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資產情報 · Asset intelligence
鼎泰風華
台中市中區柳川西路三段38號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 34.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.143693695843, 120.677070720437
一段話摘要 · In one paragraph
鼎泰風華坐落於中區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由鉅泰建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 10.7–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 10.7–35.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 54.1 | 1,918 | 35.5 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 70.0 | 2,300 | 32.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 86.5 | 1,200 | 13.9 | ⊕▲ |
| 111/08 | 三層 | 79.1 | 2,280 | 28.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 66.6 | 1,870 | 28.1 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 55.1 | 1,250 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 66.7 | 1,630 | 25.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 55.1 | 1,230 | 23.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 85.5 | 2,090 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 74.9 | 1,650 | 22.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 75.8 | 1,480 | 19.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 63.2 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 84.6 | 1,940 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 55.1 | 1,112 | 20.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 79.1 | 1,050 | 14.7 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十一層 | 74.8 | 1,560 | 20.9 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 79.1 | 1,680 | 21.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 86.5 | 1,900 | 22.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 88.3 | 1,818 | 20.6 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 66.6 | 1,400 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 55.1 | 1,136 | 20.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 55.1 | 975 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 66.6 | 1,500 | 22.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 95.7 | 1,930 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 66.6 | 1,428 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 74.9 | 1,588 | 21.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 66.7 | 1,360 | 20.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 75.8 | 1,422 | 18.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 75.8 | 1,680 | 22.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 70.0 | 1,520 | 21.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 77.2 | 1,600 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 88.3 | 1,790 | 20.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 70.0 | 1,484 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 86.5 | 1,570 | 18.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 74.8 | 1,419 | 19.0 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 70.0 | 1,450 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 55.1 | 900 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 88.3 | 1,215 | 13.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 79.1 | 1,525 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 98.3 | 1,500 | 15.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 86.5 | 1,580 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 55.1 | 920 | 16.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 75.8 | 1,300 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 74.9 | 928 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 55.1 | 700 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 75.8 | 1,132 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 54.1 | 700 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 73.4 | 872 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 55.1 | 773 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 66.7 | 789 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 55.1 | 773 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 79.1 | 1,040 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 79.1 | 1,115 | 14.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 66.7 | 1,170 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 79.1 | 1,100 | 13.9 | |
| 102/02 | 六層 | 78.2 | 1,075 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 70.0 | 998 | 14.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 79.1 | 1,043 | 13.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 79.1 | 1,068 | 13.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 70.0 | 1,041 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 79.1 | 1,192 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 77.4 | 1,063 | 13.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 86.5 | 1,195 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 84.6 | 1,155 | 13.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 85.5 | 1,183 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 86.5 | 1,250 | 14.4 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 55.1 | 715 | 13.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 55.1 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 54.1 | 825 | 15.3 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 45.9 | 588 | 12.8 | |
| 102/02 | 三層 | 55.1 | 690 | 12.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 55.1 | 715 | 13.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 55.1 | 768 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 55.1 | 923 | 16.8 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 55.1 | 650 | 11.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 55.1 | 680 | 12.4 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 55.1 | 670 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 55.1 | 670 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 54.1 | 760 | 14.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 64.2 | 875 | 13.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 55.1 | 790 | 14.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 55.1 | 896 | 16.3 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 66.6 | 848 | 12.7 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 66.6 | 825 | 12.4 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 66.6 | 850 | 12.8 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 66.6 | 756 | 11.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 66.6 | 888 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 74.8 | 1,041 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 66.6 | 886 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 66.6 | 890 | 13.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 66.7 | 840 | 12.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 66.7 | 820 | 12.3 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 66.7 | 838 | 12.6 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 75.8 | 809 | 10.7 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 66.7 | 830 | 12.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 75.8 | 1,050 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 75.8 | 1,008 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 72.1 | 1,083 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 80.3 | 1,065 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 85.5 | 1,255 | 14.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 86.5 | 1,200 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 66.6 | 1,073 | 16.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 70.0 | 1,027 | 14.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 55.1 | 673 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 75.8 | 1,000 | 13.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 55.1 | 860 | 15.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 75.8 | 1,018 | 13.4 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 86.5 | 1,200 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 74.8 | 1,020 | 13.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 86.5 | 1,360 | 15.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 74.9 | 1,133 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 77.4 | 1,090 | 14.1 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 55.1 | 710 | 12.9 | |
| 102/02 | 九層 | 66.6 | 863 | 13.0 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 66.6 | 1,020 | 15.3 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 55.1 | 667 | 12.1 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 55.1 | 648 | 11.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 75.8 | 1,057 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 55.1 | 722 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 66.7 | 935 | 14.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 79.1 | 1,030 | 13.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟
基地面積698 坪
建蔽率45.63%
公設比30.39%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第一種商業區、第二種商業區
朝向朝西北
格局三房(45.9~75.77坪)/四房(57.47~88.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅泰建設股份有限公司
營造廠商成中恆營造股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照99府都建建字第00265號
使用執照101府授都建使字第02879號
使照配對✓ 85 戶 H2-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？