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資產情報 · Asset intelligence
水野路路(華廈區)
宜蘭縣礁溪鄉塭底路122～139號 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.2萬
中位 · 均 13.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.815895, 121.8145
一段話摘要 · In one paragraph
水野路路(華廈區)坐落於礁溪鄉，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由都美建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 13.2 萬，成交區間 3.6–15.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 礁溪鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉
全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 3.6–15.8 · 租賃 7 筆（350 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 四層 | 26.5 | 350 | 13.2 | |
| 113/11 | 二層 | 30.7 | 360 | 11.7 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 30.5 | 480 | 15.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 30.6 | 416 | 13.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 26.5 | 320 | 12.1 | |
| 112/12 | 八層 | 19.2 | 200 | 10.4 | |
| 112/09 | 八層 | 19.2 | 200 | 10.4 | |
| 112/09 | 四層 | 27.1 | 368 | 13.6 | |
| 112/03 | 三層 | 30.5 | 370 | 12.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 22.8 | 216 | 9.5 | |
| 111/09 | 五層 | 31.1 | 330 | 10.6 | ⊕ |
| 111/09 | 全 | 47.2 | 655 | 13.9 | |
| 111/05 | 七層 | 30.6 | 302 | 9.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 30.6 | 410 | 13.4 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 46.1 | 540 | 11.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 27.0 | 320 | 11.8 | |
| 110/07 | 六層 | 31.1 | 398 | 12.8 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 30.6 | 385 | 12.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 19.3 | 200 | 10.3 | |
| 110/01 | 全 | 47.2 | 500 | 10.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 30.6 | 300 | 9.8 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 31.3 | 340 | 10.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 19.3 | 156 | 8.0 | |
| 108/11 | 六層 | 30.5 | 380 | 12.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 26.6 | 280 | 10.5 | |
| 108/09 | 二層 | 30.7 | 300 | 9.8 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 47.2 | 403 | 8.5 | |
| 108/08 | 六層 | 30.5 | 280 | 9.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 30.6 | 358 | 11.7 | ⊕ |
| 108/05 | 全 | 46.1 | 470 | 10.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 30.6 | 280 | 9.1 | |
| 107/10 | 七層 | 31.0 | 230 | 7.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 31.4 | 295 | 9.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 31.1 | 275 | 8.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 30.6 | 280 | 9.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 27.0 | 280 | 10.4 | |
| 106/07 | 六層 | 30.5 | 270 | 8.9 | |
| 106/06 | 七層 | 31.1 | 250 | 8.0 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 46.1 | 397 | 8.6 | |
| 106/04 | 四層 | 27.0 | 220 | 8.1 | |
| 106/02 | 五層 | 27.0 | 250 | 9.3 | |
| 105/05 | 七層 | 31.1 | 190 | 6.1 | |
| 105/05 | 三層 | 30.5 | 280 | 9.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 30.5 | 350 | 11.5 | |
| 104/07 | 全 | 47.2 | 280 | 5.9 | |
| 104/03 | 四層 | 31.1 | 260 | 8.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 30.5 | 320 | 10.5 | |
| 104/01 | 五層 | 30.6 | 300 | 9.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 27.0 | 270 | 10.0 | |
| 103/08 | 三層 | 26.6 | 165 | 6.2 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 27.1 | 330 | 12.2 | |
| 103/04 | 五層 | 30.5 | 188 | 6.2 | |
| 103/04 | 三層 | 27.0 | 265 | 9.8 | |
| 103/02 | 五層 | 31.1 | 260 | 8.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 30.6 | 210 | 6.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 30.6 | 170 | 5.6 | |
| 102/05 | 二層 | 54.4 | 390 | 7.2 | |
| 102/03 | 六層 | 30.6 | 258 | 8.4 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 30.6 | 110 | 3.6 | |
| 101/10 | 三層 | 26.6 | 180 | 6.8 | |
| 101/10 | 七層 | 30.6 | 150 | 4.9 | |
| 101/08 | 五層 | 30.6 | 155 | 5.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數116 戶
棟戶規劃4幢，4棟，114戶住家，2戶店面
基地面積817 坪
建蔽率60%
公設比33%
車位規劃平面式61個（車位比 1:0.53）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝東南
格局二房(23~33坪)/套房(13~21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建都美建設股份有限公司
營造廠商元順營造股份有限公司
建築設計孫崇理建築師事務所
建造執照(110)(5)(6)建管建字第00250號
使用執照(113)(11)(22)建管使字第00373號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花，衛浴：凱撒
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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