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資產情報 · Asset intelligence

築心苑

台中市北屯區崇德十五路1號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.194491800943, 120.687327906809

一段話摘要 · In one paragraph

築心苑坐落於北屯區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 14.4–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 14.4–40.6 · 租賃 3 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	55.7	1,500	27.0	⊕▲
114/05	十三層	50.0	2,028	40.6	⊕
114/01	五層	65.5	2,548	38.9	⊕
113/04	十五層	65.5	2,580	39.4	⊕
112/03	十層	58.6	1,875	32.0	⊕
112/03	五層	50.5	1,510	29.7	⊕
112/03	三層	51.2	1,589	31.0	⊕
111/10	九層	50.5	1,600	31.7	⊕
111/05	十一層	50.4	1,580	31.4	⊕
110/12	十五層	64.6	1,937	30.0	⊕
110/06	四層	64.6	1,366	21.1	⊕
109/12	五層	58.0	1,310	22.6	⊕
109/10	八層	49.2	1,070	21.9	⊕
109/08	九層	51.7	1,220	23.6	⊕
109/05	二層	64.6	1,160	18.0	⊕
109/03	四層	64.6	1,280	19.8	⊕
108/11	九層	69.1	1,408	20.4	⊕
108/05	十層	51.6	1,200	23.9	⊕
107/09	八層	58.6	1,280	21.8	⊕
107/06	十三層	58.4	1,242	21.3	⊕
107/05	六層	69.5	1,000	14.4	⊕
107/04	二層	50.5	988	19.6	⊕
107/03	十三層	66.1	1,300	19.8	⊕
107/02	二層	48.7	988	20.3	⊕
107/01	十四層	49.1	1,060	21.6	⊕
107/01	二層	58.0	985	17.0	⊕
106/12	三層	64.6	1,238	19.2	⊕
106/11	五層	65.5	1,188	18.1	⊕
106/10	六層	50.5	1,000	19.8	⊕
106/10	十四層	65.2	1,200	18.4	⊕
106/10	八層	66.1	1,250	18.9	⊕
106/09	九層	66.1	1,200	18.1	⊕
106/06	十一層	64.6	1,200	18.6	⊕
105/12	四層	51.7	870	16.8	⊕
105/10	十層	66.1	1,238	18.7	⊕
105/10	二層	51.2	956	18.7	⊕
105/09	十一層	50.4	988	19.6	⊕
105/09	三層	50.4	928	18.4	⊕
105/09	十層	51.6	930	18.0	⊕
105/06	十三層	50.0	920	18.4	⊕
105/05	十層	58.6	1,250	21.3	⊕
105/04	十二層	58.6	1,110	18.9	⊕
105/03	四層	49.1	930	19.0	⊕
105/01	八層	51.7	940	18.2	⊕
105/01	十層	48.7	1,010	20.7	⊕
104/10	十三層	49.1	1,080	22.0	⊕
104/09	四層	58.0	1,130	19.5	⊕
104/09	二層	48.7	890	18.3	⊕
104/09	十二層	51.2	900	17.6	⊕
104/05	十層	50.4	1,085	21.5	⊕
104/04	十一層	58.6	1,250	21.3	⊕
103/06	七層	51.7	1,020	19.7	⊕
103/05	十五層	59.9	1,200	20.0	⊕
103/04	十層	51.6	998	19.3	⊕
102/09	十四層	49.1	1,190	24.2	⊕
102/08	十層	50.4	865	17.2	⊕
102/08	十五層	59.9	995	16.9	⊕
102/08	八層	49.2	825	17.1	⊕
102/08	十一層	49.1	840	17.4	⊕
102/08	四層	51.7	836	16.2	⊕
102/08	四層	58.0	917	15.9	⊕
102/08	八層	58.6	1,000	17.0	⊕
102/08	十一層	58.6	998	16.9	⊕
102/08	十二層	58.6	897	15.7	⊕
102/08	七層	50.4	848	17.1	⊕
102/08	十二層	51.2	876	17.0	⊕
102/08	十層	58.6	950	16.1	⊕
102/08	八層	50.5	855	17.0	⊕
102/08	十五層	50.5	855	17.0	⊕
102/08	五層	64.6	1,090	16.7	⊕
102/08	十四層	49.1	845	17.3	⊕
102/08	八層	51.7	880	17.3	⊕
102/08	十三層	66.1	1,125	16.9	⊕
102/08	三層	49.1	810	16.5	⊕
102/08	二層	66.1	1,250	19.2	⊕
102/08	三層	42.9	1,110	27.1	⊕
102/08	六層	60.2	995	16.8	⊕
102/08	七層	59.2	995	17.0	⊕
102/08	七層	69.1	1,155	16.7	⊕
102/08	八層	66.5	1,090	16.5	⊕
102/08	九層	69.1	1,180	17.1	⊕
102/08	十二層	68.6	1,150	16.8	⊕
102/08	六層	69.5	1,136	16.3	⊕
102/08	五層	45.2	759	16.8
102/08	九層	62.6	1,063	17.1	⊕
102/08	十二層	50.5	880	17.7	⊕
102/08	三層	64.6	1,082	16.6	⊕
102/08	四層	66.1	1,092	16.3	⊕
102/08	九層	66.1	1,124	16.9	⊕
102/08	十層	66.1	1,072	16.5	⊕
102/08	四層	49.1	808	16.5	⊕
102/08	十層	48.7	845	17.5	⊕
102/08	二層	58.0	988	16.8	⊕
102/08	五層	58.0	968	16.6	⊕
102/08	十三層	58.4	1,010	17.2	⊕
102/08	二層	50.5	826	16.6	⊕
102/08	三層	50.4	833	16.7	⊕
102/08	四層	50.5	817	16.4	⊕
102/08	六層	50.5	840	16.9	⊕
102/08	九層	50.5	875	17.6	⊕
102/08	十三層	50.0	902	18.0	⊕
102/08	十四層	50.5	870	17.3	⊕
102/08	六層	64.6	1,111	17.0	⊕
102/08	十三層	64.6	1,130	17.4	⊕
102/08	十五層	64.6	1,142	17.5	⊕
102/08	八層	66.1	1,128	16.9	⊕
102/08	十二層	66.1	1,125	16.9	⊕
102/08	十四層	66.1	1,142	17.1	⊕
102/08	十五層	65.5	1,121	17.0	⊕
102/08	六層	49.1	833	17.0	⊕
102/08	十二層	49.1	855	17.5	⊕
102/08	十三層	49.1	840	17.2	⊕
102/08	五層	51.6	900	17.7	⊕
102/08	六層	51.2	850	16.7	⊕
102/08	九層	51.7	895	17.4	⊕
102/08	十層	51.6	887	17.2	⊕
102/08	十一層	51.6	865	16.8	⊕
102/08	五層	50.5	860	17.1	⊕
102/08	二層	64.6	1,060	16.2	⊕
102/08	四層	64.6	1,062	16.2	⊕
102/08	七層	49.2	826	17.1	⊕
102/08	九層	49.2	850	17.4	⊕
102/08	十五層	49.1	836	17.3	⊕
102/08	三層	55.7	970	17.2	⊕
102/08	十四層	58.3	1,010	17.3	⊕
102/08	十一層	50.4	852	16.9	⊕
102/08	十層	65.2	1,138	17.4	⊕
102/08	十一層	64.6	1,142	17.6	⊕
102/08	十四層	65.2	1,145	17.5	⊕
102/08	十一層	65.5	1,150	17.4	⊕
102/08	五層	65.5	1,118	16.9	⊕
102/08	二層	51.2	980	19.0	⊕
102/08	七層	51.7	870	17.1	⊕
102/08	二層	48.7	940	19.2	⊕
102/08	七層	69.1	1,208	17.3	⊕
102/08	三層	51.2	838	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃2棟

基地面積438 坪

建蔽率54.58%

公設比31.27%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種商業區

朝向朝東

格局二房(45.16坪)/三房(45.11~51.97坪)/四房(37.03~65.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第02394號

使用執照102中都使字第01696號

使照配對✓ 82 戶集合住宅、管理室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？