Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　東城100

資產情報 · Asset intelligence

東城100

新竹市東區東門街100號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.1萬

中位 · 均 58.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.804231, 120.971412

一段話摘要 · In one paragraph

東城100坐落於東區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由承恩建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 33.4–64.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 33.4–64.9 · 租賃 100 筆（841 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十六層	80.8	3,900	48.2	⊕
114/08	十七層	51.6	2,900	64.9	⊕
114/07	六層	64.8	3,760	58.0	⊕
113/12	十三層	65.0	3,910	60.2	⊕
113/08	五層	70.8	3,900	61.0	⊕
113/04	二十七層	64.8	3,888	60.0	⊕
112/11	十二層	51.6	2,750	53.3	⊕
112/02	十九層	65.0	2,900	44.6	⊕
111/12	二十一層	51.6	2,550	49.4	⊕
111/03	十層	65.0	2,820	43.4	⊕
110/09	三層	74.4	2,758	39.9	⊕
110/09	五層	70.8	2,593	39.5	⊕
110/08	六層	70.9	2,800	39.5	⊕
110/08	九層	70.9	2,778	41.5	⊕
110/08	十一層	70.9	2,820	41.4	⊕
110/08	四層	70.9	2,780	41.5	⊕
110/08	七層	70.8	2,605	39.7	⊕
110/08	九層	70.8	2,710	40.5	⊕
110/07	十八層	70.8	2,798	42.2	⊕
110/07	十二層	70.8	2,730	40.8	⊕
110/07	二十一層	70.8	2,898	43.6	⊕
110/06	十層	70.8	2,615	38.9	⊕
110/05	十九層	70.8	2,840	42.6	⊕
110/05	八層	70.8	2,545	37.8	⊕
110/05	二十四層	80.8	3,010	41.8	⊕
110/05	六層	70.8	2,493	37.9	⊕
110/04	六層	50.7	1,900	41.5	⊕
110/04	二十五層	50.7	2,000	39.4	⊕
110/04	二十七層	80.8	2,980	41.8	⊕
110/04	二十三層	81.0	3,020	42.7	⊕
110/04	十四層	70.8	2,638	39.3	⊕
110/04	二十六層	80.8	2,978	41.8	⊕
110/04	二十層	70.8	2,770	41.5	⊕
110/04	二十二層	70.8	2,820	42.3	⊕
110/04	十層	70.9	2,678	39.9	⊕
110/04	二十六層	81.0	3,038	42.6	⊕
110/04	十七層	70.8	2,728	40.8	⊕
110/04	二十七層	81.0	3,054	42.9	⊕
110/03	六層	51.6	1,800	34.9	⊕
110/03	二十六層	64.8	2,400	40.5	⊕
110/03	四層	70.8	2,358	35.8	⊕
110/03	二十六層	65.0	2,530	41.5	⊕
110/03	十二層	70.9	2,720	39.7	⊕
110/03	二十三層	64.8	2,358	38.6	⊕
110/02	十三層	81.0	2,760	38.4	⊕
110/02	八層	50.7	1,815	35.8	⊕
110/02	三層	66.6	2,150	34.8	⊕
110/02	二十四層	64.8	2,388	39.2	⊕
110/02	四層	64.8	2,100	35.0	⊕
110/02	二十二層	64.8	2,350	39.6	⊕
110/01	二十層	50.7	1,880	37.1	⊕
110/01	十九層	64.8	2,288	38.5	⊕
110/01	二十層	65.0	2,305	38.7	⊕
110/01	二十一層	64.8	2,363	39.1	⊕
109/12	七層	64.8	2,310	38.1	⊕
109/12	二十層	64.8	2,285	37.7	⊕
109/11	十五層	64.8	2,280	37.2	⊕
109/11	二十一層	65.0	2,355	39.6	⊕
109/11	四層	65.0	2,080	33.9	⊕
109/11	五層	64.8	2,105	34.0	⊕
109/11	五層	70.9	2,500	37.1	⊕
109/11	十六層	64.8	2,270	37.4	⊕
109/11	二十一層	70.9	2,748	41.2	⊕
109/10	二十四層	81.0	2,910	41.0	⊕
109/10	十三層	70.8	2,490	37.3	⊕
109/10	二十五層	70.8	2,660	40.8	⊕
109/10	二十三層	65.0	2,400	39.3	⊕
109/10	十七層	64.8	2,280	37.6	⊕
109/10	十八層	64.8	2,285	37.7	⊕
109/09	十八層	75.0	2,402	37.4	⊕
109/09	十九層	81.0	2,876	39.8	⊕
109/09	二十六層	51.6	1,865	39.1	⊕
109/08	四層	51.6	1,750	36.8	⊕
109/08	二十六層	50.6	1,825	40.4	⊕
109/08	十一層	64.8	2,198	36.7	⊕
109/08	六層	64.8	2,100	34.9	⊕
109/08	二十二層	81.0	2,856	40.0	⊕
109/08	三層	51.6	1,800	38.0	⊕
109/07	二十五層	51.6	1,850	40.0	⊕
109/07	九層	74.9	2,375	36.1	⊕
109/07	二十一層	51.6	1,800	39.3	⊕
109/07	六層	75.0	2,240	34.8	⊕
109/06	二十四層	51.6	1,865	40.9	⊕
109/06	九層	51.6	1,638	35.4	⊕
109/06	七層	65.0	2,117	34.7	⊕
109/06	十九層	51.6	1,739	37.4	⊕
109/06	十五層	75.0	2,520	38.7	⊕
109/06	十八層	51.6	1,720	36.9	⊕
109/05	八層	75.0	2,290	35.0	⊕
109/05	九層	75.0	2,480	38.0	⊕
109/03	十七層	65.0	2,270	38.0	⊕
109/03	十七層	51.6	1,720	36.9	⊕
109/03	二十七層	50.6	1,885	41.9	⊕
109/02	二十四層	50.7	1,810	39.9	⊕
109/01	十六層	51.6	1,695	36.8	⊕
109/01	十五層	80.8	2,720	38.8	⊕
108/12	十五層	51.6	1,688	36.6	⊕
108/12	七層	51.6	1,600	34.5	⊕
108/12	十層	51.6	1,660	35.5	⊕
108/12	八層	51.6	1,600	34.5	⊕
108/11	二十三層	50.7	1,800	39.7	⊕
108/11	十層	64.8	2,180	36.1	⊕
108/11	十六層	80.8	2,720	39.0	⊕
108/10	十四層	51.6	1,650	36.0	⊕
108/10	十三層	65.0	2,250	37.6	⊕
108/09	六層	51.6	1,645	34.7	⊕
108/08	十六層	75.0	2,420	37.7	⊕
108/08	十層	65.0	2,280	37.9	⊕
108/07	二十四層	75.0	2,600	40.2	⊕
108/07	二十二層	50.7	1,810	39.8	⊕
108/06	二十一層	50.7	1,806	40.7	⊕
108/06	十層	50.7	1,660	37.1	⊕
108/06	八層	74.9	2,222	34.0	⊕
108/05	二十七層	65.0	2,350	39.7	⊕
108/05	二十七層	64.8	2,350	39.8	⊕
108/05	九層	50.7	1,628	36.3	⊕
108/05	十六層	50.7	1,722	38.9	⊕
108/04	十一層	65.0	2,180	36.0	⊕
108/04	五層	51.6	1,540	33.4	⊕
108/03	十三層	74.9	2,350	37.4	⊕
108/03	五層	50.7	1,570	34.4	⊕
108/03	十五層	50.7	1,690	37.9	⊕
108/03	十二層	64.8	2,287	38.1	⊕
108/02	六層	70.9	2,400	36.1	⊕
108/02	六層	50.7	1,568	34.6	⊕
108/01	七層	81.0	2,662	37.3	⊕
107/12	十四層	50.7	1,688	37.8	⊕
107/11	十七層	81.0	2,765	39.2	⊕
107/11	二十層	81.0	2,877	40.3	⊕
107/11	三層	68.6	2,380	37.2	⊕
107/11	三層	51.5	1,660	36.4	⊕
107/10	十二層	51.6	1,650	36.1	⊕
107/10	五層	65.0	2,110	34.8	⊕
107/10	十六層	81.0	2,820	39.7	⊕
107/08	七層	50.7	1,560	34.7	⊕
107/07	二十七層	51.6	1,770	39.0	⊕
107/03	二十層	51.6	1,730	37.5	⊕
107/02	二十二層	51.6	1,750	37.5	⊕
106/07	十四層	81.0	2,670	38.3	⊕
106/06	十四層	74.9	2,308	36.6	⊕
106/05	十一層	80.8	2,665	37.6	⊕
106/05	十一層	51.6	1,727	37.0	⊕
106/05	十三層	51.6	1,650	35.6	⊕
106/05	十八層	81.0	2,785	41.1	⊕
106/04	十五層	81.0	2,750	38.9	⊕
106/04	十二層	50.7	1,652	36.4	⊕
106/03	二十二層	75.0	2,455	39.2	⊕
106/03	十一層	50.7	1,680	37.1	⊕
106/01	二十五層	81.0	2,555	37.3	⊕
105/12	一層，二層	85.6	9,099	134.3	⊕
105/12	一層，二層	181.8	22,189	135.4	⊕
105/12	一層，二層	83.1	8,952	137.1	⊕
105/10	十九層	50.7	1,726	38.5	⊕
105/09	十二層	65.0	2,236	37.2	⊕
105/09	二十層	50.7	1,770	40.3	⊕
105/09	四層	50.7	1,605	35.8	⊕
105/09	十七層	50.7	1,718	38.3	⊕
105/09	十九層	65.0	2,282	38.3	⊕
105/08	二十三層	51.6	1,770	39.4	⊕
105/07	十八層	50.7	1,750	38.3	⊕
105/06	二十三層	70.8	2,715	42.2	⊕
105/06	八層	50.7	1,585	35.3	⊕
105/06	十三層	50.7	1,656	37.0	⊕
105/06	十四層	75.0	2,349	36.6	⊕
105/06	二十五層	50.7	1,730	38.8	⊕
105/06	八層	70.9	2,480	37.4	⊕
105/06	三層	82.6	2,650	38.1	⊕
105/05	二十五層	75.0	2,428	38.4	⊕
105/05	二十五層	74.9	2,417	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟，150戶住家，3戶店面

基地面積734 坪

建蔽率53.4%

公設比33%

車位規劃平面式193個（車位比 1:1.26）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局四房(54~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建承恩建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(083)府工建字第00545號

使用執照(108)府都使字第00090號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？