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資產情報 · Asset intelligence

曼哈頓

新竹縣竹北市縣政十街6號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.7萬

中位 · 均 51.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.826672, 121.007876

一段話摘要 · In one paragraph

曼哈頓坐落於竹北市，是一處 132 戶的 RC造社區（地上10層），由大地至尊建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 51.7 萬，成交區間 15.7–59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 15.7–59.1 · 租賃 37 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	11.5	680	59.1
113/10	九層	11.0	620	56.4
113/06	八層	11.6	630	54.1
113/04	五層	12.6	650	51.7
113/04	六層	11.7	606	51.8
113/04	九層	16.7	860	51.5
113/03	三層	15.7	585	37.3	⊕
113/03	八層	11.5	588	51.1
113/03	八層	11.5	590	51.3
112/09	八層	11.5	495	43.1
112/06	四層	12.0	465	38.6
112/05	五層	21.9	838	38.2	⊕
112/04	九層	15.1	610	40.3	⊕
112/03	三層	12.0	523	43.6
112/02	三層	14.7	575	39.1	⊕
112/02	八層	19.8	730	39.5	⊕
112/02	五層	15.0	635	42.4	⊕
112/01	六層	12.0	490	40.7
111/12	九層	18.8	783	41.5	⊕
111/07	三層	15.7	618	39.4	⊕
111/05	八層	14.1	498	35.4	⊕
111/02	九層	14.6	535	36.7	⊕
110/12	六層	12.6	523	41.6
110/07	四層	14.3	460	32.1
110/06	四層	18.2	540	29.7	⊕
110/05	九層	12.6	405	32.2
110/04	九層	11.6	340	29.2
110/01	四層	11.7	350	29.9
109/12	八層	20.5	500	24.4	⊕
109/07	十層	14.8	405	27.4
109/05	五層	11.7	310	26.5
109/02	二層	15.1	324	21.4	⊕
109/02	五層	14.3	345	24.1
108/12	九層	16.7	410	24.5
108/09	五層	11.4	320	28.0
108/07	九層	15.1	331	21.9	⊕
108/06	四層	11.5	285	24.8
108/05	二層	11.5	300	26.1
108/04	二層	11.6	270	23.2
108/04	五層	11.7	250	21.4
108/03	五層	17.6	340	19.3	⊕
108/02	九層	14.3	360	25.1
108/02	三層	15.1	340	22.5	⊕
107/12	七層	19.2	466	24.2	⊕
107/10	二層	11.0	248	22.6
107/03	三層	15.7	345	22.0	⊕
107/01	三層	16.7	360	21.5
106/07	八層	11.5	320	27.8
106/07	九層	12.6	302	24.0
106/06	九層	14.6	420	28.8
106/04	五層	12.6	260	20.7
106/02	八層	20.5	423	20.6	⊕
106/01	二層	15.1	273	18.0	⊕
105/12	四層	14.7	308	20.9	⊕
105/11	五層	17.6	320	18.2	⊕
105/08	二層	11.5	250	21.7
105/07	二層	14.3	293	20.5
105/06	八層	14.1	370	26.3	⊕
105/05	五層	11.0	265	24.1
104/10	四層	11.5	225	19.6
104/10	四層	15.7	330	21.1	⊕
104/10	十層	19.0	325	17.1	⊕
104/09	十層	12.7	276	21.7
104/09	五層	15.0	355	23.7	⊕
104/06	五層	11.4	305	26.7
104/04	八層	12.0	300	25.0
104/04	十層	20.7	445	21.5	⊕
104/03	六層	16.7	390	23.3
104/01	九層	11.6	305	26.2
103/12	二層	11.5	315	27.4
103/11	七層	19.2	410	21.3	⊕
103/11	八層	14.6	350	24.0	⊕
103/09	三層	14.7	325	22.1	⊕
103/08	一層	64.2	2,320	36.1
103/07	九層	15.1	336	22.3	⊕
103/07	二層	15.1	238	15.7	⊕
103/07	二層	11.5	220	19.1
103/06	八層	14.1	340	24.1	⊕
103/06	五層	11.5	275	23.9
103/05	六層	11.5	258	22.4
103/04	八層	11.5	300	26.1
102/12	八層	11.4	260	22.8
102/11	九層	11.6	380	32.7	⊕
102/11	九層	11.6	265	22.8
102/10	五層	21.9	460	21.0	⊕
102/09	二層	18.8	475	25.2	⊕
102/08	四層	12.2	375	30.8
102/07	三層	11.7	240	20.5
102/03	四層	11.6	256	22.0
102/02	五層	14.3	290	20.3
102/01	六層	15.5	300	19.4	⊕
101/12	九層	11.7	260	22.2
101/12	五層	17.6	280	15.9	⊕
101/12	九層	16.7	340	20.3
101/11	八層	12.0	250	20.8
101/08	四層	8.9	320	36.1
101/08	七層	11.6	245	21.0
101/08	九層	11.5	210	18.2
101/08	五層	11.5	205	17.8
101/08	六層	11.5	195	16.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數132 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比39.39%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝東

格局一房(8.85~20.51坪)/二房(14.08~21.94坪)/三房(64.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大地至尊建設

營造廠商展才營造

建築設計陳泰安

建造執照(093)府建字第00731號

使用執照(095)府使字第00899號

使照配對✓ 132 戶辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？