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資產情報 · Asset intelligence

遠雄北府苑

台南市北區文成一路、文成二路、育德路、育德一街　·　517 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 41.3 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

517戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.01452, 120.20593

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄北府苑坐落於北區，是一處 517 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由遠雄建設興建。市場累積 554 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 23.6–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 554 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 23.6–54.5 · 租賃 51 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 554）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	46.7	1,860	39.8	⊕
114/07	五層	45.1	1,340	29.7	⊕
114/04	一層	43.9	2,250	51.2
114/03	十四層	46.7	2,100	44.9	⊕
113/12	八層	52.1	2,080	39.9	⊕
113/12	三層	46.4	1,960	44.5	⊕
113/11	十二層	41.2	1,750	42.5	⊕
113/11	九層	35.1	1,490	42.5	⊕
113/10	八層	46.4	2,060	44.4	⊕
113/09	十二層	45.1	1,868	43.6	⊕
113/07	九層	52.0	2,000	38.4	⊕
113/07	四層	48.0	1,780	37.1	⊕
113/07	十二層	51.9	2,117	42.6	⊕
113/07	九層	47.7	2,000	42.0	⊕
113/06	五層	42.5	1,820	42.8	⊕
113/06	十三層	34.8	1,480	42.5	⊕
113/05	十二層	47.7	1,950	42.8	⊕
113/05	十層	46.7	1,900	40.7	⊕
113/04	十二層	44.9	1,818	42.4	⊕
113/04	九層	45.0	1,830	40.7	⊕
113/03	十二層	46.7	1,872	41.9	⊕
113/03	十二層	46.4	1,880	42.5	⊕
113/02	十五層	42.8	1,750	40.9	⊕
113/02	七層	47.7	1,470	30.8	⊕
113/01	十層	46.4	1,898	40.9	⊕
113/01	十四層	46.4	1,696	38.5	⊕▲
113/01	十二層	44.6	1,758	41.4	⊕
112/12	十層	40.9	1,650	40.3	⊕
112/12	十四層	35.1	1,338	40.7	⊕
112/12	十五層	34.8	1,280	36.7	⊕
112/12	三層	45.1	1,580	35.1	⊕
112/12	十一層	35.1	1,330	37.9	⊕
112/11	四層	48.0	1,690	35.2	⊕
112/11	四層	46.6	1,688	36.2	⊕
112/11	十一層	40.9	1,638	42.2	⊕
112/11	四層	51.9	1,706	32.9	⊕
112/10	九層	44.8	1,785	39.9	⊕
112/10	七層	47.0	1,836	39.1	⊕
112/10	八層	35.1	1,280	36.5	⊕
112/10	十四層	44.6	1,715	38.5	⊕
112/09	八層	44.8	1,808	40.4	⊕
112/09	五層	46.7	1,220	26.1	⊕
112/09	十一層	34.8	1,187	35.8	⊕
112/09	五層	43.0	1,650	38.3	⊕
110/08	一層	43.8	1,404	32.0	▲◷
110/05	八層	45.1	1,420	32.4	⊕◷
110/05	七層	47.7	1,460	31.3	⊕◷
110/05	十一層	45.1	1,437	32.8	⊕◷
110/05	十二層	45.1	1,460	33.2	⊕◷
110/05	八層	48.0	1,518	32.4	⊕◷
110/05	十一層	44.9	1,405	32.1	⊕◷
110/05	九層	43.0	1,297	30.7	⊕◷
110/05	十二層	34.8	1,135	33.8	⊕◷
110/05	八層	43.0	1,300	30.6	⊕◷
110/05	十二層	42.5	1,370	33.0	⊕◷
110/05	十五層	42.8	1,348	32.3	⊕◷
110/05	八層	48.0	1,530	32.9	⊕◷
110/05	十二層	34.8	1,125	33.4	⊕◷
110/04	十二層	47.1	1,496	32.7	⊕◷
110/04	十二層	46.7	1,517	33.3	⊕◷
110/04	九層	35.1	1,043	30.4	⊕◷
110/04	七層	35.1	1,054	30.6	⊕◷
110/04	十二層	45.0	1,470	33.9	⊕◷
110/04	八層	47.7	1,484	31.8	⊕◷
110/04	十二層	44.6	1,425	32.8	⊕◷
110/04	七層	45.0	1,429	32.8	⊕◷
110/04	九層	34.8	1,110	33.1	⊕◷
110/04	八層	45.1	1,442	32.8	⊕◷
110/04	九層	34.8	1,123	33.4	⊕◷
110/04	十二層	43.0	1,317	31.1	⊕◷
110/04	八層	44.9	1,400	31.8	⊕◷
110/04	八層	44.6	1,409	32.5	⊕◷
110/04	十二層	47.0	1,510	32.9	⊕◷
110/04	十二層	51.9	1,195	23.6	⊕◷
110/04	一層	48.3	1,330	27.5	◷
110/04	十一層	35.1	1,069	31.4	⊕◷
110/04	七層	45.1	1,425	32.3	⊕
110/03	八層	43.1	1,275	30.1	⊕◷
110/03	八層	44.8	1,415	32.5	⊕◷
110/03	十二層	42.8	1,404	33.8	⊕◷
110/03	七層	51.9	1,690	33.4	⊕◷
110/03	八層	51.9	1,692	33.5	⊕◷
110/03	七層	51.9	1,678	33.2	⊕◷
110/03	十二層	43.1	1,290	30.5	⊕◷
110/03	八層	47.1	1,495	32.5	⊕◷
110/03	八層	42.8	1,383	33.2	⊕◷
110/03	八層	46.7	1,447	32.1	⊕◷
110/03	八層	34.8	1,095	32.6	⊕◷
110/03	八層	34.8	1,095	32.6	⊕◷
110/03	十二層	44.8	1,436	33.0	⊕◷
110/03	八層	47.0	1,489	32.4	⊕◷
110/03	七層	35.1	1,050	30.6	⊕◷
110/03	十二層	44.8	1,430	32.8	⊕◷
110/03	九層	40.9	1,249	31.3	⊕◷
110/03	一層	41.5	1,718	41.4	◷
110/03	十一層	51.9	1,701	33.7	⊕◷
110/02	八層	46.7	1,480	32.5	⊕◷
110/02	十二層	35.1	1,035	30.3	⊕◷
110/02	八層	35.1	1,030	30.1	⊕◷
110/02	十二層	35.1	1,043	30.5	⊕◷
110/02	十三層	35.1	1,035	30.3	⊕◷
110/02	八層	41.2	1,236	30.7	⊕◷
110/02	五層	48.0	1,400	29.6	⊕◷
110/02	八層	44.5	1,325	30.5	⊕◷
110/02	八層	46.4	1,420	31.3	⊕◷
110/02	十二層	47.7	1,458	31.3	⊕◷
110/02	八層	46.7	1,487	32.7	⊕◷
110/02	十二層	41.2	1,250	31.3	⊕◷
110/02	十二層	46.4	1,439	31.7	⊕◷
110/02	十二層	40.9	1,250	31.4	⊕◷
110/02	九層	42.8	1,329	31.8	⊕◷
110/02	九層	42.5	1,335	32.5	⊕◷
110/02	八層	40.9	1,231	30.8	⊕◷
110/02	十二層	48.0	1,525	32.5	⊕◷
110/02	八層	42.5	1,334	32.3	⊕◷
110/02	八層	45.0	1,419	32.3	⊕◷
110/02	十一層	40.9	1,268	31.6	⊕◷
110/02	八層	44.8	1,395	31.9	⊕◷
110/02	九層	41.2	1,240	30.8	⊕◷
110/02	十二層	42.8	1,350	32.5	⊕◷
110/02	七層	46.4	1,416	31.2	⊕◷
110/02	十一層	41.2	1,251	31.2	⊕◷
110/01	八層	52.0	1,648	32.3	⊕◷
110/01	八層	47.7	1,531	32.9	⊕◷
110/01	十二層	44.5	1,350	31.0	⊕◷
110/01	十二層	46.7	1,460	31.9	⊕◷
110/01	十二層	46.6	1,433	31.4	⊕◷
110/01	八層	35.1	1,028	30.0	⊕◷
110/01	十二層	42.8	1,335	32.1	⊕◷
110/01	八層	51.9	1,656	32.7	⊕◷
110/01	十二層	52.0	1,674	32.9	⊕◷
110/01	十一層	46.4	1,503	33.4	⊕◷
110/01	十二層	52.1	1,663	32.6	⊕◷
110/01	八層	42.8	1,329	31.9	⊕◷
110/01	八層	46.6	1,414	30.9	⊕◷
110/01	八層	42.8	1,315	31.5	⊕◷
110/01	十一層	47.7	1,546	33.4	⊕◷
110/01	十二層	48.0	1,518	32.3	⊕◷
110/01	八層	52.1	1,642	32.1	⊕◷
110/01	八層	46.4	1,488	33.0	⊕◷
109/12	十一層	43.0	1,237	29.2	⊕◷
109/12	七層	45.1	1,364	30.8	⊕◷
109/12	十三層	47.0	1,434	31.1	⊕◷
109/12	十三層	35.1	1,036	30.5	⊕◷
109/12	十一層	42.5	1,275	30.7	⊕◷
109/12	九層	42.8	1,272	30.4	⊕◷
109/12	七層	46.7	1,429	31.3	⊕◷
109/12	十五層	47.0	1,432	31.0	⊕◷
109/12	七層	46.7	1,432	31.1	⊕◷
109/12	十四層	45.1	1,371	31.3	⊕◷
109/12	十一層	34.8	1,063	31.5	⊕◷
109/12	七層	43.0	1,221	28.8	⊕◷
109/12	十四層	35.1	1,043	30.5	⊕◷
109/12	十三層	42.5	1,283	30.9	⊕◷
109/12	九層	43.1	1,245	29.3	⊕◷
109/12	七層	41.2	1,216	30.3	⊕◷
109/12	九層	35.1	991	28.9	⊕◷
109/12	二層	42.8	1,286	30.6	⊕
109/12	九層	42.8	1,317	31.4	⊕
109/12	七層	44.9	1,317	29.7	⊕◷
109/11	七層	34.8	973	28.9	⊕◷
109/11	七層	47.1	1,336	29.0	⊕◷
109/11	十三層	46.7	1,404	30.6	⊕◷
109/11	七層	46.6	1,359	29.6	⊕◷
109/11	七層	43.1	1,227	29.1	⊕◷
109/11	九層	45.1	1,368	31.0	⊕◷
109/11	七層	47.0	1,403	30.4	⊕◷
109/11	三層	46.7	1,263	27.5	⊕◷
109/11	十三層	44.9	1,346	30.6	⊕◷
109/11	七層	44.8	1,270	29.1	⊕◷
109/11	七層	34.8	973	28.9	⊕◷
109/11	十一層	43.1	1,237	29.5	⊕◷
109/11	十一層	35.1	934	27.5	⊕◷
109/11	十一層	42.8	1,297	31.2	⊕◷
109/11	九層	51.9	1,521	30.1	⊕◷
109/11	九層	45.0	1,302	29.7	⊕◷
109/11	七層	58.0	1,653	29.5	⊕◷
109/11	九層	46.4	1,303	28.6	⊕◷
109/11	十三層	34.8	1,069	31.7	⊕◷
109/11	七層	40.9	1,152	29.0	⊕◷
109/11	三層	46.4	1,242	27.2	⊕◷
109/11	七層	48.0	1,448	30.7	⊕◷
109/11	九層	53.7	1,542	29.8	⊕◷
109/11	七層	44.6	1,317	30.2	⊕◷
109/11	十一層	42.8	1,214	29.2	⊕◷
109/11	十五層	34.8	996	29.3	⊕◷
109/11	五層	48.0	1,322	28.1	⊕◷
109/11	十一層	42.8	1,253	30.3	⊕◷
109/11	十四層	34.8	1,069	31.7	⊕◷
109/11	十三層	51.9	1,553	30.8	⊕◷
109/11	七層	48.0	1,440	30.4	⊕◷
109/11	七層	44.5	1,211	27.7	⊕◷
109/11	七層	42.8	1,215	29.1	⊕◷
109/11	七層	44.8	1,288	29.5	⊕◷
109/11	九層	46.7	1,357	29.9	⊕◷
109/11	七層	46.7	1,382	30.1	⊕◷
109/11	十五層	34.8	986	29.5	⊕◷
109/11	七層	47.7	1,380	30.0	⊕◷
109/11	十一層	34.8	1,060	31.4	⊕◷
109/11	十三層	42.8	1,242	29.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數517 戶

棟戶規劃6棟，488戶住家，29戶店面

基地面積4,293 坪

建蔽率37.6%

公設比33%

車位規劃平面式513個（車位比 1:0.99）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29坪)/2+1房(36~40坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

建築設計李祖原聯合建築事務所

建造執照108南工造字第04736-02號

使用執照112南工使字第01072號

使照配對✓ 517 戶 G3店舖(＜500㎡)H2集

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區才藝教室家教室羽球場琴室戶外遊戲場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？