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資產情報 · Asset intelligence

琉璃坊大廈

高雄市鼓山區昌盛路12號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.66395598774, 120.301864966891

一段話摘要 · In one paragraph

琉璃坊大廈坐落於鼓山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國瓏建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 5.1–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 5.1–37.0 · 租賃 142 筆（617 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	23.1	810	35.0	⊕
113/12	七層	21.1	780	37.0
113/09	十二層	23.5	870	35.1	⊕
113/08	四層	38.1	1,288	33.8	⊕
113/05	六層	33.3	1,080	31.4	⊕
113/05	十層	28.1	920	32.7	⊕
113/05	三層	23.1	800	34.6	⊕
113/03	三層	30.1	950	29.3	⊕
113/01	六層	28.3	815	28.8	⊕
112/12	十三層	21.4	730	34.2
112/11	七層	34.9	900	25.8	⊕
112/11	八層	21.0	638	30.4
112/07	八層	23.4	700	29.9	⊕▲
112/04	七層	21.0	663	31.6
112/03	三層	21.1	688	32.7
111/12	十四層	22.4	620	27.6	⊕
111/08	五層	21.3	632	29.7
111/06	十四層	21.2	710	33.5	⊕
111/04	二層	21.3	480	22.5	▲
111/03	十四層	21.2	580	27.3	⊕
111/01	五層	28.0	708	25.3
110/12	四層	28.0	626	22.4
110/12	十四層	32.3	818	25.3	⊕
110/09	七層	21.2	487	23.0
110/08	三層	21.1	500	23.7
110/07	九層	21.3	508	23.9
110/06	八層	23.5	541	22.0	⊕
110/06	十三層	23.1	560	24.2	⊕
110/04	十層	32.5	710	21.9	⊕
110/04	三層	21.2	495	23.3
110/01	十三層	23.5	530	22.5	⊕
109/11	十二層	21.4	510	23.9
109/07	五層	40.1	780	19.4	⊕
109/05	五層	23.5	470	20.0	⊕
109/04	七層	23.4	512	21.9	⊕
109/02	十一層	38.1	780	20.5	⊕
109/01	十一層	21.0	440	21.0
108/12	三層	23.4	488	20.1	⊕
108/10	十一層	23.3	450	19.3	⊕
108/10	十二層	21.2	440	20.7
108/09	十一層	23.5	485	20.6	⊕
108/09	四層	23.1	480	20.8	⊕
108/05	九層	21.0	436	20.8
108/05	二層	21.1	360	17.1
108/01	十一層	21.3	425	20.0
108/01	十三層	28.0	525	18.8
107/12	四層	32.5	680	20.9	⊕
107/11	八層	38.1	740	19.4	⊕
107/11	一層	33.9	568	16.8	⊕
107/10	十一層	21.0	412	19.6
107/07	十四層	33.6	612	18.2	⊕
107/05	十層	21.4	400	18.7
107/02	十三層	21.3	376	17.7
106/12	八層	21.2	395	18.6
106/07	二層	21.4	405	19.0
106/05	十三層	21.3	402	18.9
106/03	八層	23.5	450	19.1	⊕
106/03	五層	40.1	785	19.6	⊕
105/12	三層	23.4	460	18.8	⊕
105/05	九層	23.5	475	20.2	⊕
104/12	十一層	23.1	447	19.3	⊕
104/12	六層	35.4	600	17.0	⊕
104/11	八層	38.1	750	19.7	⊕
104/10	七層	23.5	500	21.3	⊕
104/08	九層	23.3	438	18.8	⊕
104/07	十一層	28.0	620	22.1
104/05	七層	23.4	462	19.7	⊕
103/12	十二層	21.2	365	17.2
103/12	十一層	28.0	460	16.4
103/11	七層	21.1	470	22.3
103/10	七層	21.0	435	20.7
103/07	五層	21.3	401	18.8
103/05	十一層	21.3	400	18.8
103/05	十三層	23.1	530	22.9	⊕
103/05	十層	23.1	490	21.2	⊕
103/04	十三層	23.5	460	17.8	⊕
103/03	二層	37.3	670	18.0	⊕
103/03	四層	38.1	730	19.2	⊕
103/03	十四層	21.2	360	17.0	⊕
102/12	八層	38.1	650	17.1	⊕
102/12	五層	40.1	690	17.2	⊕
102/10	十四層	21.5	366	17.1
102/09	七層	21.0	375	17.9
102/09	四層	28.0	410	14.6
102/08	七層	21.0	435	20.7
102/07	四層	23.1	360	15.6	⊕
102/06	七層	21.0	350	16.7
102/06	八層	34.9	665	19.1	⊕
102/05	十四層	33.6	510	15.2	⊕
102/05	二層	37.3	590	15.8	⊕
102/04	三層	30.1	500	16.6	⊕
102/04	五層	30.4	490	16.1
102/04	四層	38.1	630	16.5	⊕
102/03	五層	23.5	330	14.0	⊕
102/03	八層	34.9	620	17.8	⊕
102/01	八層	23.4	350	14.9	⊕
101/10	二層	21.0	355	16.9
101/10	七層	23.2	351	15.1	⊕
101/10	七層	23.5	385	16.4	⊕
101/10	七層	18.2	405	22.3	⊕
101/09	八層	34.9	506	14.5	⊕
101/08	七層	32.5	570	17.5	⊕
101/08	十三層	87.8	450	5.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,325 坪

建蔽率49.82%

公設比24.74%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(19.09~21.37坪)/二房(16.02~34.89坪)/三房(21.21~87.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國瓏建設股份有限公司

營造廠商日冠營造股份有限公司

建築設計李炳輝

建造執照(87)高市工建築字第01125號

使用執照(88)高市工建築使字第01084號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？