2	⊕
110/07	七層	68.3	5,418	79.3	⊕
110/07	十二層	39.1	3,190	81.6	⊕
110/06	四層	68.4	5,518	86.6	⊕
110/06	二十五層	76.3	6,415	96.8	⊕
110/04	四層	39.1	2,678	77.5	⊕
110/04	四層	39.1	2,700	78.7	⊕
110/03	二十二層	76.4	6,105	92.1	⊕
110/02	十六層	68.3	5,510	86.3	⊕◷
110/02	十九層	76.4	6,000	89.3	⊕
110/02	二十五層	68.4	6,188	97.2	⊕
110/02	十七層	68.3	5,608	87.9	⊕
110/01	十四層	68.4	5,500	85.8	⊕
110/01	十一層	68.4	5,257	82.4	⊕
110/01	二十層	68.3	5,775	90.5	⊕
110/01	二十五層	56.9	4,988	95.8	⊕
110/01	二十五層	56.7	4,928	94.8	⊕
110/01	二十五層	39.1	3,280	96.6	⊕
110/01	二十二層	68.3	5,988	94.0	⊕
110/01	十四層	68.3	5,399	84.9	⊕
110/01	二十三層	76.3	5,525	85.0	⊕▲
109/12	二十五層	39.1	3,320	97.8	⊕◷
109/12	二十層	39.1	3,226	94.2	⊕◷
109/12	十三層	68.3	5,368	84.1	⊕◷
109/12	二十三層	39.1	3,300	95.9	⊕◷
109/12	二十三層	76.4	6,370	95.5	⊕◷
109/12	八層	68.4	5,200	81.1	⊕◷
109/12	七層	76.3	5,536	81.9	⊕◷
109/12	五層	31.1	2,446	78.7	◷
109/12	七層	68.4	5,250	82.0	⊕◷
109/12	五層	68.4	5,130	79.8	⊕◷
109/12	十三層	68.4	5,418	84.7	⊕◷
109/12	二層	68.3	5,288	82.6	⊕◷
109/12	十九層	56.7	4,534	87.6	⊕◷
109/12	二十三層	56.7	4,808	92.2	⊕◷
109/12	二十三層	39.1	3,220	93.3	⊕◷
109/12	二十層	56.7	4,730	90.6	⊕◷
109/12	十六層	56.9	4,580	87.5	⊕◷
109/12	二十三層	56.9	4,835	92.3	⊕◷
109/12	二十二層	31.1	2,930	94.3	◷
109/12	十四層	56.9	4,370	83.6	⊕◷
109/12	五層	76.3	5,500	81.1	⊕◷
109/12	十四層	56.7	4,350	83.6	⊕◷
109/11	十七層	76.4	5,873	88.0	⊕◷
109/11	十六層	76.4	5,794	86.7	⊕◷
109/11	十七層	56.9	4,650	89.3	⊕◷
109/11	十一層	68.3	5,308	83.1	⊕◷
109/11	二層	56.8	4,115	78.1	⊕◷
109/11	二十層	68.4	5,666	89.2	⊕◷
109/11	二十二層	31.1	2,960	95.3	◷
109/11	十七層	56.7	4,610	88.9	⊕◷
109/10	十一層	39.1	3,000	86.9	⊕◷
109/10	十七層	39.1	3,118	91.0	⊕◷
109/10	十九層	76.3	6,042	90.1	⊕◷
109/10	十一層	39.1	2,938	85.5	⊕◷
109/10	十三層	56.9	4,339	82.9	⊕◷
109/10	七層	56.7	4,100	78.4	⊕◷
109/10	二十層	39.1	3,230	94.0	⊕◷
109/10	十層	56.9	4,188	79.5	⊕◷
109/10	十層	68.3	5,252	82.5	⊕◷
109/10	七層	56.9	4,108	77.6	⊕◷
109/10	十層	68.4	5,235	82.0	⊕◷
109/10	十四層	39.1	3,016	87.4	⊕◷
109/10	十六層	56.7	4,488	86.4	⊕◷
109/10	十七層	31.1	2,853	91.8	◷
109/10	二十層	56.9	4,750	90.9	⊕◷
109/10	八層	68.3	5,245	82.2	⊕◷
109/10	十三層	56.7	4,350	83.2	⊕◷
109/10	八層	39.1	2,903	84.1	⊕◷
109/10	十九層	39.1	3,220	94.0	⊕◷
109/10	八層	56.7	4,120	78.4	⊕◷
109/10	十一層	56.9	4,318	82.1	⊕◷
109/10	十六層	39.1	3,086	90.0	⊕◷
109/10	十九層	38.5	3,130	91.7	⊕◷
109/09	二十一層	39.1	2,791	81.3	⊕
109/09	十三層	31.1	2,720	87.5	◷
109/09	十層	31.1	2,630	84.6	◷
109/09	二層	68.2	5,280	83.1	⊕◷
109/09	八層	56.9	4,138	78.8	⊕◷
109/09	十九層	56.9	4,700	89.5	⊕◷
109/09	二十二層	56.9	4,825	92.9	⊕◷
109/09	十六層	39.1	3,047	89.1	⊕◷
109/09	五層	56.7	4,060	77.2	⊕◷
109/09	八層	39.1	2,860	83.0	⊕◷
109/09	十層	56.7	4,150	79.5	⊕◷
109/09	五層	56.9	4,080	77.2	⊕◷
109/09	十一層	56.7	4,238	80.7	⊕◷
109/09	七層	39.1	2,850	82.4	⊕◷
109/09	七層	39.1	2,820	81.8	⊕◷
109/09	十四層	39.1	3,000	87.2	⊕◷
109/09	十三層	39.1	2,960	86.3	⊕◷
109/09	十層	38.5	2,925	85.8	⊕◷
109/09	二十二層	56.7	4,768	91.7	⊕◷
107/03	三層	39.1	2,460	70.6	⊕
107/02	十五層	68.4	4,993	77.9	⊕
107/02	三層	56.3	3,588	68.5	⊕
107/02	六層	39.1	2,600	73.7	⊕
107/02	二十一層	39.1	2,919	85.4	⊕
107/02	二十一層	56.7	4,160	79.1	⊕
107/02	九層	39.1	2,300	66.5	⊕
107/02	十二層	39.1	2,660	77.1	⊕
107/02	六層	68.4	4,725	73.1	⊕
107/02	二層	57.1	3,870	73.5	⊕
107/02	十二層	68.3	4,815	75.5	⊕
107/02	二十一層	68.4	5,300	83.0	⊕
107/02	九層	38.5	2,596	75.7	⊕
107/02	三層	68.2	4,640	72.7	⊕
107/02	三層	39.1	2,494	70.9	⊕
107/02	六層	56.7	3,680	70.1	⊕
107/02	二十四層	68.4	5,610	87.8	⊕
107/02	十五層	39.1	2,737	79.6	⊕
107/02	二十四層	31.1	2,758	88.8
107/02	二十一層	56.9	4,318	82.3	⊕
107/02	十二層	56.9	3,958	75.0	⊕
107/02	十二層	56.7	3,840	73.4	⊕
107/02	十五層	68.3	4,990	78.0	⊕
107/02	十二層	68.4	4,900	76.3	⊕
107/02	十五層	39.1	2,722	79.1	⊕
107/02	十八層	39.1	2,842	82.9	⊕
107/02	九層	68.4	4,798	74.5	⊕
107/02	九層	68.3	4,738	74.2	⊕
107/02	十五層	56.9	3,880	73.4	⊕
107/02	二十四層	68.3	5,580	87.4	⊕
107/02	二層	39.1	2,629	75.2	⊕
107/02	六層	56.9	3,733	70.4	⊕
107/02	十八層	76.3	5,384	79.7	⊕
107/02	十八層	38.5	2,786	81.0	⊕
107/02	二十一層	68.3	5,330	83.6	⊕
107/02	十八層	64.9	4,230	76.8	⊕
107/02	十八層	68.4	5,110	79.8	⊕
107/01	二十四層	64.7	4,680	84.7	⊕
107/01	九層	56.9	3,810	71.9	⊕
107/01	十八層	56.7	4,180	79.5	⊕
107/01	二十四層	38.5	2,950	86.3	⊕
107/01	九層	56.7	3,768	71.4	⊕
107/01	十五層	56.7	3,840	73.4	⊕
107/01	三層	68.3	4,680	72.8	⊕
107/01	十二層	31.1	2,398	77.2
107/01	六層	39.1	2,570	74.2	⊕
107/01	二層	38.5	2,540	73.8	⊕
107/01	六層	68.3	4,750	74.0	⊕
107/01	三層	57.0	3,750	70.4	⊕
107/01	二十四層	56.9	4,450	85.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1幢，1棟，144戶住家

基地面積989 坪

建蔽率27.34%

公設比32–33%

車位規劃平面式152個（車位比 1:1.06）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(45坪)/四房(57坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新光人壽、華固建設

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計陳肇勳建築師事務所

建造執照105建字第0148號

使用執照109使字第0203號

使照配對✓ 144 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？