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資產情報 · Asset intelligence

昭揚大隱

桃園市桃園區經國路251巷88號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 25.012612992438, 121.305649001759

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚大隱坐落於桃園區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由廣邑建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 24.0–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 24.0–40.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	42.0	1,500	35.8	⊕
114/10	十層	89.5	2,000	22.3	⊕▲
114/09	二十層	89.5	3,465	38.7	⊕
113/03	八層	83.7	3,300	39.4	⊕
113/02	十七層	83.7	3,400	40.6	⊕
112/05	十八層	89.5	3,180	35.5	⊕
112/03	十層	83.7	3,300	39.4	⊕
111/09	十九層	89.5	2,900	32.4	⊕
110/05	十九層	78.1	2,430	31.1	⊕
109/12	二十三層	44.8	800	17.9	⊕▲
109/12	三層	83.7	2,400	28.7	⊕
109/10	四層	83.7	1,600	19.1	⊕▲
109/09	十九層	83.7	2,500	29.9	⊕
109/04	四層	83.9	2,325	27.7	⊕
109/02	二十二層	83.7	2,558	30.6	⊕
109/01	十六層	89.5	2,568	28.7	⊕
109/01	三層	89.5	2,550	28.5	⊕
108/06	三層	83.7	2,250	26.9	⊕
108/06	六層	89.5	2,350	26.2	⊕
108/05	十三層	83.7	2,400	28.7	⊕
107/11	十層	78.1	2,050	26.3	⊕
107/10	二層	83.7	2,250	26.9	⊕
107/07	八層	89.5	2,150	24.0	⊕
107/03	十八層	89.5	2,668	29.8	⊕
107/01	七層	89.5	2,350	26.2	⊕
106/12	二十二層	83.7	2,350	28.1	⊕
106/12	十六層	83.7	2,399	28.7	⊕
106/11	三層	83.7	2,200	26.3	⊕
106/10	十四層	89.5	2,680	29.9	⊕
106/07	十五層	89.5	2,470	27.6	⊕
106/07	九層	89.5	2,650	29.6	⊕
106/04	二十二層	89.5	2,485	27.8	⊕
106/04	二十三層	83.7	2,284	27.3	⊕
106/03	二十一層	83.7	2,356	28.2	⊕
106/03	十九層	89.5	2,568	28.7	⊕
105/12	十八層	89.5	2,508	28.0	⊕
105/09	十一層	89.5	2,430	27.1	⊕
105/07	十五層	83.7	2,300	27.5	⊕
105/05	十八層	83.7	2,500	29.9	⊕
105/05	二層	89.5	2,500	27.9	⊕
105/04	二十層	89.5	2,350	26.2	⊕
104/10	十四層	89.5	2,400	26.8	⊕
104/03	十二層	78.1	2,310	29.6	⊕
104/01	二十層	83.7	2,650	31.7	⊕
103/12	十七層	83.7	2,330	27.8	⊕
103/10	三層	83.7	2,350	28.1	⊕
103/07	二十層	78.1	2,000	25.6	⊕
103/07	十七層	89.5	2,870	32.1	⊕
103/06	十層	89.5	2,620	29.3	⊕
102/07	十七層	83.7	2,618	31.3	⊕
102/05	十五層	89.5	2,750	30.7	⊕
102/04	十一層	78.1	2,340	30.0
102/03	十九層	78.1	2,250	28.8	⊕
102/02	十一層	89.5	2,500	27.9	⊕
101/11	二十三層	83.7	2,440	29.2	⊕
101/10	二十層	83.7	2,450	29.3	⊕
101/09	二十層	89.5	2,558	28.6	⊕
101/08	二十二層	83.7	2,400	28.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,070 坪

建蔽率42.53%

公設比30.81%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北

格局三房(78.08~89.52坪)/四房(41.96~89.52坪)/五房(83.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣邑建設股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃00263-02號

使用執照(101)桃縣工建使字第桃00374號

使照配對✓ 36 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？