Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 通豪經貿之星
資產情報 · Asset intelligence
通豪經貿之星
台中市北屯區中清路二段415巷98號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.179532283069, 120.665212674376
一段話摘要 · In one paragraph
通豪經貿之星坐落於北屯區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由通隆建築開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 13.4–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 13.4–36.2 · 租賃 41 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 三層 | 23.3 | 203 | 8.7 | ⊕▲ |
| 113/01 | 三層 | 39.8 | 1,440 | 36.2 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 46.5 | 1,630 | 35.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 45.6 | 1,450 | 31.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 39.8 | 980 | 24.6 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 46.3 | 1,040 | 22.5 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 46.7 | 998 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 55.9 | 1,300 | 23.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 47.7 | 1,146 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 45.6 | 945 | 20.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 47.7 | 1,010 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 39.8 | 796 | 20.0 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 46.5 | 956 | 20.5 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 39.8 | 810 | 20.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 47.7 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 39.8 | 818 | 20.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 46.7 | 888 | 20.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 46.2 | 890 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 39.9 | 812 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 46.6 | 920 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 47.7 | 1,165 | 24.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 55.9 | 1,250 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 39.8 | 768 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 46.2 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 47.7 | 798 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 45.6 | 723 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.2 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 39.8 | 556 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 46.5 | 674 | 14.5 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 39.8 | 535 | 13.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 46.5 | 633 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 46.5 | 633 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 39.8 | 583 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 46.5 | 698 | 15.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 46.5 | 690 | 14.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 39.8 | 582 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 45.6 | 686 | 15.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 46.6 | 695 | 14.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 39.9 | 600 | 15.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 45.6 | 725 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 46.6 | 732 | 15.7 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 46.7 | 709 | 15.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層，九層 | 39.9 | 690 | 17.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.5 | 732 | 15.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 46.6 | 739 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 47.5 | 780 | 16.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 46.7 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 47.7 | 815 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 47.7 | 798 | 16.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 46.5 | 680 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.2 | 641 | 13.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.2 | 930 | 20.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟
基地面積280 坪
建蔽率27.45%
公設比33.29%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東、朝東南、朝西、朝南、朝東北
格局二房(30.56~39.81坪)/三房(18.64~55.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建通隆建築開發股份有限公司
營造廠商宏都營造股份有限公司
建築設計劉國隆
建造執照—
使用執照102中都使字第01473號
使照配對✓ 31 戶 集合住宅、辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？