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資產情報 · Asset intelligence

聯悦馥

台中市清水區港都路、港都一路、四維東路口　·　494 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.7 萬 · 105 筆（24–26）

總戶數 Units

494戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26705, 120.54111

一段話摘要 · In one paragraph

聯悦馥坐落於清水區，是一處 494 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由聯悦建設股份有限公司興建。市場累積 582 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 13.1–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 582 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 13.1–44.1 · 租賃 388 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 582）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	38.1	900	23.6	⊕
114/11	十五層	68.2	1,800	28.8	⊕
114/11	二層	47.7	950	19.9	⊕
114/11	十三層	60.7	1,600	27.6	⊕
114/09	二層	48.8	1,150	25.4	⊕
114/08	四層	60.7	1,483	25.9	⊕
114/08	五層	60.7	1,850	32.8	⊕
114/07	十層	60.7	1,586	27.5	⊕
114/07	八層	38.4	790	20.5	⊕
114/07	九層	49.4	1,205	24.4	⊕
114/06	五層	37.8	860	22.8	⊕
114/06	九層	38.4	920	23.9	⊕
114/06	十五層	68.2	1,436	22.3	⊕
114/06	十二層	37.8	688	18.2	⊕
114/05	十六層	68.2	1,865	30.0	⊕
114/04	四層	38.1	930	24.4	⊕
114/03	二十一層	38.4	940	24.5	⊕
114/03	八層	38.0	880	23.1	⊕
114/03	七層	38.1	920	24.1	⊕
114/03	十四層	47.7	1,220	25.6	⊕
114/03	三層	48.5	1,150	23.7	⊕
113/12	十一層	48.2	1,320	27.4	⊕
113/11	二十四層	38.1	920	24.1	⊕
113/11	十層	48.2	1,250	25.9	⊕
113/11	二十一層	38.4	1,050	27.3	⊕
113/11	六層	47.7	1,250	26.2	⊕
113/10	二十二層	30.6	840	27.5
113/10	二十三層	48.2	1,250	26.0	⊕
113/10	二十四層	38.7	950	24.5	⊕
113/10	十層	36.1	935	25.9	⊕
113/10	二層	47.3	1,065	22.5	⊕
113/09	八層	38.1	1,047	27.5	⊕
113/09	七層	48.2	1,100	22.8	⊕
113/09	十三層	47.7	1,260	26.4	⊕
113/09	十層	48.5	1,088	22.4	⊕
113/09	十一層	38.1	995	26.1	⊕
113/09	二層	38.5	582	15.1	⊕
113/08	二十一層	38.1	1,080	28.3	⊕
113/08	二十一層	47.8	1,228	25.7	⊕
113/08	四層	37.6	940	25.0	⊕
113/08	十層	36.1	850	23.6	⊕
113/08	九層	37.6	910	24.2	⊕
113/08	五層	38.4	815	21.2	⊕
113/08	十八層	37.8	955	25.3	⊕
113/08	十二層	36.1	850	23.6	⊕
113/08	二十層	38.4	920	23.9	⊕
113/08	七層	48.6	1,130	23.2	⊕
113/08	十九層	37.8	970	25.7	⊕
113/08	四層	38.1	840	22.0	⊕
113/08	四層	36.1	780	21.6	⊕
113/08	一層	21.8	960	44.1
113/08	十九層	48.2	1,380	28.6	⊕
113/08	十二層	38.4	998	26.0	⊕
113/08	二十層	37.8	960	25.4	⊕
113/08	四層	48.2	1,200	24.9	⊕
113/07	六層	48.2	1,130	23.4	⊕
113/07	十三層	47.7	1,250	26.2	⊕
113/07	二十四層	48.2	1,330	27.6	⊕
113/07	六層	37.8	934	24.7	⊕
113/07	六層	38.1	970	25.5	⊕
113/07	五層	47.7	1,250	26.2	⊕
113/07	五層	38.1	950	24.9	⊕
113/07	六層	36.1	950	26.3	⊕
113/07	九層	36.1	945	26.2	⊕
113/07	二層	48.4	1,060	21.9	⊕
113/07	二十二層	38.4	1,020	26.5	⊕
113/06	二十三層	38.1	1,050	27.6	⊕
113/06	十三層	48.5	1,200	24.7	⊕
113/06	二十層	48.2	1,330	27.6	⊕
113/06	三層	47.7	1,160	24.3	⊕
113/06	十四層	55.3	1,420	25.7	⊕
113/06	七層	36.1	890	24.7	⊕
113/06	十八層	38.1	950	24.9	⊕
113/06	八層	35.7	890	24.9	⊕
113/06	九層	48.2	1,230	25.5	⊕
113/05	二層	48.8	1,112	22.8	⊕
113/05	八層	36.4	666	18.3	⊕
113/05	四層	49.4	950	19.2	⊕
113/05	十層	38.4	785	20.4	⊕
113/05	十三層	47.7	1,155	24.2	⊕
113/05	三層	37.6	528	14.1	⊕
113/05	十六層	48.2	1,236	25.7	⊕
113/05	二十三層	37.8	950	25.2	⊕
113/04	十六層	69.8	1,888	30.6	⊕◷
113/04	二十二層	68.2	1,942	31.5	⊕◷
113/04	九層	48.5	1,050	21.6	⊕
113/04	二十一層	38.1	800	21.0	⊕
113/04	十八層	68.2	1,550	22.7	⊕
113/04	九層	48.2	1,150	23.8	⊕
113/04	三層	48.5	1,090	22.5	⊕
113/04	五層	47.7	1,115	23.4	⊕
113/04	二十二層	48.2	1,250	25.9	⊕
113/04	十六層	38.4	898	23.4	⊕
113/04	三層	48.2	1,120	23.3	⊕
113/04	七層	38.1	900	23.6	⊕
113/04	十八層	48.2	1,188	24.7	⊕
113/03	十六層	38.4	870	22.6	⊕
113/03	十層	49.4	1,190	24.1	⊕
113/03	六層	49.4	1,160	23.5	⊕
113/03	二十一層	48.2	1,190	24.7	⊕
113/02	十七層	38.4	880	22.9	⊕
113/01	二十層	48.2	1,180	24.5	⊕
113/01	三層	48.2	1,070	22.2	⊕
113/01	二十四層	49.4	1,230	24.9	⊕
113/01	二十三層	38.4	888	23.1	⊕
112/12	十七層	38.4	870	22.6	⊕
112/12	四層	48.2	1,010	21.0	⊕
112/12	二層	48.5	1,000	20.6	⊕
112/09	十四層	47.7	1,090	22.8	⊕
112/09	五層	48.6	1,060	21.8	⊕
112/08	八層	47.7	1,010	21.2	⊕
112/07	十一層	38.1	798	20.9	⊕
112/07	四層	48.6	920	18.9	⊕
109/11	十四層	48.2	772	16.5	⊕◷
109/11	十二層	47.7	747	16.2	⊕◷
109/11	十七層	68.2	1,115	17.1	⊕◷
109/10	六層	60.7	970	16.4	⊕◷
109/10	十一層	48.6	786	16.9	⊕◷
109/10	十三層	48.6	796	16.9	⊕◷
109/10	三層	48.2	757	16.2	⊕◷
109/10	四層	48.2	750	16.0	⊕◷
109/10	五層	48.2	708	15.1	⊕◷
109/10	十一層	68.2	1,085	16.5	⊕◷
109/10	十一層	48.2	785	16.7	⊕◷
109/10	三層	48.5	750	15.8	⊕◷
109/10	七層	68.2	1,030	16.0	⊕◷
109/10	三層	49.4	758	16.0	⊕◷
109/10	十三層	49.4	798	17.0	⊕◷
109/10	十四層	47.8	785	17.1	⊕◷
109/10	十一層	49.4	800	16.8	⊕◷
109/10	十三層	48.5	800	17.0	⊕◷
109/10	四層	49.0	747	15.9	⊕◷
109/10	四層	48.6	727	15.5	⊕◷
109/10	二層	47.3	723	15.7	⊕◷
109/10	二層	47.7	718	15.7	⊕◷
109/10	三層	60.7	955	16.1	⊕◷
109/10	九層	60.7	993	16.9	⊕◷
109/10	二十三層	48.2	836	18.2	⊕◷
109/09	十層	48.2	790	16.9	⊕◷
109/09	十三層	47.7	768	16.5	⊕◷
109/09	十層	48.6	775	16.3	⊕◷
109/09	十三層	47.7	762	16.5	⊕◷
109/09	四層	37.8	572	16.0	⊕◷
109/09	十一層	48.5	778	16.5	⊕◷
109/09	十二層	48.5	770	16.4	⊕◷
109/09	十三層	48.6	775	16.6	⊕◷
109/09	十一層	48.2	780	16.9	⊕◷
109/09	十五層	38.4	633	17.4	⊕◷
109/09	三層	48.6	731	15.5	⊕◷
109/09	七層	48.6	750	16.1	⊕◷
109/09	九層	48.6	763	16.3	⊕◷
109/09	十六層	30.2	535	17.7	◷
109/09	十四層	49.4	780	16.5	⊕◷
109/09	九層	60.7	948	16.1	⊕◷
109/09	十六層	38.1	618	17.3	⊕◷
109/09	五層	48.2	738	15.8	⊕◷
109/09	六層	48.2	742	15.9	⊕◷
109/09	十一層	60.7	960	16.2	⊕◷
109/09	十三層	38.1	615	17.0	⊕◷
109/09	九層	48.2	756	16.2	⊕◷
109/09	十七層	37.8	619	17.5	⊕◷
109/09	二十層	37.4	618	17.7	⊕◷
109/09	四層	48.6	716	15.3	⊕◷
109/09	八層	48.6	750	16.1	⊕◷
109/09	十八層	68.2	1,065	16.7	⊕◷
109/09	十六層	38.1	630	17.5	⊕◷
109/09	二層	47.0	692	15.2	⊕◷
109/09	十三層	49.4	797	16.6	⊕◷
109/09	十二層	49.4	793	16.7	⊕◷
109/09	九層	48.5	752	15.8	⊕◷
109/09	五層	48.6	762	16.0	⊕◷
109/09	二十三層	60.7	1,025	17.3	⊕◷
109/09	十五層	37.8	608	17.2	⊕◷
109/09	十四層	37.7	610	17.2	⊕◷
109/09	二層	47.9	713	15.3	⊕
109/08	四層	48.2	720	15.5	⊕◷
109/08	六層	48.6	732	15.7	⊕◷
109/08	九層	48.5	770	16.3	⊕◷
109/08	十層	48.5	747	16.1	⊕◷
109/08	十層	48.5	755	16.0	⊕◷
109/08	十二層	47.7	758	16.5	⊕◷
109/08	十一層	48.6	770	16.5	⊕◷
109/08	十二層	48.6	770	16.6	⊕◷
109/08	十四層	37.8	600	16.9	⊕◷
109/08	十一層	48.5	772	16.3	⊕◷
109/08	七層	48.5	735	15.8	⊕◷
109/08	十四層	47.7	760	16.3	⊕◷
109/08	九層	49.4	780	16.3	⊕◷
109/08	十三層	48.2	776	16.8	⊕◷
109/08	三層	49.4	750	15.8	⊕◷
109/08	十三層	48.5	775	16.7	⊕◷
109/08	二層	47.8	703	15.1	⊕◷
109/08	三層	37.8	575	16.1	⊕◷
109/08	十四層	37.8	592	16.7	⊕◷
109/08	十六層	37.8	613	17.0	⊕◷
109/08	二十一層	37.8	631	17.6	⊕◷
109/08	二十二層	37.8	638	17.8	⊕◷
109/08	十八層	37.8	606	17.1	⊕◷
109/08	二十層	68.2	1,070	16.8	⊕◷
109/08	二十一層	37.8	615	17.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數494 戶

棟戶規劃1棟，476戶住家，18戶店面

基地面積1,768 坪

建蔽率56.53%

公設比31–32%

車位規劃平面式493個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40~50坪)/2+1房(30坪)/3+1房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯悦建設股份有限公司

營造廠商聯恆營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第00288號

使用執照113中都使字第00548號

使照配對✓ 494 戶 (G3)店鋪、(H2)集合住

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房兒童遊戲區SPA瑜伽教室信箱區曬被區半島咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？