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資產情報 · Asset intelligence
高誠森仰
桃園市中壢區松勇一街65號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 26.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.961866016948, 121.163514890319
一段話摘要 · In one paragraph
高誠森仰坐落於中壢區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由璞誠建設有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 12.5–29.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.5–29.9 · 租賃 16 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 50.7 | 1,300 | 25.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 41.1 | 1,080 | 26.3 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 51.8 | 1,360 | 26.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 50.9 | 1,350 | 26.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 52.5 | 1,350 | 25.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 51.0 | 1,365 | 26.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 51.8 | 1,260 | 24.3 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 50.4 | 1,256 | 24.9 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 50.7 | 1,140 | 22.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 51.8 | 1,200 | 23.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 48.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 47.9 | 1,090 | 22.7 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 48.2 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 48.3 | 1,150 | 23.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 50.7 | 970 | 19.1 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 51.0 | 995 | 21.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 50.6 | 928 | 18.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 50.6 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 52.5 | 917 | 17.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 48.3 | 1,010 | 20.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 52.5 | 888 | 16.9 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 50.7 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 41.1 | 698 | 17.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 51.0 | 820 | 16.1 | ⊕▲ |
| 110/04 | 四層 | 51.8 | 858 | 16.6 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 52.5 | 938 | 17.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 50.6 | 805 | 15.9 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 52.5 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 50.7 | 792 | 15.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 48.5 | 780 | 16.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 50.4 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 50.6 | 798 | 15.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 51.0 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 52.5 | 790 | 15.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 50.9 | 725 | 14.3 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 50.4 | 762 | 15.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 41.1 | 625 | 15.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 50.7 | 720 | 14.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 50.7 | 770 | 15.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 52.5 | 740 | 14.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 50.6 | 688 | 13.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 50.5 | 770 | 15.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 52.5 | 698 | 13.3 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 48.2 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 50.5 | 710 | 14.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 50.9 | 678 | 13.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 49.9 | 700 | 14.0 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 1,618 | 29.9 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，見其他登記 | 76.8 | 2,046 | 26.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 50.6 | 715 | 14.1 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 50.4 | 780 | 15.5 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 52.5 | 735 | 14.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 50.6 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 49.2 | 760 | 15.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 51.8 | 775 | 15.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 51.8 | 768 | 14.8 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 43.6 | 626 | 14.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 43.6 | 620 | 14.2 | |
| 104/11 | 十二層 | 50.6 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 51.8 | 657 | 12.7 | ⊕▲ |
| 104/07 | 八層 | 51.8 | 760 | 14.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 51.8 | 740 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 51.8 | 740 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 51.8 | 790 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 51.8 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 50.9 | 678 | 13.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 52.5 | 808 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 51.8 | 780 | 15.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 50.9 | 775 | 15.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 51.8 | 762 | 14.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 50.9 | 720 | 14.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 50.6 | 728 | 14.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 50.6 | 727 | 14.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 50.9 | 762 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 50.9 | 795 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 52.5 | 815 | 15.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 48.0 | 762 | 15.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 50.7 | 792 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 51.8 | 753 | 14.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 50.9 | 790 | 15.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 41.1 | 580 | 14.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 50.4 | 719 | 14.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 41.1 | 615 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 50.4 | 712 | 14.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 50.6 | 777 | 15.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 51.0 | 784 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 52.5 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.5 | 709 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.4 | 760 | 15.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 41.1 | 567 | 13.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 47.9 | 705 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 52.5 | 804 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 50.5 | 724 | 14.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 43.6 | 546 | 12.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 52.5 | 758 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.2 | 735 | 15.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 50.9 | 765 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 41.1 | 559 | 13.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 50.7 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 51.0 | 770 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 48.4 | 755 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 51.0 | 756 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 50.5 | 760 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.4 | 735 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.9 | 754 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 50.9 | 785 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 51.1 | 717 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 52.5 | 788 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 50.7 | 776 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.0 | 740 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 51.0 | 733 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 50.7 | 768 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 50.4 | 742 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 50.7 | 748 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 48.2 | 723 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.7 | 743 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 50.6 | 766 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 48.5 | 707 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 50.4 | 711 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 50.6 | 749 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 52.5 | 788 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 50.6 | 738 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 43.6 | 559 | 12.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 50.6 | 712 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 50.6 | 776 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 52.5 | 825 | 15.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 50.7 | 736 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 52.5 | 783 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 50.5 | 785 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 50.7 | 705 | 13.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.3 | 713 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 50.6 | 778 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 43.6 | 595 | 13.6 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 43.6 | 601 | 13.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 52.5 | 789 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 43.7 | 550 | 12.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 50.7 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 49.9 | 880 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 52.5 | 818 | 15.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.9 | 740 | 14.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 41.1 | 613 | 14.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 51.0 | 733 | 14.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 43.6 | 612 | 14.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 51.0 | 721 | 14.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 51.0 | 793 | 15.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.5 | 787 | 15.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 48.2 | 724 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,472 坪
建蔽率36.64%
公設比30.41%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北
格局二房(33~43.68坪)/三房(39.82~52.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞誠建設有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計康文在
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00234-01號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00683號
使照配對✓ 99 戶 集合住宅。
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？