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資產情報 · Asset intelligence

敦王帝國二期

高雄市大寮區瑞祥街42巷15號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.3萬

中位 · 均 15.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.63264698099, 120.40013004113

一段話摘要 · In one paragraph

敦王帝國二期坐落於大寮區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由敦王建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 16.3 萬，成交區間 4.6–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 4.6–26.3 · 租賃 6 筆（365 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	40.0	650	16.3	⊕
113/05	一層	37.8	500	13.2	⊕
113/05	五層	31.0	530	17.1
112/05	七層	35.2	560	15.9
112/04	七層	32.2	500	15.5
112/01	十層	32.0	530	16.6
111/12	七層	32.2	350	10.9
111/12	九層	42.1	635	15.1	⊕
111/09	九層	36.2	450	12.4
111/08	七層	35.2	418	11.9
111/04	一層，騎樓，夾層	24.7	650	26.3
111/04	四層	35.4	410	11.6
111/04	十層	36.6	655	17.9	⊕
111/01	十層	32.0	310	9.7
110/07	十層	35.4	340	9.6
110/04	十層	36.6	400	10.9	⊕
109/11	二層	37.6	404	10.8
109/08	九層	30.6	288	9.4
109/06	二層	37.6	260	6.9
109/05	十層	32.6	292	8.9
108/06	六層	39.4	326	8.3	⊕
107/10	一層，騎樓，夾層	23.5	400	17.0
107/10	一層，騎樓，夾層	21.3	300	14.1
107/06	九層	35.4	308	8.7
107/06	三層	42.1	250	5.9
107/04	一層	33.5	450	13.4
107/03	二層	35.2	340	9.7
106/12	四層	31.0	280	9.0
106/09	四層	35.3	280	7.9
106/02	四層	41.5	313	7.5
105/10	四層	36.8	380	10.3	⊕
105/10	八層	31.7	150	4.7	▲
105/06	七層	36.2	365	10.1	⊕
105/05	三層	39.9	405	10.1	⊕
105/03	二層	42.5	380	8.9	⊕
105/03	一層	37.1	450	12.1	⊕
104/11	七層	36.2	250	6.9
104/08	六層	35.2	270	7.7
104/06	八層	39.4	280	7.1
104/03	六層	31.5	333	10.6	⊕
103/08	十層	35.4	233	6.6
103/06	四層	31.0	245	7.9
103/06	十層	32.6	290	8.9
103/03	八層	39.9	290	7.3	⊕
102/06	六層	35.2	163	4.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,580 坪

建蔽率—

公設比17.11%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(21.35~24.69坪)/三房(30.62~42.53坪)/四房(35.2~42.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦王建設有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計林子森

建造執照(82)高縣建局建管字第01036號

使用執照(83)高縣建局建管字第05301號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？