Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 大隆皇家
資產情報 · Asset intelligence
大隆皇家
台中市西屯區大隆路70號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 30.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.156806889994, 120.652579134634
一段話摘要 · In one paragraph
大隆皇家坐落於西屯區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 11.3–41.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 11.3–41.1 · 租賃 81 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 13.0 | 399 | 30.8 | |
| 114/04 | 十三層 | 37.6 | 1,176 | 31.3 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 30.4 | 780 | 25.7 | |
| 114/03 | 六層 | 25.9 | 820 | 31.6 | |
| 113/10 | 八層 | 55.5 | 1,768 | 31.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 48.4 | 1,460 | 30.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 42.3 | 1,230 | 29.1 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 48.4 | 1,276 | 26.3 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 42.6 | 1,068 | 25.1 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 13.0 | 372 | 28.7 | |
| 112/08 | 三層 | 48.4 | 1,388 | 28.7 | |
| 111/12 | 八層 | 44.5 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 25.9 | 750 | 28.9 | |
| 110/08 | 四層 | 33.0 | 780 | 23.7 | |
| 110/08 | 四層 | 13.0 | 298 | 23.0 | |
| 110/07 | 十二層 | 37.5 | 1,058 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 48.4 | 1,110 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 53.3 | 1,116 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 53.3 | 1,138 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 48.4 | 1,020 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 40.4 | 1,660 | 41.1 | |
| 108/02 | 十二層 | 28.3 | 598 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 48.4 | 1,075 | 22.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 25.9 | 540 | 20.8 | |
| 106/01 | 一層，二層，騎樓 | 44.2 | 1,498 | 33.9 | |
| 105/05 | 八層 | 46.2 | 818 | 17.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 25.9 | 560 | 21.6 | |
| 104/01 | 七層 | 37.5 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層，騎樓 | 44.5 | 1,688 | 37.9 | |
| 103/12 | 十層 | 25.9 | 436 | 16.8 | |
| 103/12 | 十三層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 44.5 | 838 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層，騎樓 | 50.5 | 1,495 | 29.6 | |
| 102/09 | 七層 | 48.4 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 55.2 | 880 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 40.0 | 450 | 11.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟
基地面積337 坪
建蔽率1.30%
公設比29.42%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區風景區遊憩用地、特定專用區
朝向朝東南、朝西北
格局一房(12.97~12.98坪)/二房(25.95~40.36坪)/三房(30.36~48.44坪)/四房(42.28~55.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建月眉國際開發股份有限公司
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計侯西泉
建造執照81中工建建字第00653號
使用執照83中工建使字第00789號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？