Intel · Property / 臺北市 / 信義區 / 發現東騰
資產情報 · Asset intelligence
發現東騰
台北市信義區崇德街63巷1號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
98.3萬
中位 · 均 98.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.024399247498, 121.554991594308
一段話摘要 · In one paragraph
發現東騰坐落於信義區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由東剛開發興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 98.3 萬，成交區間 56.5–98.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 63.9 萬/坪 · 區間 56.5–98.3 · 租賃 48 筆（1474 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/11 | 一層 | 26.4 | 2,424 | 91.9 | |
| 990/11 | 一層 | 26.8 | 2,486 | 92.9 | |
| 990/11 | 二層 | 71.5 | 3,899 | 59.1 | ⊕ |
| 990/11 | 七層 | 60.5 | 3,499 | 64.1 | ⊕ |
| 990/11 | 二層 | 61.2 | 3,858 | 63.0 | |
| 990/11 | 三層 | 61.2 | 3,642 | 59.5 | |
| 990/10 | 四層 | 81.2 | 4,125 | 59.1 | ⊕ |
| 981/22 | 三層 | 71.5 | 3,797 | 57.7 | ⊕ |
| 981/22 | 五層 | 71.5 | 3,937 | 60.2 | ⊕ |
| 981/22 | 二層 | 55.6 | 2,991 | 59.7 | ⊕ |
| 981/22 | 十二層 | 73.5 | 5,220 | 77.9 | ⊕ |
| 981/22 | 十二層 | 54.6 | 3,458 | 71.0 | ⊕ |
| 981/21 | 七層 | 71.5 | 4,140 | 63.3 | ⊕ |
| 981/21 | 三層 | 55.6 | 3,050 | 60.9 | ⊕ |
| 981/21 | 七層 | 55.6 | 2,990 | 60.2 | ⊕ |
| 981/21 | 四層 | 61.2 | 3,807 | 62.2 | |
| 981/21 | 六層 | 61.2 | 3,750 | 61.2 | |
| 981/21 | 十層 | 59.6 | 3,790 | 63.6 | |
| 981/20 | 十層 | 46.1 | 2,988 | 64.8 | |
| 981/20 | 十一層 | 55.8 | 3,346 | 66.8 | ⊕ |
| 981/20 | 五層 | 55.6 | 3,000 | 59.9 | ⊕ |
| 981/20 | 二層 | 60.5 | 3,100 | 56.5 | ⊕ |
| 981/20 | 五層 | 70.9 | 4,250 | 65.0 | ⊕ |
| 981/12 | 六層 | 45.9 | 2,760 | 60.1 | |
| 981/12 | 八層 | 55.6 | 3,100 | 61.6 | ⊕ |
| 981/12 | 九層 | 55.6 | 3,125 | 63.0 | ⊕ |
| 981/12 | 三層 | 60.5 | 3,205 | 58.2 | ⊕ |
| 981/12 | 六層 | 60.5 | 3,276 | 59.6 | ⊕ |
| 981/12 | 十一層 | 60.4 | 3,741 | 68.9 | ⊕ |
| 981/12 | 十一層 | 73.1 | 4,245 | 70.0 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 55.6 | 4,818 | 98.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 25.6 | 2,400 | 93.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十層 | 55.9 | 4,170 | 74.6 | ⊕▲ |
| 110/08 | 六層 | 71.5 | 6,338 | 97.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 60.4 | 5,130 | 85.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 81.2 | 4,900 | 60.4 | ⊕▲ |
| 106/10 | 五層 | 55.6 | 4,320 | 77.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 55.9 | 4,060 | 72.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 60.5 | 4,550 | 75.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 60.5 | 5,150 | 85.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 70.9 | 5,960 | 84.0 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 67.7 | 6,000 | 88.7 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 60.4 | 4,800 | 79.5 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 60.4 | 4,700 | 77.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 71.5 | 5,180 | 72.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 68.9 | 5,608 | 81.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 55.6 | 3,948 | 71.0 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 45.9 | 2,720 | 59.2 | |
| 101/06 | 八層 | 70.7 | 4,055 | 62.6 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 60.5 | 3,250 | 59.7 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 60.4 | 3,585 | 66.3 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 68.9 | 4,052 | 63.8 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 67.7 | 4,218 | 68.4 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 60.4 | 3,377 | 62.3 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 71.5 | 4,010 | 61.1 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 56.0 | 3,251 | 65.3 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 60.4 | 3,500 | 64.3 | ⊕ |
| 101/01 | 七層 | 70.9 | 4,080 | 62.7 | ⊕ |
| 100/03 | 四層 | 60.5 | 3,422 | 63.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數45 戶
棟戶規劃1棟
基地面積338 坪
建蔽率44.97%
公設比36.26%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局一房(25.59~50.79坪)/二房(45.94~61.79坪)/三房(45.94~81.18坪)/四房(53.67~71.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東剛開發
營造廠商普田營造工程股份有限公司
建築設計邱垂睿(邱垂睿建築師事務所)
建造執照98建字第0371號
使用執照101使字第0164號
使照配對✓ 45 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？