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資產情報 · Asset intelligence
合康心綻
新北市三重區捷運路22巷 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
71.5萬
中位 · 均 71.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05449, 121.48499
一段話摘要 · In one paragraph
合康心綻坐落於三重區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 71.5 萬，成交區間 48.2–81.6 萬。 所在里「福祉里」近十年人口成長 +2.1%，家戶所得中位 59.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 51.7 萬/坪 · 區間 48.2–81.6 · 租賃 17 筆（1074 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十四層 | 33.9 | 2,250 | 66.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 48.5 | 3,170 | 76.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 34.2 | 2,200 | 81.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 46.0 | 2,800 | 60.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 46.8 | 2,770 | 69.8 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 46.0 | 2,670 | 68.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 29.7 | 1,538 | 51.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 46.5 | 2,198 | 53.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 45.6 | 2,142 | 53.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 46.8 | 2,236 | 54.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 46.5 | 2,188 | 53.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 46.8 | 2,215 | 54.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 48.2 | 2,320 | 54.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 46.8 | 2,200 | 54.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 47.3 | 2,240 | 55.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 46.5 | 2,210 | 54.2 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 46.8 | 2,170 | 53.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 46.4 | 2,230 | 54.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 29.7 | 1,156 | 48.2 | ⊕▲◷ |
| 109/11 | 二層 | 35.0 | 1,389 | 47.3 | ⊕▲◷ |
| 109/11 | 七層 | 46.8 | 2,215 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 46.8 | 2,168 | 53.4 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 46.8 | 2,180 | 53.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 46.8 | 2,207 | 53.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 48.5 | 1,984 | 46.8 | ⊕▲ |
| 109/10 | 三層 | 46.0 | 2,142 | 53.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 46.8 | 2,167 | 53.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 29.7 | 1,256 | 53.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 46.5 | 2,162 | 53.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 29.7 | 1,299 | 56.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 46.8 | 2,125 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 46.0 | 2,103 | 53.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 46.5 | 2,170 | 53.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 29.7 | 1,292 | 55.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 29.7 | 1,282 | 55.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 48.5 | 2,206 | 52.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 29.7 | 1,254 | 53.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 29.7 | 1,270 | 54.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 29.7 | 1,250 | 53.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 29.7 | 1,266 | 54.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 29.7 | 1,280 | 54.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 46.8 | 2,119 | 52.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 46.0 | 2,127 | 53.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 46.8 | 2,150 | 52.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 46.8 | 2,158 | 52.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 46.8 | 2,158 | 52.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 46.8 | 2,115 | 51.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 48.2 | 2,168 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 29.7 | 1,218 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 19.0 | 1,040 | 54.7 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 29.4 | 1,235 | 52.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 19.0 | 1,034 | 54.4 | |
| 109/07 | 八層 | 78.0 | 2,750 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 46.0 | 2,065 | 51.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 19.0 | 1,050 | 55.2 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 46.8 | 2,130 | 52.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 46.0 | 2,057 | 51.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 46.8 | 2,122 | 52.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 46.0 | 2,110 | 53.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 46.8 | 1,944 | 47.9 | ⊕▲◷ |
| 109/06 | 七層 | 29.7 | 1,238 | 52.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 29.7 | 1,214 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 34.5 | 1,440 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 29.7 | 1,227 | 52.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 35.0 | 1,451 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 46.8 | 2,108 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 46.0 | 2,108 | 52.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 45.7 | 2,096 | 52.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 35.0 | 1,520 | 53.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 46.0 | 2,096 | 52.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 34.8 | 1,430 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 34.8 | 1,450 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 34.8 | 1,492 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 34.8 | 1,435 | 49.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 35.0 | 1,473 | 50.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 34.8 | 1,410 | 48.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 29.7 | 1,218 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 24.3 | 1,248 | 51.3 | ◷ |
| 109/05 | 七層 | 35.0 | 1,435 | 49.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 34.8 | 1,430 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 29.4 | 1,220 | 52.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 29.7 | 1,220 | 51.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 24.1 | 1,258 | 52.1 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 24.3 | 1,264 | 52.0 | ◷ |
| 109/04 | 五層 | 35.0 | 1,436 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 24.3 | 1,266 | 52.1 | ◷ |
| 109/04 | 十四層 | 34.8 | 1,481 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 48.5 | 2,125 | 49.8 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 48.5 | 2,105 | 49.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 29.4 | 1,203 | 50.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 24.1 | 1,246 | 51.6 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 35.0 | 1,380 | 46.9 | ⊕▲◷ |
| 109/03 | 十層 | 48.5 | 2,153 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 24.3 | 1,227 | 50.5 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 46.0 | 2,061 | 51.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 34.7 | 1,460 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 19.0 | 974 | 51.2 | |
| 109/03 | 八層 | 46.8 | 1,990 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 23.5 | 1,190 | 50.6 | ◷ |
| 109/02 | 十五層 | 33.9 | 1,436 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 34.8 | 1,450 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 33.9 | 1,446 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 34.2 | 1,400 | 49.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 23.5 | 1,224 | 52.0 | ◷ |
| 109/02 | 十一層 | 34.8 | 1,447 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 29.4 | 1,157 | 49.3 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 19.0 | 963 | 50.6 | |
| 109/02 | 七層 | 19.0 | 978 | 51.4 | ◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.7 | 1,432 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 23.5 | 1,173 | 49.9 | ◷ |
| 109/02 | 十三層 | 48.5 | 2,122 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 37.9 | 1,906 | 50.3 | ◷ |
| 109/02 | 十四層 | 48.5 | 2,145 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 48.5 | 2,140 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 34.2 | 1,400 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 34.8 | 1,455 | 49.9 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 48.5 | 2,132 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 34.2 | 1,380 | 48.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 24.3 | 1,246 | 51.3 | ◷ |
| 109/01 | 十三層 | 34.2 | 1,418 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 33.9 | 1,408 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 34.2 | 1,433 | 50.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 29.4 | 1,188 | 50.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 48.5 | 2,088 | 48.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 24.1 | 1,182 | 49.0 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 34.2 | 1,438 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 34.2 | 1,417 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 19.0 | 960 | 50.5 | |
| 109/01 | 九層 | 46.0 | 2,010 | 50.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 34.2 | 1,433 | 50.3 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 48.5 | 2,120 | 49.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數129 戶
棟戶規劃1幢，2棟，126戶住家，3戶店面
基地面積671 坪
建蔽率36.67%
公設比32–34%
車位規劃平面式113個（車位比 1:0.88）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(19坪)/二房(24坪)/三房(36~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計蔡智勸建築師事務所
建造執照107重建字第00457號
使用執照109重使字第00385號
使照配對✓ 129 戶 H2:集合住宅;G3:店鋪
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？