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資產情報 · Asset intelligence

皇室貴賓

高雄市左營區正心街6號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.663377007778, 120.304203014962

一段話摘要 · In one paragraph

皇室貴賓坐落於左營區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由劍乙建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 9.7–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 9.7–36.9 · 租賃 143 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	11.0	336	30.6
114/01	六層	11.0	405	36.9
113/07	四層	13.7	409	29.9
113/07	四層	11.0	321	29.2
113/05	四層	14.4	366	25.5
113/05	二層	19.6	567	28.9
113/03	四層	15.0	385	25.7	⊕
113/03	七層	14.4	400	27.9
113/02	五層	17.7	410	23.2	⊕
113/02	七層	15.0	362	24.1	⊕
113/01	三層	13.8	360	26.0
112/11	八層	13.0	368	28.3
112/09	四層	13.7	300	21.9
112/06	六層	17.7	403	22.8	⊕
112/05	六層	15.0	360	24.0	⊕
112/03	三層	11.0	242	22.0
112/03	三層	11.1	305	27.4
111/11	五層	17.7	350	19.8	⊕
111/10	七層	15.0	360	24.0	⊕
111/09	四層	11.1	230	20.7
111/06	五層	11.1	265	23.8
111/01	七層	11.0	247	22.5
110/12	三層	11.1	220	19.8
110/10	六層	11.1	230	20.7
110/08	四層	11.1	225	20.2
110/05	六層	17.7	370	20.9	⊕
110/03	四層	11.0	240	21.8	⊕
109/12	八層	11.0	170	15.5
109/12	六層	17.7	330	18.7	⊕
109/09	八層	18.4	292	15.9	⊕
109/09	八層	11.0	185	16.8
109/08	八層	11.1	170	15.3
109/07	二層	19.6	421	21.4
109/07	七層	15.0	260	17.3	⊕
108/11	七層	14.4	440	30.6
108/06	五層	17.6	300	17.1	⊕
107/12	八層	12.9	230	17.8
107/12	二層	19.6	385	19.6
107/06	一層，二層，騎樓	69.8	900	12.9
107/05	三層	13.8	188	13.6
107/04	四層	10.9	120	11.0
107/03	七層	14.4	180	12.5
106/09	七層	11.1	160	14.4
106/04	四層	14.4	230	16.0
105/11	六層	11.0	120	10.9
105/05	五層	17.6	260	14.8	⊕
105/03	五層	15.0	205	13.7	⊕
105/01	三層	11.0	135	12.3
104/07	四層	11.1	145	13.1
104/05	三層	11.1	155	14.0
104/04	三層	26.3	415	15.8	⊕
104/01	八層	10.9	140	12.8
103/10	八層	10.9	175	16.0
103/10	八層	13.8	252	18.2
103/09	八層	17.6	260	14.8	⊕
103/06	六層	17.6	240	13.7	⊕
103/04	四層	10.9	155	14.2
103/03	四層	14.9	240	16.1	⊕
103/01		13.8	158	11.5
102/11	六層	12.9	175	13.5
102/10	七層	11.1	152	13.7
102/09	八層	18.4	240	13.1	⊕
102/04	三層	10.9	106	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟

基地面積408 坪

建蔽率77.2%

公設比32.30%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(10.94~18.36坪)/二房(19.63~26.28坪)/四房(69.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建劍乙建設股份有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計蘇隆熙

建造執照(83)高市工建築字第00874號

使用執照(84)高市工建築使字第00616號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？