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資產情報 · Asset intelligence

漂亮

高雄市苓雅區興中二路138號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.2 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.613900980267, 120.298760980507

一段話摘要 · In one paragraph

漂亮坐落於苓雅區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 18.0–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 18.0–37.1 · 租賃 147 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	17.9	560	31.2
114/11	四層	22.8	660	29.0
114/10	十層	19.9	660	33.1
114/08	十一層	22.1	600	27.1
114/07	十四層	27.5	800	29.1	⊕
114/04	八層	22.8	700	30.7
114/03	四層	26.6	825	31.0
114/03	十一層	35.3	1,000	28.3	⊕
114/02	十五層	24.2	688	28.5	⊕
114/02	二層	21.7	680	31.4
114/01	三層	18.7	660	35.3
114/01	十三層	17.4	580	33.4
113/12	一層，騎樓，見其	67.7	1,860	27.5	⊕
113/12	十一層	20.8	638	30.7
113/11	二層	17.9	645	36.0
113/11	九層	38.9	1,350	34.7	⊕
113/11	三層	32.8	798	24.3	⊕
113/10	十二層	32.4	968	29.9	⊕
113/10	九層	31.3	1,000	32.0	⊕
113/09	六層	17.9	580	32.4
113/09	七層	30.4	845	27.8	⊕
113/08	九層	23.3	820	35.2
113/08	十二層	17.5	650	37.1
113/08	八層	32.8	1,190	36.3	⊕
113/08	十二層	25.8	835	32.4	⊕
113/04	八層	21.7	621	28.7
113/04	六層	31.8	932	29.3	⊕
113/03	二層	19.8	620	31.3
113/01	十層	18.1	550	30.4
113/01	二層	18.7	570	30.5
112/12	九層	35.0	980	28.0	⊕
112/10	十二層	20.8	568	27.4
112/08	六層	18.8	545	29.0
112/08	十層	38.1	900	24.5	⊕▲
112/06	二層	19.1	520	27.3
112/03	十二層	26.2	693	26.4	⊕
112/03	六層	31.8	910	28.7	⊕
111/11	一層，騎樓，見其	68.2	2,200	32.3	⊕
111/10	九層	18.7	520	27.8
111/09	四層	40.1	1,240	30.9	⊕
111/09	七層	32.1	836	26.1	⊕
111/09	七層	19.1	573	30.1
111/08	十一層	26.9	828	30.8	⊕
111/07	七層	18.7	535	28.6
111/07	五層	22.8	640	28.1
111/06	九層	22.8	680	29.8
111/05	十五層	15.6	510	32.7
111/04	十四層	25.0	600	24.0	⊕
111/03	十二層	17.4	525	30.2
111/03	十五層	39.0	1,240	31.8	⊕
110/12	三層	23.4	560	23.9
110/11	十四層	35.3	863	24.4	⊕
110/10	十四層	22.8	530	23.2
110/09	十五層	22.8	526	23.1
110/07	十層	18.1	470	26.0
110/06	十一層	35.7	830	23.3	⊕
110/05	二層	17.4	410	23.6
110/03	四層	33.2	760	22.9	⊕
110/03	十三層	18.8	470	25.1
110/03	二層	35.7	765	21.4	⊕▲
109/12	二層	18.8	420	22.4
109/12	七層	18.7	430	23.0
109/11	十五層	30.4	630	20.8	⊕
109/05	九層	18.8	398	21.2
109/05	五層	19.1	406	21.3
109/05	六層	19.1	398	20.9
109/05	七層	19.1	400	21.0
109/05	三層	19.1	438	23.0
109/05	四層	19.8	436	22.0
109/05	十層	26.1	515	18.1	⊕▲
109/05	九層	17.9	395	22.0
109/05	一層，騎樓，見其	68.2	1,800	26.9	⊕
109/04	二層	19.1	458	24.0
109/04	四層	18.8	390	20.8
109/04	五層	18.8	399	21.3
109/04	十一層	18.1	405	22.4
109/04	九層	19.1	420	22.0
109/04	十層	17.5	380	21.7
109/04	九層	17.9	395	22.0
109/04	十三層	17.9	390	21.8
109/03	十一層	16.9	346	20.5
109/03	九層	18.7	390	20.9
109/03	六層	19.8	428	21.6
109/03	十三層	19.1	419	22.0
109/03	十二層	18.1	398	22.0
109/03	九層	28.5	590	19.2	⊕
109/03	七層	19.8	437	22.1
109/03	二層	19.8	458	23.1
109/03	八層	19.1	430	22.6
109/03	十層	18.1	398	22.0
109/02	十二層	17.5	386	22.0
109/02	八層	17.9	405	22.6
109/02	十層	16.9	351	20.8
109/02	四層	19.1	445	23.4
109/02	十一層	17.9	406	22.6
109/02	十三層	17.4	380	21.9
109/01	十二層	17.9	412	23.0
109/01	三層	18.8	400	21.3
109/01	八層	19.8	428	21.6
109/01	七層	17.9	398	22.2
109/01	十三層	18.8	410	21.9
109/01	十四層	22.8	488	21.4
109/01	五層	19.8	428	21.6
109/01	十一層	17.5	375	21.4
109/01	二層	21.7	493	22.8
109/01	四層	19.8	436	22.0
109/01	十層	26.1	515	18.1	⊕▲
108/12	六層	32.5	698	20.4	⊕
108/12	十一層	20.8	436	21.0
108/12	十二層	25.8	550	20.5	⊕
108/12	十一層	26.9	575	20.5	⊕
108/12	六層	22.8	470	20.6
108/12	十一層	22.1	460	20.8
108/12	十二層	16.9	350	20.8
108/12	十二層	22.1	520	23.5
108/12	四層	33.2	693	21.0	⊕
108/12	十三層	22.8	480	21.1
108/12	十層	17.9	406	22.6
108/12	十一層	18.1	398	22.0
108/12	十三層	21.7	450	20.8
108/11	十四層	19.1	425	22.3
108/11	十層	19.9	452	22.7
108/11	十二層	18.1	408	22.5
108/11	五層	17.9	398	22.2
108/11	三層	19.8	425	21.5
108/11	七層	22.8	465	20.4
108/11	一層，騎樓，見其	67.7	1,910	28.8	⊕
108/10	二層	18.8	450	24.0
108/10	八層	31.7	715	22.6
108/10	八層	32.5	666	20.2	⊕
108/10	九層	17.4	390	22.5
108/10	七層	24.1	540	22.4
108/10	十層	18.1	426	23.5
108/10	八層	22.8	488	21.4
108/10	五層	33.2	695	20.3	⊕
108/10	十層	22.1	469	21.2
108/10	五層	22.8	470	20.6
108/10	三層	32.8	670	19.5	⊕
108/09	十四層	35.3	720	20.3	⊕
108/09	十二層	26.2	559	20.5	⊕
108/09	十四層	17.9	441	24.6
108/09	六層	18.8	410	21.9
108/09	五層	32.1	650	19.7	⊕
108/09	十四層	21.7	470	21.7
108/09	九層	31.3	650	19.9	⊕
108/09	九層	22.8	472	20.7
108/09	八層	32.8	705	20.9	⊕
108/09	九層	21.7	448	20.7
108/09	十四層	25.0	528	20.0	⊕
108/09	四層	22.8	508	22.3
108/08	六層	31.8	648	19.8	⊕
108/08	二層	40.4	835	20.0	⊕
108/08	七層	32.1	670	20.5	⊕
108/08	九層	38.9	816	21.0	⊕
108/08	十層	29.1	599	19.6	⊕
108/08	十三層	43.6	958	21.4	⊕
108/07	十三層	27.4	588	20.8	⊕
108/07	八層	31.5	725	23.1
108/07	二層	32.1	680	20.5	⊕
108/07	二層	31.5	780	24.8
108/07	十五層	27.7	610	22.6	⊕
108/07	九層	23.3	588	25.2
108/07	四層	23.4	515	22.0
108/06	四層	40.4	880	21.8	⊕
108/06	四層	40.1	816	19.9	⊕
108/06	十二層	20.8	440	21.2
108/06	十一層	35.4	760	20.6	⊕
108/06	八層	17.4	438	25.2
108/06	八層	18.7	400	21.4
108/06	三層	17.9	418	23.3
108/05	六層	18.7	419	22.4
108/05	五層	40.1	832	20.4	⊕
108/05	八層	21.7	479	22.1
108/05	九層	38.9	875	22.6	⊕
108/05	十三層	27.0	555	19.8	⊕
108/05	三層	40.4	860	21.1	⊕
108/05	十層	20.8	469	22.6
108/05	十三層	33.4	690	20.8	⊕
108/05	四層	17.9	428	23.9
108/05	五層	21.7	455	21.0
108/05	十層	38.3	888	22.9	⊕
108/05	七層	18.7	410	21.9
108/05	十層	38.1	798	21.0	⊕
108/05	八層	18.8	430	22.9
108/04	七層	40.1	856	20.5	⊕
108/04	十四層	16.6	398	24.0
108/04	十層	35.3	795	23.1	⊕
108/04	十三層	35.4	830	23.5
108/04	三層	18.7	396	21.2
108/04	十五層	22.8	488	21.4
108/04	六層	17.4	388	22.4
108/04	五層	18.7	398	21.3
108/03	二層	32.8	690	21.1	⊕
108/03	九層	35.0	730	20.8	⊕
108/03	三層	22.8	488	21.4
108/03	十一層	18.1	442	24.4
108/02	五層	40.4	853	20.3	⊕
108/02	十一層	35.7	750	20.7	⊕
108/02	八層	35.3	765	22.0	⊕
108/02	三層	40.1	859	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數178 戶

棟戶規劃1棟，176戶住家，2戶店面

基地面積314 坪

建蔽率69.04%

公設比34%

車位規劃平面式60個、機械式6個（車位比 1:0.37）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(17~22坪)/二房(22~26坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(104)高市工建築字第00875 號

使用執照(108)高市工建築使字第00276號

使照配對—

主要建材德瑞克、隆昌衛浴；大雅、林內、savago廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？