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資產情報 · Asset intelligence

JONE

高雄市楠梓區惠民路271號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 31.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.723745621797, 120.293009170565

一段話摘要 · In one paragraph

JONE坐落於楠梓區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 22.0–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 22.0–35.3 · 租賃 162 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十五層	24.6	868	35.3
114/02	十層	32.3	1,055	32.6	⊕
113/11	十三層	33.5	1,156	34.5	⊕
113/08	一層，二層	74.3	2,480	33.4	⊕
113/07	七層	37.4	1,247	33.3	⊕
113/06	八層	36.4	1,180	32.4	⊕
113/05	八層	33.5	960	28.7	⊕
113/05	十二層	54.3	1,600	29.5	⊕
113/05	十一層	37.4	1,135	30.3	⊕
113/04	八層	51.3	1,588	30.9	⊕
113/03	一層，二層	66.2	2,218	33.5	⊕
113/02	六層	24.6	830	33.7
113/01	二層	53.0	1,240	23.4	⊕
113/01	十四層	37.4	1,180	31.5	⊕
112/12	二層	53.8	1,400	26.0	⊕
112/12	十一層	54.3	1,330	24.5	⊕
112/12	十層	53.8	1,330	24.7	⊕
112/12	十二層	54.3	1,350	24.9	⊕
112/12	三層	45.1	1,100	24.4	⊕
112/11	三層	36.4	865	23.7	⊕
112/11	二層	50.8	1,300	25.6	⊕
112/10	十五層	33.5	860	25.7	⊕
112/10	十五層	37.4	1,040	27.8	⊕
112/09	二層	38.7	1,039	26.8	⊕
112/07	四層	36.4	906	24.9	⊕
112/06	十五層	54.3	1,450	26.7	⊕
112/05	十四層	41.1	1,171	28.5	⊕
112/04	十四層	32.3	838	25.9	⊕
111/10	三層	53.8	1,550	28.8	⊕
111/05	二層	19.0	553	29.1
111/05	三層	33.5	895	26.7	⊕
111/04	二層	37.4	998	26.7	⊕
111/04	九層	24.6	770	31.3
111/04	十五層	24.6	719	29.2
111/04	九層	24.6	770	31.3
111/04	十二層	24.6	782	31.8
111/04	十二層	24.6	782	31.8
111/04	十二層	36.4	1,013	27.8	⊕
111/04	四層	45.1	1,260	27.9	⊕
111/03	十一層	24.6	714	29.0
111/03	七層	24.6	703	28.6
111/03	十四層	24.6	721	29.3
111/03	十三層	24.6	720	29.3
111/03	六層	24.6	671	27.3
111/03	十層	24.6	711	28.9
111/03	十四層	24.6	800	32.5
111/03	十五層	36.4	987	27.1	⊕
111/03	八層	24.6	706	28.7
111/03	十四層	54.3	1,485	27.3	⊕
111/02	五層	24.6	668	27.1
111/02	二層	18.9	511	27.0
111/02	四層	24.6	636	25.9
111/02	十一層	32.3	860	26.6	⊕
111/02	十五層	24.6	696	28.3
111/02	十一層	24.6	686	27.9
111/02	五層	24.6	668	27.2
111/02	三層	24.6	662	26.9
111/02	八層	24.6	688	28.0
111/02	九層	54.3	1,420	26.1	⊕
111/02	十層	24.6	683	27.8
111/02	四層	50.1	1,250	25.0	⊕
111/02	六層	24.6	672	27.3
111/02	七層	24.6	678	27.5
111/02	十三層	24.6	810	32.9
111/02	三層	24.6	650	26.4
111/01	六層	50.6	1,258	24.9	⊕
111/01	三層	24.8	653	26.3
111/01	九層	36.4	958	26.3	⊕
111/01	四層	24.8	725	29.2
111/01	五層	24.8	666	26.8
111/01	五層	45.1	1,219	27.0	⊕
111/01	十三層	33.5	867	25.9	⊕
111/01	七層	53.8	1,386	25.8	⊕
111/01	五層	54.3	1,400	25.8	⊕
111/01	三層	50.1	1,260	25.2	⊕
110/12	五層	33.5	825	24.6	⊕
110/12	十四層	49.3	1,258	25.5	⊕
110/12	十一層	33.5	805	24.0	⊕
110/12	三層	51.3	1,258	24.5	⊕
110/12	九層	24.8	667	26.9
110/12	七層	36.4	934	25.6	⊕
110/12	七層	24.8	665	26.8
110/12	四層	33.5	885	26.4	⊕
110/12	十三層	37.4	945	25.2	⊕
110/12	六層	45.1	1,201	26.6	⊕
110/12	八層	53.8	1,365	25.4	⊕
110/12	八層	50.3	1,252	24.9	⊕
110/12	十二層	33.5	850	25.4	⊕
110/12	十四層	37.4	1,090	29.1	⊕
110/12	四層	24.6	715	29.1
110/12	十五層	50.1	1,263	25.2	⊕
110/12	七層	50.1	1,227	24.5	⊕
110/12	八層	24.8	665	26.8
110/12	十四層	33.5	876	26.2	⊕
110/12	六層	24.8	657	26.5
110/12	十三層	53.8	1,388	25.8	⊕
110/11	五層	45.4	1,105	24.3	⊕
110/11	六層	37.4	907	24.2	⊕
110/11	九層	33.5	797	23.8	⊕
110/11	十四層	51.3	1,380	26.9	⊕
110/11	十一層	50.1	1,188	23.7	⊕
110/11	九層	49.8	1,188	23.9	⊕
110/11	十層	33.5	797	23.8	⊕
110/11	十四層	50.1	1,318	26.3	⊕
110/11	十一層	37.4	939	25.1	⊕
110/11	十三層	36.4	892	24.5	⊕
110/11	十層	37.4	938	25.1	⊕
110/11	六層	33.5	785	23.4	⊕
110/11	四層	51.3	1,195	23.3	⊕
110/11	十一層	49.8	1,198	24.1	⊕
110/11	十五層	49.8	1,188	23.9	⊕
110/11	十五層	51.9	1,265	24.4	⊕
110/10	三層	37.4	910	24.3	⊕
110/10	十層	36.4	849	23.3	⊕
110/10	四層	53.8	1,235	23.0	⊕
110/10	十二層	50.1	1,168	23.3	⊕
110/10	五層	36.4	828	22.7	⊕
110/10	十四層	32.3	763	23.6	⊕
110/10	七層	51.3	1,170	22.8	⊕
110/10	七層	50.3	1,108	22.0	⊕
110/10	十一層	36.4	842	23.1	⊕
110/10	十三層	49.8	1,200	24.1	⊕
110/10	十一層	50.8	1,235	24.3	⊕
110/10	十層	32.3	743	23.0	⊕
110/10	十二層	37.4	930	24.8	⊕
110/10	八層	50.1	1,120	22.4	⊕
110/10	十層	51.3	1,235	24.1	⊕
110/10	五層	37.4	915	24.4	⊕
110/10	七層	33.5	789	23.6	⊕
110/10	十一層	32.3	811	25.1	⊕
110/10	十二層	49.8	1,160	23.3	⊕
110/10	六層	36.4	840	23.1	⊕
110/10	十三層	50.1	1,138	22.7	⊕
110/10	十三層	51.3	1,250	24.3	⊕
110/10	九層	50.1	1,120	22.4	⊕
110/10	四層	37.4	885	23.6	⊕
110/10	八層	33.5	763	22.8	⊕
110/10	十層	49.3	1,128	22.9	⊕
110/10	七層	37.4	888	23.7	⊕
110/10	九層	51.3	1,235	24.1	⊕
110/10	十二層	51.3	1,207	23.5	⊕
110/10	十五層	32.3	730	22.6	⊕
110/10	六層	53.8	1,232	22.9	⊕
110/10	八層	51.3	1,180	23.0	⊕
110/10	十二層	32.3	760	23.5	⊕
110/10	十層	50.1	1,125	22.5	⊕
110/10	六層	51.3	1,212	23.6	⊕
110/10	五層	51.3	1,170	22.8	⊕
110/10	十三層	32.3	762	23.6	⊕
110/10	九層	37.4	892	23.8	⊕
110/10	八層	36.4	848	23.3	⊕
110/10	八層	37.4	875	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，1棟，137戶住家，2戶店面

基地面積520 坪

建蔽率50.35%

公設比35.4%

車位規劃平面式53個、機械式51個（車位比 1:0.75）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.45~29.91坪)/三房(37.68~41.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照106高市工建築字第02482號

使用執照110高市工建築使字第01751號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：TOMATO，衛浴：美標，其他：中華鋁門窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？