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資產情報 · Asset intelligence
江翠Park
新北市板橋區環河西路、大漢街口 · 284 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
58.8萬
中位 · 均 58.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
284戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0313686, 121.4616092
一段話摘要 · In one paragraph
江翠Park坐落於板橋區，是一處 284 戶的 社區（地上15層,地下6層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 35.3–70.8 萬。 所在里「宏翠里」近十年人口成長 +22.2%，家戶所得中位 62.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 35.3–70.8 · 租賃 290 筆（936 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 51.4 | 2,988 | 70.8 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 51.4 | 2,400 | 46.7 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 42.2 | 2,090 | 62.4 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 51.4 | 2,740 | 53.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 42.2 | 1,988 | 58.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 42.2 | 1,988 | 58.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 42.2 | 1,730 | 41.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 42.2 | 1,866 | 54.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 51.4 | 2,750 | 53.6 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 42.2 | 1,600 | 47.5 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.4 | 2,200 | 51.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 51.4 | 2,288 | 53.5 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 42.2 | 1,735 | 41.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 42.2 | 1,490 | 35.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 42.2 | 1,636 | 38.8 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 38.6 | 1,900 | 49.2 | |
| 107/11 | 二層 | 51.4 | 2,284 | 52.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 51.4 | 2,220 | 51.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 51.4 | 2,463 | 58.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 51.4 | 2,200 | 51.2 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 51.4 | 2,500 | 58.5 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 42.2 | 1,550 | 45.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 42.2 | 1,600 | 47.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 42.2 | 1,588 | 46.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 42.2 | 1,620 | 47.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 51.4 | 2,383 | 55.8 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 42.2 | 1,800 | 52.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 51.4 | 2,277 | 53.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 51.4 | 2,280 | 53.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 51.4 | 2,470 | 58.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 51.4 | 2,460 | 58.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 42.2 | 1,580 | 46.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 42.2 | 1,530 | 45.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 42.2 | 1,655 | 48.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 42.2 | 1,655 | 49.2 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 51.4 | 2,478 | 58.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 42.2 | 1,486 | 44.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 42.2 | 1,738 | 52.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 42.2 | 1,588 | 47.7 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 42.2 | 1,610 | 47.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 51.4 | 2,528 | 59.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 51.4 | 2,235 | 52.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 64.1 | 2,637 | 57.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 51.4 | 2,475 | 58.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 42.2 | 1,458 | 43.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 51.4 | 2,280 | 53.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 42.2 | 1,600 | 47.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 42.2 | 1,538 | 44.9 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 42.2 | 1,565 | 46.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 42.2 | 1,420 | 41.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 42.2 | 1,550 | 45.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 42.2 | 1,580 | 46.8 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 29.5 | 1,423 | 48.3 | |
| 106/09 | 八層 | 51.4 | 2,448 | 57.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 42.2 | 1,622 | 48.2 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 51.4 | 2,477 | 58.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 51.4 | 2,550 | 60.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 51.4 | 2,500 | 59.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 51.4 | 2,438 | 57.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 42.2 | 1,765 | 52.4 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 51.4 | 2,195 | 51.9 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 42.2 | 1,660 | 49.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 51.4 | 2,390 | 56.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 51.4 | 2,500 | 59.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 51.4 | 2,279 | 53.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下6層
總戶數284 戶
棟戶規劃2棟，276戶住家，8戶店面
基地面積1,073 坪
建蔽率40.34%
公設比32–32.5%
車位規劃平面式315個（車位比 1:1.11）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東
格局二房(17.13~26.96坪)/三房(32.46~36.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂德建設股份有限公司
營造廠商紹華營造
建築設計A8建築師事務所-陳朝雄建築師
建造執照106板建字第00175號
使用執照108板使字第00336號
使照配對✓ 284 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花廚具、合成衛浴與免治馬桶
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？