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資產情報 · Asset intelligence

富宇學學.

新竹縣竹北市華興街、中央路口　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 48.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8384497, 121.0008185

一段話摘要 · In one paragraph

富宇學學.坐落於竹北市，是一處 112 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由富宇建設興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 18.2–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.2–54.2 · 租賃 23 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	34.2	1,558	50.8	⊕
114/09	九層	51.3	2,100	47.3	⊕
113/12	二層	51.3	2,315	45.1	⊕
113/12	八層	43.3	2,025	46.8	⊕
113/11	三層	38.2	1,950	51.0	⊕
113/07	二層	51.3	2,110	41.1	⊕
113/05	一層，見其他登記	28.5	1,820	63.9
113/05	一層，見其他登記	42.9	2,166	50.5	⊕
113/03	二層	48.6	1,858	38.2	⊕
113/02	十一層	51.3	2,320	45.2	⊕
112/10	四層	51.3	2,000	39.0	⊕
112/08	四層	33.6	1,480	44.0	⊕
112/05	七層	54.7	2,250	41.1	⊕
112/05	十一層	43.3	1,780	41.2	⊕
112/05	三層	46.2	1,845	39.9	⊕
112/05	八層	51.3	2,200	42.9	⊕
112/04	十一層	51.3	2,035	39.7	⊕
112/03	十四層	38.7	1,506	38.9	⊕
111/10	十四層	43.3	1,735	40.1	⊕
111/10	八層	43.3	1,806	41.8	⊕
111/06	一層，見其他登記	31.1	1,380	48.0	⊕
111/05	一層，見其他登記	31.7	1,350	47.0	⊕
111/04	六層	43.3	1,887	43.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	31.5	1,400	47.9	⊕
110/09	一層，見其他登記	42.9	1,900	44.3	⊕
110/08	六層	43.3	1,100	25.4	⊕
110/05	一層，見其他登記	39.6	1,350	37.3	⊕
110/04	十四層	43.3	950	22.0	⊕
109/08	七層	34.2	750	22.0	⊕
109/07	十四層	34.2	743	21.7	⊕
109/07	十一層	38.2	850	22.3	⊕
109/02	三層	38.2	755	19.8	⊕
108/06	一層，見其他登記	27.0	950	35.2
107/12	十三層	34.2	680	19.9	⊕
107/11	一層，見其他登記	26.7	1,200	45.0
107/11	一層，見其他登記	47.6	2,068	52.0	⊕
107/11	十四層	34.2	670	19.6	⊕
107/10	十三層	34.2	650	19.0	⊕
107/10	十四層	34.2	650	19.0	⊕
107/09	四層	34.2	670	19.6	⊕
106/12	二層	52.4	938	18.9	⊕
106/11	十三層	38.7	785	23.3	⊕
106/11	十四層	38.7	705	19.8	⊕
106/11	十四層	34.2	677	20.3	⊕
106/11	十三層	34.2	667	20.7	⊕
106/10	十四層	51.3	1,091	23.1	⊕
106/09	十四層	33.1	705	21.3
106/09	十四層	51.3	1,036	21.7	⊕
106/08	十二層	51.3	1,020	21.4	⊕
106/06	十二層	33.6	720	22.9	⊕
106/05	十二層	39.2	730	20.3	⊕
106/04	十三層	51.3	985	20.5	⊕
106/03	十層	34.2	700	21.1	⊕
106/03	十一層	34.2	655	20.3	⊕
106/01	一層，見其他登記	42.9	1,918	54.2	⊕
105/12	十一層	33.6	625	19.6	⊕
105/11	十層	33.6	670	21.2	⊕
105/11	十二層	53.1	1,030	20.7	⊕
105/11	十一層	51.3	1,000	20.6	⊕
105/11	十四層	54.7	1,077	21.0	⊕
105/11	十三層	38.2	800	21.6	⊕
105/11	十四層	43.3	878	22.3	⊕
105/10	八層	33.6	620	19.4	⊕
105/10	十二層	54.7	1,070	20.8	⊕
105/09	十三層	54.7	1,143	22.5	⊕
105/09	十二層	43.3	810	20.2	⊕
105/09	二層	37.8	665	18.9	⊕
105/09	十三層	43.3	869	22.0	⊕
105/08	三層	34.2	600	18.4	⊕
105/08	三層	51.3	947	19.6	⊕
105/08	十一層	38.2	750	20.7	⊕
105/08	十一層	43.3	810	20.8	⊕
105/08	十四層	53.1	1,050	21.1	⊕
105/08	二層	48.6	860	18.2	⊕
105/08	二層	38.3	680	18.5	⊕
105/08	十層	51.3	964	20.0	⊕
105/07	四層	51.3	930	18.9	⊕
105/07	十三層	51.3	988	20.6	⊕
105/07	三層	53.1	950	19.3	⊕
105/06	七層	51.3	920	18.8	⊕
105/06	十層	46.2	910	20.1	⊕
105/06	十一層	54.7	1,050	20.4	⊕
105/06	九層	51.3	950	19.5	⊕
105/05	五層	46.2	904	20.0	⊕
105/05	七層	33.6	626	19.6	⊕
105/05	四層	43.3	750	18.4	⊕
105/04	三層	46.2	830	18.2	⊕
105/04	八層	43.3	808	20.2	⊕
105/04	八層	51.3	1,020	21.8	⊕
105/04	十一層	51.3	965	20.0	⊕
105/04	十三層	53.1	1,050	20.5	⊕
105/03	七層	54.7	1,020	20.2	⊕
105/03	七層	56.3	1,030	19.7	⊕
105/02	十二層	38.2	858	23.5	⊕
105/01	三層	38.2	725	19.9	⊕
105/01	六層	51.3	1,000	20.9	⊕
105/01	八層	51.3	985	21.0	⊕
105/01	三層	54.7	975	18.6	⊕
104/12	四層	46.2	882	19.5	⊕
104/12	八層	53.1	1,025	21.1	⊕
104/12	九層	51.3	998	21.3	⊕
104/12	十層	48.3	910	20.8	⊕
104/12	十層	43.3	840	21.1	⊕
104/12	四層	54.7	1,018	19.0	⊕
104/12	八層	54.7	1,038	20.0	⊕
104/11	五層	51.3	985	20.4	⊕
104/11	六層	54.7	1,020	20.2	⊕
104/11	九層	34.2	666	20.6	⊕
104/11	九層	43.3	822	21.2	⊕
104/10	三層	38.2	706	19.5	⊕
104/10	四層	53.0	968	19.2	⊕
104/10	五層	53.1	980	20.0	⊕
104/10	六層	29.1	585	20.1
104/10	八層	29.1	600	20.6
104/10	一層，見其他登記	41.1	1,701	51.0	⊕
104/09	二層	51.3	960	20.4	⊕
104/09	一層，見其他登記	32.8	1,550	47.2
104/08	三層	33.6	600	18.7	⊕
104/08	五層	34.2	665	20.1	⊕
104/08	七層	43.3	800	20.7	⊕
104/07	五層	38.2	750	20.7	⊕
104/07	八層	43.3	816	21.0	⊕
104/07	九層	53.1	1,050	21.7	⊕
104/07	五層	54.7	1,005	19.8	⊕
104/06	四層	33.6	640	19.6	⊕
104/06	六層	33.6	650	19.9	⊕
104/06	九層	38.2	810	22.0	⊕
104/06	九層	28.6	580	20.3
104/05	五層	33.1	700	21.1
104/05	十層	53.1	1,060	21.9	⊕
104/05	十層	54.7	1,086	21.7	⊕
104/04	四層	34.2	643	19.3	⊕
104/04	七層	53.1	1,040	21.2	⊕
104/04	六層	38.2	758	20.9	⊕
104/04	六層	43.3	798	20.5	⊕
104/04	九層	54.7	1,068	21.3	⊕
104/03	七層	38.2	788	21.4	⊕
104/02	四層	38.2	758	20.5	⊕
104/02	五層	33.6	670	21.2	⊕
104/02	六層	53.1	1,068	22.1	⊕
104/02	六層	51.3	960	20.4	⊕
104/02	七層	34.2	713	22.3	⊕
104/02	十二層	51.3	1,102	23.6	⊕
104/02	十一層	53.1	1,110	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，101戶住家，11戶店面

基地面積830 坪

建蔽率41%

公設比32.5%

車位規劃平面式60個、機械式52個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29~33坪)/三房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛大建設故份有限公司

建築設計明誼建築事務所

建造執照(104)府建字第00223號(01)

使用執照(106)府使字第00521號

使照配對✓ 112 戶店舖住宅

主要建材大雅櫥櫃、林內廚具；冠軍磁磚、太格木地板；TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？