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資產情報 · Asset intelligence
幸福學
新北市新莊區福樂街88巷22號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.0萬
中位 · 均 52.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.045208, 121.45797
一段話摘要 · In one paragraph
幸福學坐落於新莊區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由群創建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 30.0–58.2 萬。 所在里「仁義里」近十年人口減少 8.7%，家戶所得中位 39.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 30.0–58.2 · 租賃 3 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 33.2 | 1,930 | 58.2 | |
| 113/11 | 六層 | 62.2 | 3,400 | 54.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 53.6 | 2,620 | 48.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 54.2 | 2,710 | 49.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 53.6 | 2,510 | 46.8 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 33.2 | 1,620 | 48.9 | |
| 110/12 | 十層 | 53.6 | 2,400 | 44.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 52.7 | 2,450 | 46.1 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 54.2 | 2,450 | 44.9 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 53.6 | 2,300 | 42.9 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 53.6 | 2,250 | 42.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 53.6 | 2,175 | 39.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 58.3 | 2,100 | 36.0 | |
| 109/04 | 十層 | 62.9 | 2,460 | 39.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 32.3 | 1,270 | 39.3 | |
| 108/09 | 十一層 | 33.2 | 1,300 | 39.2 | |
| 108/07 | 二層 | 53.6 | 1,836 | 34.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 33.2 | 1,260 | 38.0 | |
| 107/08 | 五層 | 62.9 | 2,450 | 39.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 62.9 | 2,548 | 40.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 62.9 | 2,400 | 37.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 62.2 | 2,200 | 35.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 56.5 | 2,776 | 50.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 33.2 | 1,338 | 40.4 | |
| 105/11 | 六層 | 62.9 | 2,410 | 38.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 33.2 | 1,298 | 39.2 | |
| 104/07 | 七層 | 62.9 | 2,400 | 38.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 52.7 | 1,690 | 32.0 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 56.5 | 1,970 | 35.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 53.6 | 1,640 | 30.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 54.2 | 2,100 | 38.7 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 51.1 | 1,752 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 50.4 | 1,728 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 55.7 | 1,902 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 52.7 | 1,797 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 58.3 | 2,042 | 35.0 | |
| 104/04 | 五層 | 53.6 | 1,840 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 53.6 | 1,840 | 35.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 33.2 | 1,400 | 42.2 | |
| 103/06 | 六層 | 33.2 | 1,365 | 41.2 | |
| 103/05 | 九層 | 53.6 | 2,000 | 37.3 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 62.9 | 2,340 | 36.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 62.2 | 2,410 | 37.9 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 62.9 | 2,300 | 35.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 62.9 | 2,550 | 40.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 62.9 | 2,300 | 36.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 53.6 | 2,008 | 36.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 62.9 | 2,470 | 38.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 62.9 | 2,305 | 36.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 62.2 | 2,773 | 44.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 54.2 | 2,020 | 36.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 62.9 | 2,418 | 38.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 62.9 | 2,418 | 38.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 54.2 | 2,050 | 37.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 62.9 | 2,400 | 37.7 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 33.2 | 1,180 | 35.6 | |
| 101/07 | 九層 | 33.2 | 1,500 | 45.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，59戶住家，4戶店面
基地面積398 坪
建蔽率50.93%
公設比26%
車位規劃平面式45個、機械式45個（車位比 1:1.43）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(33.15坪)/三房(16.52~58.34坪)/四房(19.57~58.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群創建設
建造執照097莊建字第00478號變03
使用執照101莊使字第00080號
使照配對✓ 59 戶 店鋪,集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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