Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　國賓大悅

資產情報 · Asset intelligence

國賓大悅

新竹縣竹北市勝利八街一段、莊敬五街口　·　794 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.1萬

中位 · 均 51.8 萬 · 79 筆（24–26）

總戶數 Units

794戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 24.826338765761, 121.025974854668

一段話摘要 · In one paragraph

國賓大悅坐落於竹北市，是一處 794 戶的社區（地上27層,地下5層），由潤隆建設、興富發集團興建。市場累積 1287 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 17.1–69.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1287 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 17.1–69.7 · 租賃 73 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層	67.2	3,050	45.4	⊕
114/12	十一層	36.6	1,711	46.8	⊕
114/11	十五層	37.8	1,726	45.6	⊕
114/09	二十一層	43.5	2,268	52.1	⊕
114/09	四層	46.6	2,292	49.2	⊕
114/08	二十三層	34.8	1,580	45.5	⊕
114/08	十五層	37.7	1,800	47.7	⊕
114/08	十一層	48.5	2,326	55.6	⊕
114/06	四層	46.8	2,228	47.6	⊕
114/05	五層	37.7	2,020	53.5	⊕
114/04	二十二層	43.8	2,000	45.6	⊕
114/04	二十層	37.8	1,868	49.4	⊕
114/03	十四層	43.8	2,300	52.5	⊕
114/03	十一層	34.8	1,810	52.1	⊕
114/02	四層	43.8	2,250	51.3	⊕
114/01	二十七層	48.0	2,505	52.2	⊕
113/12	二十六層	46.8	2,860	61.1	⊕
113/12	十八層	42.7	2,330	54.6	⊕
113/11	十九層	47.8	2,760	57.8	⊕
113/11	十五層	34.8	2,060	59.2	⊕
113/11	六層	34.8	2,070	59.4	⊕
113/11	十八層	43.5	2,480	56.9	⊕
113/11	二十五層	47.8	2,700	56.5	⊕
113/08	十七層	48.0	2,260	47.1	⊕
113/08	十一層	33.6	1,900	56.5	⊕
113/08	八層	48.5	2,738	56.4	⊕
113/07	二十二層	42.4	2,560	60.4	⊕
113/07	十九層	43.8	2,605	59.4	⊕
113/07	三層	38.4	1,985	51.7	⊕
113/07	十五層	34.8	1,846	53.0	⊕
113/06	二十層	43.8	2,598	59.3	⊕
113/06	二十七層	47.8	2,680	56.1	⊕
113/06	二十層	43.8	2,650	60.5	⊕
113/06	十七層	37.8	1,960	64.2	⊕
113/06	二十七層	36.7	2,120	57.8	⊕
113/06	九層	37.7	2,080	55.1	⊕
113/06	十四層	37.7	2,300	60.9	⊕
113/06	七層	37.7	2,188	58.0	⊕
113/05	八層	37.8	1,780	47.1	⊕
113/05	六層	48.3	2,638	54.6	⊕
113/05	十六層	37.8	1,988	52.6	⊕
113/05	五層	43.8	2,350	53.6	⊕
113/05	二十二層	34.8	1,880	54.0	⊕
113/05	二十層	48.3	2,588	53.5	⊕
113/05	十一層	36.7	1,980	54.0	⊕
113/05	九層	47.8	2,370	49.6	⊕
113/05	三層	45.0	2,468	54.8	⊕
113/04	二十七層	48.0	2,200	45.9	⊕
113/04	九層	43.5	2,198	50.5	⊕
113/04	四層	43.5	2,250	51.7	⊕
113/04	二十四層	36.6	2,050	56.1	⊕
113/04	八層	37.8	1,875	49.6	⊕
113/04	二十層	36.6	2,000	54.7	⊕
113/04	十七層	47.4	2,150	45.4	⊕
113/03	十三層	33.6	1,700	50.6	⊕
113/03	五層	43.8	2,240	51.1	⊕
113/03	十二層	43.8	2,173	49.6	⊕
113/03	十四層	34.8	1,730	49.8	⊕
113/03	二十六層	37.7	1,868	49.5	⊕
113/03	十五層	37.7	1,910	50.6	⊕
113/03	十八層	37.8	1,908	50.4	⊕
113/03	十一層	34.8	1,529	44.0	⊕
113/03	二十二層	42.4	2,200	51.9	⊕
113/03	九層	37.9	1,860	49.1	⊕
113/03	八層	48.0	2,280	47.5	⊕
113/03	二十七層	37.9	1,920	50.6	⊕
113/03	二十七層	70.1	3,485	49.7	⊕
113/03	七層	34.8	1,720	49.4	⊕
113/02	十一層	48.3	2,358	48.8	⊕
113/02	二十六層	70.1	3,200	45.6	⊕
113/02	十五層	46.8	2,382	50.9	⊕
113/02	二十七層	37.7	1,700	45.0	⊕
113/01	二十六層	37.7	1,750	46.4	⊕
113/01	六層	33.6	1,585	47.2	⊕
113/01	二十層	43.5	2,188	50.2	⊕
113/01	二十三層	43.8	2,090	47.7	⊕
113/01	二十一層	36.7	1,600	43.7	⊕
113/01	二十四層	37.8	1,750	46.3	⊕
113/01	四層	43.5	1,920	44.1	⊕
112/12	六層	43.5	2,050	47.1	⊕
112/12	十層	48.5	2,388	49.2	⊕
112/12	二十一層	47.8	2,300	48.1	⊕
112/12	二十五層	43.5	2,100	48.2	⊕
112/12	二十七層	71.7	2,950	51.3	⊕
112/12	十六層	37.8	1,693	44.8	⊕
112/11	六層	37.9	1,630	43.0	⊕
112/11	七層	33.7	1,640	48.7	⊕
112/11	三層	37.1	1,771	47.7	⊕
112/10	六層	37.7	1,773	47.0	⊕
112/10	十五層	37.9	1,700	44.8	⊕
112/10	二十四層	37.9	1,691	44.6	⊕
112/10	二十一層	42.4	2,020	47.7	⊕
112/10	十層	34.8	1,665	47.9	⊕
112/10	九層	43.8	2,135	48.7	⊕
112/10	二十一層	43.8	1,980	45.2	⊕
112/09	二十層	37.9	1,730	45.6	⊕
112/09	十九層	34.8	1,430	41.1	⊕
112/09	二十一層	37.9	1,710	45.1	⊕
112/09	十七層	37.7	1,750	46.4	⊕
112/09	四層	37.7	1,800	47.7	⊕
112/09	十一層	37.9	1,000	26.4	⊕
112/08	十六層	37.9	1,686	44.5	⊕
112/08	二十層	37.8	1,578	41.7	⊕
112/08	七層	37.7	1,700	45.0	⊕
112/08	九層	36.7	1,625	44.3	⊕
112/08	二十一層	57.5	2,488	43.2	⊕
112/08	二十層	42.3	1,955	46.2	⊕
112/07	十三層	37.9	1,636	43.2	⊕
112/07	十八層	33.7	1,575	56.4	⊕
112/07	十四層	37.9	1,715	45.2	⊕
112/07	十六層	48.3	2,100	43.4	⊕
112/07	十二層	37.7	1,738	46.1	⊕
112/06	四層	46.8	1,960	41.9	⊕
112/06	十二層	43.5	1,920	44.1	⊕
112/06	十九層	36.6	1,730	47.3	⊕
112/06	十二層	57.5	2,350	40.8	⊕
112/06	十九層	55.8	2,180	39.1	⊕
112/06	十六層	34.8	1,280	36.8	⊕
112/06	四層	42.4	1,900	44.8	⊕
112/05	二十四層	42.4	1,800	42.5	⊕
112/04	二十三層	72.7	2,810	38.7	⊕
112/04	十五層	42.7	1,800	42.2	⊕
112/04	十層	37.8	1,740	46.0	⊕
112/04	四層	43.5	1,750	40.2	⊕
112/04	十一層	37.8	1,520	40.2	⊕
112/03	七層	48.0	2,138	44.6	⊕
112/03	十七層	43.5	1,823	41.9	⊕
112/03	二十六層	37.8	1,700	44.9	⊕
112/03	十六層	43.5	1,800	41.3	⊕
112/02	二十二層	43.5	1,816	41.7	⊕
112/02	四層	36.6	1,540	42.1	⊕
112/02	十二層	43.8	1,850	42.2	⊕
112/02	二十五層	48.0	2,000	41.7	⊕
112/02	五層	37.7	1,580	41.9	⊕
112/01	十八層	33.6	1,368	40.7	⊕
111/12	十一層	43.8	1,800	41.1	⊕
111/12	八層	37.9	1,580	41.7	⊕
111/12	十一層	47.8	2,080	43.5	⊕
111/12	十三層	37.7	1,688	44.7	⊕
111/11	二十二層	42.4	1,800	42.5	⊕
111/11	十一層	57.5	2,400	41.7	⊕
111/10	二十一層	43.8	1,800	41.1	⊕
111/10	二十六層	43.5	2,050	47.1	⊕
111/09	四層	43.5	1,660	38.1	⊕
111/09	十四層	43.8	1,880	42.9	⊕
111/09	二十二層	36.7	1,815	49.5	⊕
111/09	五層	34.8	1,458	41.9	⊕
111/09	二十五層	43.5	2,042	46.9	⊕
111/08	六層	37.9	1,570	41.4	⊕
111/08	十三層	43.8	1,920	43.8	⊕
111/08	二十三層	37.8	1,698	44.9	⊕
111/07	十七層	34.8	1,550	44.5	⊕
111/07	二十七層	37.9	1,630	43.0	⊕
111/07	十五層	34.8	1,594	45.8	⊕
111/07	七層	48.0	2,060	42.9	⊕
111/06	二十六層	43.5	1,860	42.7	⊕
111/06	十三層	37.8	1,485	39.3	⊕
111/06	六層	48.0	1,988	41.4	⊕
111/06	九層	42.4	1,980	46.7	⊕
111/05	二十一層	43.8	2,050	46.8	⊕
111/05	十九層	48.3	2,185	45.2	⊕
111/05	十二層	37.8	1,616	42.7	⊕
111/05	十四層	37.7	1,760	46.6	⊕
111/04	十三層	37.7	1,710	45.3	⊕
111/04	二十六層	37.8	1,765	46.7	⊕
111/04	五層	43.5	1,875	43.1	⊕
111/04	四層	33.7	680	20.2	⊕▲
111/03	五層	43.5	1,902	43.7	⊕
111/03	十一層	57.5	2,257	39.2	⊕
111/03	二十五層	71.7	2,400	33.5	⊕
111/03	十九層	48.3	2,100	43.4	⊕
111/03	四層	37.9	1,150	30.3	⊕
111/03	十七層	43.8	1,765	40.3	⊕
111/03	六層	34.8	1,475	42.4	⊕
111/03	十七層	37.8	1,450	38.3	⊕
111/03	十三層	37.9	1,538	40.6	⊕
111/03	二十一層	42.4	1,928	45.5	⊕
111/02	十一層	47.8	1,962	41.1	⊕
111/02	一層，二層	70.5	3,825	60.6	⊕
111/02	一層，二層	75.1	3,347	55.4	⊕
111/01	二十一層	37.8	1,502	39.7	⊕
111/01	六層	37.7	1,603	42.5	⊕
111/01	二十五層	42.7	1,940	45.5	⊕
111/01	一層，二層	90.3	3,928	57.8	⊕
111/01	十八層	33.7	1,440	42.8	⊕
111/01	一層，二層	100.5	4,509	60.0	⊕
110/12	二十五層	34.8	1,370	39.4	⊕
110/12	二十四層	43.5	1,618	37.2	⊕
110/12	二十一層	37.9	1,830	48.3	⊕
110/12	十五層	34.8	1,270	36.5	⊕
110/12	十七層	43.8	1,890	43.1	⊕
110/12	二十七層	37.7	1,550	41.1	⊕
110/12	十二層	37.8	1,450	38.3	⊕
110/11	十六層	37.7	1,750	46.4	⊕
110/11	十九層	48.3	1,900	39.3	⊕
110/11	二十層	37.8	1,350	35.7	⊕
110/11	二十三層	37.8	1,498	39.6	⊕
110/11	二十六層	43.5	1,690	38.8	⊕
110/10	二十四層	34.8	1,180	39.9	⊕
110/10	十三層	37.7	1,366	36.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數794 戶

棟戶規劃4棟，780戶住家，14戶店面

基地面積2,652 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃平面式868個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(28.72~34.53坪)/二房(25.54~58.02坪)/三房(28.8~82.48坪)/四房(51.44~55.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設、興富發集團

營造廠商齊裕營造

建築設計李天鐸

建造執照(102)府建字第00682號(04)

使用執照(105)府使字第00341號

使照配對✓ 794 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？