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資產情報 · Asset intelligence
果貿二村
台南市北區林森路三段140巷5號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 22.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 23.004389, 120.225479
一段話摘要 · In one paragraph
果貿二村坐落於北區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由台南市政府市長：施治明(如附表)興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 9.7–24.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.7–24.2 · 租賃 18 筆（420 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 48.8 | 1,045 | 21.4 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 40.3 | 958 | 23.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 42.8 | 865 | 20.2 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 48.8 | 1,180 | 24.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 43.0 | 835 | 19.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 三層 | 43.0 | 1,010 | 23.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 48.8 | 950 | 19.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 43.0 | 835 | 19.4 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 43.0 | 690 | 16.1 | |
| 110/09 | 四層 | 43.0 | 690 | 16.1 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 43.0 | 804 | 18.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 42.8 | 840 | 19.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 48.8 | 888 | 18.2 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 42.8 | 732 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 43.0 | 655 | 15.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 42.8 | 785 | 18.3 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 54.3 | 865 | 15.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 43.0 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 42.8 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 48.9 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 54.3 | 805 | 14.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 42.8 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 40.1 | 620 | 15.5 | ⊕▲ |
| 106/07 | 三層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕▲ |
| 105/12 | 三層 | 48.8 | 615 | 12.6 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 43.0 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 48.6 | 620 | 12.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 43.0 | 556 | 12.9 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 43.0 | 598 | 13.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 40.3 | 198 | 4.9 | ⊕▲ |
| 105/01 | 七層 | 42.8 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 48.8 | 560 | 11.5 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 48.8 | 620 | 12.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 43.0 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 43.0 | 627 | 14.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 43.0 | 480 | 11.2 | |
| 103/05 | 四層 | 43.0 | 500 | 11.6 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 42.8 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 43.0 | 545 | 12.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.8 | 560 | 11.5 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 48.8 | 560 | 11.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 42.8 | 500 | 11.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 43.0 | 660 | 15.4 | |
| 102/08 | 一層 | 45.7 | 505 | 11.0 | |
| 101/07 | 四層 | 43.0 | 417 | 9.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數236 戶
棟戶規劃7棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.00%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西南
格局三房(40.12~48.85坪)/四房(42.99~54.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台南市政府市長：施治明(如附表)
建造執照—
使用執照(86)南工使字第761號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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