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資產情報 · Asset intelligence
新潤朗格
台北市中山區南京東路三段89巷 · 52 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
141.9萬
中位 · 均 141.6 萬 · 32 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05304, 121.53805
一段話摘要 · In one paragraph
新潤朗格坐落於中山區，是一處 52 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下4層），由華潤建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 141.9 萬，成交區間 135.0–150.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 141.7 萬/坪 · 區間 135.0–150.7 · 租賃 81 筆（2040 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 62.1 | 6,885 | 142.9 | ⊕◷ |
| 113/12 | 四層 | 46.5 | 6,610 | 142.2 | ◷ |
| 113/12 | 十層 | 45.1 | 5,388 | 142.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 七層 | 62.1 | 6,898 | 142.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 三層 | 46.5 | 6,590 | 141.8 | ◷ |
| 113/10 | 十層 | 52.2 | 6,580 | 143.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十四層 | 44.9 | 5,560 | 149.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 56.4 | 6,990 | 142.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 53.5 | 6,570 | 141.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 55.0 | 6,963 | 143.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 45.1 | 5,638 | 150.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 53.5 | 6,450 | 140.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 56.4 | 6,983 | 143.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 56.4 | 6,955 | 141.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 56.4 | 6,900 | 140.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 56.4 | 6,850 | 140.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 53.6 | 6,508 | 141.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 53.5 | 6,270 | 136.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 45.1 | 5,290 | 141.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 56.4 | 6,919 | 140.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 55.0 | 5,532 | 138.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 47.7 | 6,618 | 138.8 | ◷ |
| 113/04 | 八層 | 35.2 | 5,053 | 143.7 | ◷ |
| 113/04 | 八層 | 62.1 | 6,722 | 138.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 45.1 | 5,335 | 142.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 45.1 | 5,360 | 142.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 56.4 | 6,738 | 137.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 63.4 | 6,600 | 135.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 55.3 | 6,930 | 144.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 55.5 | 6,927 | 144.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 45.1 | 5,200 | 138.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 45.1 | 5,230 | 139.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 57.6 | 6,857 | 135.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 45.1 | 5,298 | 141.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 47.6 | 6,760 | 141.9 | ◷ |
| 112/09 | 十一層 | 53.5 | 6,313 | 136.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 44.3 | 5,632 | 149.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 44.5 | 5,427 | 146.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 47.7 | 6,740 | 141.4 | ◷ |
| 112/06 | 十一層 | 66.1 | 7,465 | 145.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 57.6 | 7,029 | 139.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 43.7 | 5,317 | 141.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 45.1 | 5,415 | 143.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 47.7 | 6,693 | 140.4 | ◷ |
| 112/05 | 八層 | 47.7 | 6,725 | 141.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家
基地面積316 坪
建蔽率40.76%
公設比34.9%
車位規劃平面式59個（車位比 1:1.13）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(35~47坪)/三房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華潤建設股份有限公司
營造廠商日商清水營造、揚潤營造
建築設計Handel、陳廷杰建築師事務所
建造執照109建字第0048號
使用執照114使字第0130號
使照配對✓ 52 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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