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資產情報 · Asset intelligence
莫內花園
高雄市仁武區慈惠八街138號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
中位 · 均 24.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.673442194659, 120.351808996535
一段話摘要 · In one paragraph
莫內花園坐落於仁武區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 14.7–38.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁武區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 14.7–38.9 · 租賃 2 筆（446 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 五層 | 47.7 | 1,300 | 27.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 116.7 | 2,443 | 20.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 124.4 | 2,480 | 19.9 | ⊕▲ |
| 112/12 | 七層 | 48.9 | 1,138 | 23.3 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 76.1 | 1,700 | 22.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 133.3 | 2,815 | 21.1 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 76.1 | 1,780 | 23.4 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 48.9 | 1,345 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 72.8 | 1,300 | 17.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 47.7 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 125.6 | 2,900 | 23.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 131.2 | 2,900 | 22.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 124.4 | 2,850 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 124.4 | 2,800 | 22.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 124.4 | 2,800 | 22.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 125.6 | 2,800 | 22.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 140.1 | 2,800 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 133.3 | 2,700 | 20.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 140.1 | 2,700 | 19.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 132.4 | 2,500 | 18.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 141.3 | 2,700 | 19.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 158.0 | 3,170 | 20.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 81.8 | 1,360 | 16.6 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 48.9 | 769 | 15.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 71.9 | 1,260 | 17.8 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 72.8 | 1,320 | 18.5 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 72.8 | 1,190 | 16.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 83.7 | 1,680 | 20.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 76.1 | 1,380 | 18.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 72.8 | 1,520 | 21.9 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 76.1 | 1,460 | 19.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 47.7 | 760 | 15.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 76.1 | 1,755 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 72.8 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 48.9 | 720 | 14.7 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，見其他登記 | 115.4 | 3,960 | 38.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 47.7 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 85.1 | 1,415 | 17.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 116.7 | 2,620 | 23.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 48.9 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 72.8 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 48.9 | 779 | 17.0 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 48.9 | 910 | 19.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 48.9 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 48.9 | 748 | 15.2 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 48.9 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 76.1 | 1,450 | 19.5 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 47.7 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 47.7 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 47.7 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 47.7 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 48.9 | 868 | 18.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 48.9 | 1,120 | 24.4 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 48.9 | 1,180 | 25.9 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 48.9 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 40.0 | 930 | 23.3 | |
| 105/03 | 九層 | 47.7 | 1,190 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 72.8 | 1,600 | 23.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 76.1 | 1,542 | 21.0 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 75.2 | 1,388 | 19.0 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 76.1 | 1,484 | 20.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 71.6 | 1,590 | 23.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃1棟，45戶住家
基地面積686 坪
建蔽率24.81%
公設比32.3%
車位規劃平面式68個（車位比 1:1.51）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局五房(107~114坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商鼎信營造有限公司
建築設計林建宇建築師事務所
建造執照101高市工建築字第03130-02號
使用執照104高市工建築使字第00782號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土；太陽能光電與雨水回收系統，德國Artego廚具與一卡通電子密碼，主臥衛浴有HCG免治馬桶與冷暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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