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資產情報 · Asset intelligence
總太東方花園廣場
台中市西屯區惠中路二段35號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 41.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.156372, 120.6417261
一段話摘要 · In one paragraph
總太東方花園廣場坐落於西屯區，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上19層），由總太建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 25.3–48.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 25.3–48.8 · 租賃 31 筆（1183 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 124.4 | 4,830 | 38.8 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 105.1 | 4,100 | 39.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二十三層 | 81.5 | 3,980 | 48.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 124.9 | 4,730 | 40.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 105.6 | 3,988 | 37.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 81.5 | 3,880 | 47.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二十五層 | 80.5 | 3,700 | 46.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 81.5 | 3,710 | 45.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層，八層 | 101.6 | 3,226 | 31.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十七層 | 105.6 | 4,048 | 38.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二十五層 | 81.0 | 3,480 | 42.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十二層 | 80.5 | 3,168 | 39.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層，八層 | 203.2 | 6,150 | 30.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 81.5 | 3,000 | 36.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 105.6 | 3,998 | 37.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 80.5 | 2,950 | 36.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 104.5 | 3,880 | 39.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層，十四層 | 107.4 | 4,508 | 42.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 124.9 | 3,900 | 31.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 81.0 | 3,000 | 40.3 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 132.2 | 3,950 | 31.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 81.0 | 3,000 | 37.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十四層 | 139.5 | 4,700 | 33.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 80.5 | 2,650 | 36.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 81.5 | 2,450 | 30.0 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 129.0 | 3,500 | 27.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 81.5 | 2,820 | 34.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 81.5 | 2,700 | 33.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 81.0 | 2,750 | 33.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 81.0 | 2,688 | 33.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 105.6 | 3,380 | 32.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二十一層 | 123.9 | 4,050 | 32.7 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 80.5 | 2,738 | 34.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二十四層 | 105.6 | 3,750 | 35.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 136.7 | 4,200 | 33.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 124.9 | 3,500 | 28.0 | ⊕ |
| 104/09 | 二十五層 | 105.6 | 3,700 | 35.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 124.9 | 4,620 | 37.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 105.6 | 3,980 | 37.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 130.7 | 4,700 | 36.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十四層 | 139.5 | 4,798 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 81.5 | 3,228 | 39.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 81.5 | 3,050 | 37.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層，八層 | 203.2 | 5,200 | 25.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 105.6 | 3,268 | 31.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二十四層 | 105.6 | 3,400 | 32.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層，十四層 | 107.4 | 4,100 | 38.2 | ⊕ |
| 102/10 | 二十三層 | 81.5 | 3,188 | 39.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 118.6 | 3,000 | 25.3 | |
| 102/05 | 十二層 | 124.4 | 4,280 | 34.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 81.5 | 2,950 | 36.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 81.5 | 2,900 | 35.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 105.1 | 2,888 | 27.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 74.2 | 2,750 | 37.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 104.5 | 3,200 | 30.6 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 81.0 | 2,228 | 27.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二十二層 | 81.0 | 2,700 | 33.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 80.5 | 2,480 | 30.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 105.6 | 2,850 | 27.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十四層 | 105.1 | 3,400 | 32.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 66.9 | 2,458 | 36.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數133 戶
棟戶規劃130戶住家，3戶店面
基地面積944 坪
建蔽率—
公設比29%
車位規劃機械式2個（車位比 1:0.02）
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計趙英傑建築師事務所
建造執照96府都建建字第00605號
使用執照98府都建使字第00248號
使照配對✓ 4 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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