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資產情報 · Asset intelligence
台北知音
台北市文山區辛亥路七段84巷1號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.2萬
中位 · 均 59.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.981564872424, 121.554161199161
一段話摘要 · In one paragraph
台北知音坐落於文山區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上11層），由榮美開發興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 29.7–63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 49.2 萬/坪 · 區間 29.7–63.6 · 租賃 15 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 33.5 | 1,980 | 59.2 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 28.0 | 1,780 | 63.6 | |
| 113/10 | 一層 | 27.8 | 1,600 | 57.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 24.5 | 1,000 | 40.9 | ▲ |
| 113/06 | 十層 | 27.5 | 1,720 | 62.6 | |
| 113/04 | 九層 | 31.8 | 1,728 | 54.4 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 33.8 | 1,620 | 48.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 28.1 | 1,698 | 60.5 | |
| 111/11 | 八層 | 33.6 | 1,850 | 55.0 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 33.5 | 1,680 | 50.1 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 24.5 | 1,368 | 55.9 | |
| 111/03 | 十層 | 58.5 | 2,500 | 42.8 | |
| 111/03 | 二層 | 24.5 | 1,370 | 56.0 | |
| 110/11 | 三層 | 24.7 | 1,334 | 54.0 | |
| 110/09 | 四層，五層 | 77.9 | 3,000 | 38.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 24.3 | 1,426 | 58.7 | |
| 110/08 | 七層 | 33.7 | 1,658 | 49.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.5 | 1,620 | 48.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 28.0 | 1,456 | 52.0 | |
| 109/02 | 二層 | 21.0 | 1,060 | 50.5 | |
| 108/12 | 二層 | 24.3 | 1,180 | 48.5 | |
| 108/07 | 十層 | 56.6 | 2,260 | 39.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 21.1 | 1,103 | 52.2 | |
| 107/11 | 三層 | 27.8 | 480 | 17.3 | ▲ |
| 107/11 | 五層 | 27.8 | 1,391 | 50.0 | |
| 107/10 | 六層 | 24.5 | 1,250 | 51.1 | |
| 107/07 | 六層 | 28.0 | 1,450 | 51.8 | |
| 107/06 | 八層 | 24.5 | 1,225 | 50.1 | |
| 107/03 | 四層 | 24.5 | 1,208 | 49.4 | |
| 107/01 | 二層 | 24.7 | 1,160 | 47.0 | |
| 106/11 | 五層 | 27.8 | 1,308 | 47.0 | |
| 106/07 | 五層 | 28.1 | 1,260 | 44.9 | |
| 106/04 | 二層 | 33.6 | 1,446 | 43.0 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 24.3 | 1,160 | 47.7 | |
| 106/03 | 四層 | 27.9 | 1,296 | 46.5 | |
| 106/03 | 四層 | 28.1 | 1,300 | 46.3 | |
| 105/10 | 七層 | 27.8 | 1,320 | 47.5 | |
| 105/06 | 五層 | 24.3 | 1,270 | 52.2 | |
| 105/05 | 九層 | 54.3 | 2,228 | 41.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 33.5 | 1,388 | 41.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 24.7 | 1,300 | 52.7 | |
| 104/03 | 十層 | 24.3 | 1,336 | 55.0 | |
| 104/02 | 八層，九層 | 78.7 | 3,200 | 40.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 54.7 | 2,428 | 44.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層，九層 | 80.5 | 3,650 | 45.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 16.9 | 500 | 29.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 62.0 | 3,360 | 54.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 28.0 | 1,505 | 53.7 | |
| 103/04 | 十層 | 34.1 | 1,520 | 44.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 24.3 | 1,280 | 52.6 | |
| 103/02 | 三層 | 24.5 | 1,280 | 52.3 | |
| 102/10 | 八層 | 63.1 | 640 | 10.1 | ⊕▲ |
| 102/10 | 一層 | 26.5 | 1,300 | 49.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 21.0 | 1,100 | 52.4 | |
| 101/12 | 二層 | 24.7 | 1,110 | 45.0 | |
| 101/12 | 十層 | 61.5 | 2,470 | 40.2 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 24.5 | 1,050 | 42.9 | |
| 101/11 | 五層 | 24.5 | 1,127 | 46.0 | |
| 101/11 | 九層 | 21.1 | 1,010 | 47.8 | |
| 101/10 | 三層 | 28.0 | 1,270 | 45.4 | |
| 101/08 | 四層 | 24.5 | 1,080 | 44.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數175 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,457 坪
建蔽率—
公設比27.01%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(21.11~27.78坪)/二房(16.85~33.75坪)/三房(24.3~80.49坪)/四房(54.67~78.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建榮美開發
營造廠商一忠建設
建築設計何慶祥
建造執照—
使用執照089使字第0350號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？