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資產情報 · Asset intelligence
艾美館
桃園市大園區青峰路二段195號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.2萬
中位 · 均 38.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01937, 121.223026
一段話摘要 · In one paragraph
艾美館坐落於大園區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由元智建設有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 19.8–41.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 19.8–41.7 · 租賃 102 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 60.9 | 1,801 | 29.6 | ⊕▲ |
| 114/09 | 十層 | 49.8 | 1,665 | 33.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 43.2 | 1,800 | 41.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 62.1 | 2,500 | 40.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 63.6 | 2,430 | 38.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 63.3 | 2,350 | 37.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 42.7 | 1,420 | 33.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 41.7 | 1,288 | 30.9 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 60.7 | 1,825 | 30.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 60.7 | 1,356 | 26.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 60.7 | 1,360 | 26.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 63.3 | 1,320 | 25.4 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 60.7 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 63.3 | 1,378 | 26.6 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 64.3 | 1,388 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 65.1 | 1,388 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 68.7 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 44.2 | 932 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 55.2 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 60.1 | 1,400 | 27.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 64.5 | 1,350 | 26.4 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 52.1 | 1,067 | 24.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 53.3 | 1,125 | 25.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 52.1 | 1,040 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 60.9 | 1,275 | 25.2 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 62.6 | 1,350 | 26.8 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 60.1 | 1,250 | 24.6 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 53.4 | 1,126 | 25.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 55.2 | 1,244 | 27.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 60.9 | 1,338 | 26.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 52.1 | 1,160 | 26.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 53.0 | 1,080 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 42.7 | 845 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 54.7 | 1,108 | 25.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 53.4 | 1,278 | 27.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 59.6 | 1,190 | 26.1 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 54.6 | 1,078 | 25.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 52.1 | 1,078 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 52.1 | 1,168 | 27.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 53.4 | 1,128 | 25.7 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 53.4 | 1,233 | 28.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 54.3 | 1,088 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 42.7 | 830 | 25.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 49.8 | 850 | 26.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 45.2 | 820 | 25.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 43.1 | 830 | 25.6 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 55.2 | 1,120 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 42.7 | 810 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 61.6 | 1,288 | 25.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 57.5 | 1,275 | 25.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 52.6 | 1,150 | 24.2 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 43.1 | 910 | 26.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 44.2 | 830 | 25.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 43.2 | 856 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 56.1 | 1,180 | 25.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 43.2 | 900 | 26.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 42.7 | 938 | 27.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 51.7 | 1,120 | 24.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 56.1 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 56.1 | 1,135 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 42.7 | 835 | 25.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 63.6 | 1,413 | 28.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 44.2 | 838 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 41.7 | 862 | 26.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 45.2 | 846 | 26.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 57.8 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 44.2 | 850 | 26.4 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 41.8 | 841 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 62.1 | 1,300 | 25.3 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 60.1 | 1,295 | 25.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 42.7 | 845 | 24.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 41.7 | 799 | 24.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 42.7 | 845 | 24.7 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 54.6 | 1,062 | 23.8 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 54.6 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，2棟
基地面積645 坪
建蔽率43.69%
公設比32.34%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(28.25~49.77坪)/三房(38.67~63.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元智建設有限公司
營造廠商人合營造有限公司
建築設計徐瑞燦建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會園00672-01號
使用執照(107)桃市都施使字第園00805號
使照配對✓ 68 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？