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資產情報 · Asset intelligence

三輝都匯2部曲

新北市板橋區莊敬路8號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠翠里

每坪・近三年 3-yr median

90.9萬

中位 · 均 90.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02815698042, 121.473355964512

一段話摘要 · In one paragraph

三輝都匯2部曲坐落於板橋區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由陽信建築經理股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 90.9 萬，成交區間 58.8–98.5 萬。所在里「忠翠里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 70.8 萬/坪 · 區間 58.8–98.5 · 租賃 309 筆（1008 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	38.6	2,500	64.7	⊕▲
114/03	十五層	40.3	3,548	88.1	⊕
114/03	七層	31.8	2,888	90.9
114/01	七層	22.1	1,500	67.9	▲
114/01	八層	31.0	2,850	91.9	⊕
113/11	十五層	30.4	2,990	98.5	⊕
113/09	十三層	31.0	2,918	94.1	⊕
113/05	六層	30.5	2,430	79.6	▲
113/01	十二層	21.5	1,805	84.0
113/01	四層	38.1	3,150	82.6
112/12	十二層	28.5	2,468	86.5	⊕
112/10	二層	22.1	1,723	78.0
112/06	十四層	31.0	2,550	82.2	⊕
112/06	十一層	28.0	2,150	76.7
112/03	五層	30.4	2,420	74.3	⊕
112/03	二層	20.0	1,565	78.2
111/12	十二層	30.4	2,420	79.7	⊕
111/03	十五層	32.6	2,670	81.9	⊕
111/03	六層	22.1	1,700	77.0
111/01	九層	30.4	2,450	75.3	⊕
110/12	三層	22.1	1,596	72.2
110/12	五層	22.6	1,738	77.0	⊕
110/12	十一層	38.1	2,868	75.2
110/11	五層	38.6	3,150	81.6	⊕
110/08	六層	20.0	1,520	76.0
110/05	九層	28.0	1,960	69.9
110/05	八層	28.0	2,160	77.0
110/03	四層	28.0	1,950	69.5
109/11	六層	31.8	2,200	69.2
109/10	六層	30.4	2,230	73.4	⊕
109/10	八層	32.6	2,450	75.2	⊕
109/09	十三層	20.5	1,615	78.8	⊕
109/09	十五層	28.5	2,018	70.7	⊕
109/07	十四層	28.0	1,900	67.7
109/06	十五層	20.0	1,438	71.9
109/06	七層	28.0	1,900	67.7
109/03	四層	31.8	2,168	68.2
108/08	十一層	29.9	1,835	61.4
108/08	三層	28.0	1,650	58.8
108/07	十二層	28.5	1,873	65.6	⊕
108/06	六層	32.6	2,180	66.9	⊕
108/06	八層	31.8	2,085	65.6
108/04	二層	30.0	1,800	60.0
108/03	十層	28.0	1,750	62.4
108/03	十五層	31.0	2,220	71.6	⊕
108/02	十層	20.0	1,426	71.3
108/02	十三層	30.4	2,088	68.8	⊕
108/01	十三層	28.5	1,868	61.3	⊕
107/10	九層	32.1	2,110	65.7
107/05	十四層	32.1	2,080	64.8
107/05	十二層	31.1	2,245	72.2	⊕
107/04	十二層	21.5	1,460	67.9
107/04	三層	20.0	1,408	70.4
106/12	八層	30.4	1,900	62.6	⊕
106/10	十層	30.5	1,988	65.1
106/07	十三層	20.5	1,522	74.3	⊕
106/03	三層	29.9	1,860	62.2
106/03	四層	30.4	2,100	66.3	⊕
106/03	四層	31.5	2,048	59.2	⊕
106/03	二層	30.0	1,820	60.7
106/02	二層	31.0	1,998	61.5	⊕
106/01	五層	30.4	2,065	63.1	⊕
106/01	二層	32.2	2,127	62.7	⊕
105/12	三層	30.5	2,008	65.8
105/12	二層	32.1	1,990	62.0
105/11	五層	31.8	1,995	62.8
105/11	四層	31.8	1,908	60.0
105/10	七層	32.6	2,367	69.4	⊕
105/08	四層	32.6	2,149	62.4	⊕
105/06	七層	29.9	1,890	63.2
105/06	九層	30.5	1,906	62.4
105/06	十五層	32.6	2,139	62.9	⊕
105/06	六層	32.6	2,139	62.9	⊕
105/06	十五層	31.0	2,068	63.8	⊕
105/06	十一層	30.5	1,928	63.1
105/04	十一層	32.1	2,129	66.3
105/03	十四層	31.0	2,203	66.3	⊕
105/03	十層	30.5	1,968	64.5
105/03	十三層	31.0	2,203	66.3	⊕
105/01	十二層	31.0	2,208	67.7	⊕
104/10	八層	30.5	2,098	68.7
104/08	九層	32.1	2,269	70.7
104/03	六層	30.4	2,200	68.6	⊕
104/03	十五層	28.5	2,096	69.4	⊕
104/03	五層	32.6	2,399	70.1	⊕
104/02	十層	32.6	2,374	69.9	⊕
104/02	十四層	28.0	1,948	69.5
104/02	七層	30.5	2,078	68.1
104/02	十二層	28.5	2,198	71.9	⊕
104/02	十三層	28.5	2,078	68.7	⊕
104/01	六層	31.8	2,159	67.9
104/01	二層	22.1	1,527	69.1
103/12	十一層	28.0	1,948	69.5
103/12	十層	22.1	1,545	69.9
103/12	七層	31.8	2,180	68.6
103/11	十二層	32.1	2,299	71.6
103/11	九層	22.1	1,549	70.1
103/11	三層	28.0	1,905	67.9
103/11	五層	31.0	2,278	69.7	⊕
103/11	六層	30.5	2,128	69.7
103/11	十二層	31.1	2,296	70.1	⊕
103/11	十二層	21.5	1,495	69.6
103/10	十層	28.0	1,998	71.2
103/10	四層	28.0	1,958	69.8
103/10	十五層	38.1	2,700	70.8
103/10	六層	28.5	2,098	69.5	⊕
103/10	十五層	40.3	3,189	75.6	⊕
103/10	十四層	44.2	3,169	71.6
103/10	十一層	21.5	1,545	71.9
103/10	六層	22.1	1,527	69.1
103/10	十三層	27.9	2,224	74.6	⊕
103/09	三層	32.1	2,180	67.9
103/09	七層	28.0	1,918	68.4
103/09	十五層	30.4	2,360	72.9	⊕
103/09	九層	28.0	1,986	70.8
103/08	八層	28.0	1,960	69.9
103/08	四層	38.1	2,593	68.0
103/08	十四層	29.9	2,180	72.9
103/08	七層	22.1	1,597	72.3
103/07	五層	28.5	2,178	72.3	⊕
103/07	十層	31.8	2,250	70.8
103/07	十一層	30.6	2,246	73.4
103/07	三層	31.8	2,200	69.2
103/06	四層	22.1	1,499	67.9
103/06	八層	32.6	2,489	71.9	⊕
103/06	八層	22.6	1,717	70.9	⊕
103/06	十四層	32.1	2,293	71.4
103/05	十三層	30.4	2,363	74.1	⊕
103/05	十三層	38.6	2,950	72.6	⊕
103/05	八層	30.4	2,315	72.4	⊕
103/05	十三層	32.1	2,309	71.9
103/05	九層	32.3	2,372	69.9	⊕
103/05	五層	22.6	1,649	67.9	⊕
103/05	十四層	20.0	1,499	74.9
103/05	八層	31.8	2,308	72.6
103/05	十一層	38.1	2,810	73.7
103/05	五層	38.6	2,810	69.7	⊕
103/05	十二層	30.4	2,350	73.6	⊕
103/05	三層	22.1	1,524	69.0
103/05	十五層	20.0	1,539	76.9
103/05	六層	38.6	2,880	70.8	⊕
103/04	三層	20.0	1,478	73.9
103/04	五層	20.0	1,498	74.9
103/04	六層	20.0	1,498	74.9
103/04	七層	20.0	1,499	74.9
103/04	七層	38.1	2,828	74.1
103/04	九層	30.4	2,308	71.5	⊕
103/04	十層	30.4	2,400	74.6	⊕
103/04	九層	20.0	1,523	76.1
103/04	十二層	38.6	2,960	73.7	⊕
103/04	十一層	20.5	1,694	76.2	⊕
103/04	十三層	20.5	1,719	77.4	⊕
103/04	九層	38.6	2,980	73.7	⊕
103/04	三層	38.6	2,860	70.3	⊕
103/04	八層	39.1	3,135	74.1	⊕
103/04	十層	38.6	2,935	72.5	⊕
103/04	十四層	38.1	2,846	74.6
103/04	十二層	20.0	1,518	75.9
103/04	十一層	29.9	2,200	73.6
103/04	十層	20.0	1,529	76.4
103/04	十三層	18.9	1,457	77.2
103/04	二層	20.0	1,488	74.4
103/04	八層	20.0	1,529	76.4
103/04	四層	20.0	1,478	73.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家

基地面積946 坪

建蔽率70.49%

公設比36.55%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北

格局一房(20.01~31.01坪)/二房(28.05~44.24坪)/三房(29.88~38.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陽信建築經理股份有限公司

營造廠商元茂營造股份有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照102板建字第00678-01號

使用執照104板使字第00382號

使照配對✓ 108 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？