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資產情報 · Asset intelligence

和慕

台中市南屯區文山路56號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 32.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144807, 120.609014

一段話摘要 · In one paragraph

和慕坐落於南屯區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由康淳科技股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 13.5–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 13.5–34.5 · 租賃 17 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	58.2	1,872	32.2	⊕
114/03	七層	60.9	2,100	34.5	⊕
114/02	四層	61.0	1,868	30.6	⊕
113/10	九層	57.2	1,970	34.4	⊕
112/12	一層	60.6	1,113	21.9	⊕▲
112/02	八層	60.9	1,550	25.5	⊕
110/10	二層	57.2	1,238	21.6	⊕
109/10	九層	58.2	1,165	20.0	⊕
109/09	三層	60.9	1,200	19.7	⊕
109/08	十六層	60.9	1,290	22.3	⊕
109/08	十六層	61.0	1,290	22.3	⊕
109/06	十四層	57.8	1,310	22.7	⊕
109/06	十六層	57.8	1,340	23.2	⊕
109/03	八層	60.9	1,395	24.6	⊕
109/01	十層	58.2	1,110	19.1	⊕
109/01	八層	58.2	1,100	18.9	⊕
109/01	十八層	58.0	1,185	21.1	⊕
109/01	三層	60.9	1,200	20.5	⊕
109/01	十四層	60.9	1,194	20.5	⊕
109/01	七層	61.0	1,135	19.3	⊕
108/12	十層	57.2	820	14.3	⊕
108/12	十二層	57.8	1,100	19.8	⊕
108/12	十一層	57.1	1,070	18.7	⊕
108/12	三層	58.2	1,050	18.6	⊕
108/12	十六層	60.9	1,240	21.0	⊕
108/12	十七層	57.8	1,183	21.1	⊕
108/12	七層	58.2	1,073	19.0	⊕
108/11	十層	60.9	1,090	18.7	⊕
108/11	十五層	61.0	1,220	20.0	⊕
108/11	二層	59.8	1,188	19.9	⊕
108/11	四層	58.2	1,080	18.6	⊕
108/11	四層	57.2	1,118	19.5	⊕
108/11	十四層	60.9	1,244	20.4	⊕
108/10	四層	60.9	1,130	18.5	⊕▲
108/10	四層	57.8	1,195	20.7	⊕
108/10	五層	57.8	1,060	18.3	⊕
108/10	十一層	58.2	1,150	19.8	⊕
108/10	三層	57.2	913	16.0	⊕
108/10	二層	57.2	1,062	18.6	⊕
108/10	六層	58.2	1,100	18.9	⊕
108/10	十五層	60.9	1,200	20.6	⊕
108/09	四層	61.0	1,255	20.6	⊕
108/09	十層	61.0	1,160	19.8	⊕
108/09	四層	60.9	1,110	18.2	⊕
108/09	八層	57.8	1,110	19.2	⊕
108/09	六層	61.0	1,120	19.0	⊕
108/08	十四層	58.2	1,068	19.3	⊕
108/08	八層	60.9	1,180	19.4	⊕
108/08	九層	60.9	1,210	19.9	⊕
108/08	六層	52.0	1,025	19.7
108/07	十四層	66.1	956	14.5	⊕▲
108/07	十四層	57.2	846	14.8	⊕▲
108/07	七層	57.8	878	15.5	⊕
108/07	七層	60.9	1,088	18.6	⊕
108/07	九層	61.0	1,125	18.4	⊕
108/07	十層	57.1	1,100	19.2	⊕
108/07	十一層	57.8	1,148	19.9	⊕
108/07	十層	57.8	1,118	19.4	⊕
108/06	十三層	66.2	942	14.2	⊕▲
108/06	十一層	60.9	860	14.1	⊕▲
108/06	十三層	57.1	837	14.6	⊕▲
108/06	十七層	129.1	1,997	15.5	⊕▲
108/06	三層	61.0	790	13.0	⊕▲
108/06	十八層	115.1	1,771	15.4	⊕▲
108/06	十七層	118.2	1,870	15.8	⊕▲
108/05	十二層	60.9	1,096	18.0	⊕▲
108/05	四層	60.9	981	16.1	⊕▲
108/05	十二層	61.0	1,007	16.5	⊕▲
108/05	九層	60.9	1,010	17.3	⊕
108/04	十六層	58.2	979	17.6	⊕
108/04	十六層	57.2	922	16.6	⊕
108/04	十二層	57.2	855	15.4	⊕
108/04	十六層	57.1	927	16.7	⊕
108/04	八層	61.0	1,234	20.2	⊕▲
108/04	十二層	60.9	1,109	19.1	⊕
108/04	十八層	66.6	1,170	19.3	⊕
108/04	六層	57.2	936	17.0	⊕
108/04	八層	60.9	1,104	18.1	⊕
108/04	五層	60.9	1,150	18.9	⊕
108/04	七層	60.9	1,100	18.1	⊕
108/02	三層	69.9	1,167	16.7	⊕
107/12	六層	48.8	877	18.0
107/11	五層	61.0	1,002	16.9	⊕
107/09	六層	57.1	989	17.8	⊕
107/09	三層	57.1	970	17.5	⊕
107/09	三層	66.7	1,127	17.9	⊕
107/07	九層	60.9	1,033	17.0	⊕▲
107/06	五層	58.2	955	17.0	⊕
107/06	二層	61.1	790	12.9	⊕▲
107/06	二層	57.8	718	12.4	⊕▲
107/06	十三層	57.8	1,100	19.0	⊕
107/04	八層	57.1	885	15.5	⊕▲
107/02	十四層	61.0	1,023	16.8	⊕▲
107/01	八層	57.2	865	15.6	⊕
107/01	二層	59.8	1,004	16.8	⊕▲
106/12	十五層	57.1	970	17.0	⊕
106/11	十二層	58.2	914	15.7	⊕▲
106/09	十三層	60.9	986	16.9	⊕
106/09	十三層	60.9	988	16.9	⊕
106/06	十六層	69.8	1,192	17.1	⊕▲
106/06	五層	60.9	809	13.5	⊕
106/06	十二層	69.8	985	14.7	⊕
106/05	七層	69.8	922	13.2	⊕▲
106/05	四層	57.1	818	14.5	⊕
106/04	九層	57.1	798	14.3	⊕
106/04	二層	67.1	934	14.1	⊕
106/04	九層	57.2	841	15.1	⊕
106/04	十七層	66.4	1,013	16.5	⊕
106/04	七層	57.2	769	13.8	⊕
106/04	十八層	116.8	1,785	15.9	⊕
106/04	六層	60.9	907	15.4	⊕
106/04	七層	57.1	822	14.9	⊕
106/04	五層	57.2	789	14.1	⊕
106/04	五層	57.1	770	13.7	⊕
106/02	五層	60.9	856	14.4	⊕
106/02	十一層	57.2	841	15.1	⊕
106/02	十五層	60.9	971	16.5	⊕
106/02	十五層	60.9	972	16.4	⊕
106/02	十二層	57.1	861	15.6	⊕
106/02	十五層	57.2	908	16.3	⊕
106/02	六層	60.9	969	16.5	⊕
106/01	九層	57.8	860	14.9	⊕▲
106/01	二層	61.0	998	16.4	⊕▲
106/01	十五層	67.1	1,170	17.4	⊕▲
106/01	十層	60.9	938	15.4	⊕▲
106/01	十四層	60.9	975	16.0	⊕▲
106/01	十層	60.9	924	15.2	⊕▲
106/01	十一層	69.9	1,200	17.2	⊕▲
106/01	十一層	60.9	955	15.7	⊕▲
106/01	十三層	67.1	1,146	17.1	⊕▲
106/01	十五層	57.8	934	16.2	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數135 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,325 坪

建蔽率41.1%

公設比33.32%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(48.49坪)/三房(48.2~93.28坪)/四房(50.83~91.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康淳科技股份有限公司

營造廠商成中恆營造股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照104中都建字第02899號

使用執照108中都使字第01396號

使照配對✓ 135 戶 G2辦公室、H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？