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資產情報 · Asset intelligence

龍邦綠園道

台中市南區南和路197號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 23.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.117178509066, 120.668129241405

一段話摘要 · In one paragraph

龍邦綠園道坐落於南區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 9.2–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 9.2–28.5 · 租賃 85 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	22.0	600	27.2	▲
114/10	四層	47.0	1,128	24.0	⊕
114/07	十六層	41.7	730	17.5
114/07	七層	69.2	1,510	21.8	⊕
114/02	五層	31.7	905	28.5
113/06	十一層	38.5	1,019	26.5
112/12	十三層	47.9	1,300	27.1	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	99.6	2,500	25.1
112/09	十三層	47.9	1,200	25.0	⊕
112/09	十一層	36.1	896	24.8
112/09	六層	54.7	1,260	23.0	⊕
112/08	八層	42.9	1,158	27.0	⊕
112/07	三層	29.6	600	20.3
112/07	十六層	41.8	845	20.2
112/07	十層	54.9	1,300	23.7	⊕▲
112/06	三層	41.0	875	21.3
112/06	十三層	11.3	293	25.8
112/05	十四層	27.7	627	22.6
112/04	六層	54.7	1,265	23.1	⊕
112/04	十二層	69.5	1,650	23.7	⊕
112/02	十一層	36.4	750	20.6
111/12	十四層	11.3	288	25.4
111/11	八層	22.0	468	21.2
111/08	八層	42.9	900	21.0	⊕
111/06	六層	54.7	1,168	21.3	⊕
111/05	六層	49.7	950	19.1
111/05	四層	28.4	563	19.8
111/03	十二層	39.0	990	25.4	⊕
111/03	六層	28.4	510	17.9
110/12	十二層	12.8	324	25.3
110/12	十層	12.8	260	20.3
110/11	六層	38.0	788	20.7
110/08	十四層	11.3	230	20.3
110/04	十六層	39.0	720	18.5	⊕
110/04	十四層	39.1	730	18.7
110/04	十五層	39.0	700	17.9	⊕
110/04	十五層	43.4	800	18.4
110/04	十層	33.8	585	17.3
110/04	十四層	47.9	950	19.8	⊕
110/04	三層	29.6	546	18.5
110/03	十五層	33.8	607	18.0
109/09	八層	44.3	793	17.9	⊕
109/06	七層	11.3	197	17.4
109/05	二層	27.8	520	18.7
108/12	五層	38.0	618	16.3
108/12	十二層	70.2	1,188	16.9	⊕
108/11	二層	27.8	333	12.0
108/10	十一層	32.9	500	14.8	⊕
108/10	十二層	48.6	720	14.8	⊕
108/08	四層	11.3	198	17.5
108/07	十一層	53.8	810	15.0	⊕
108/07	一層	41.7	620	14.9
108/07	十二層	22.0	420	19.1
108/06	九層	22.0	392	17.8
108/04	九層	11.3	220	19.4
108/03	十三層	16.7	230	13.7
108/03	六層	27.7	570	20.6
108/02	十三層	39.0	676	17.3	⊕
107/12	九層	5.7	90	15.9
107/12	三層	43.2	668	15.5	⊕
107/12	十層	33.8	468	13.8
107/12	一層	41.9	700	16.7	▲
107/07	九層	11.3	180	15.9
107/04	十三層	39.0	530	13.6	⊕
106/11	五層	47.4	360	7.6	⊕▲
106/10	二層	22.4	305	13.6
106/08	八層	42.9	650	15.1	⊕
106/02	二層	48.5	630	13.0	⊕
106/02	七層	69.2	980	14.2	⊕
105/11	十一層	11.3	155	13.7
105/09	十層	11.3	153	13.5
105/08	三層	27.7	388	14.0
104/12	八層	46.9	550	11.7	⊕▲
104/12	四層	41.0	521	12.7
104/11	十二層	39.0	580	14.9	⊕
104/10	四層	33.8	430	12.7
104/10	十二層	54.9	790	14.4	⊕
104/10	十五層	33.8	445	13.2
104/09	八層	11.3	135	11.9
104/08	十一層	35.0	480	13.7
104/05	六層	54.7	802	14.7	⊕
104/04	十四層	47.9	713	14.9	⊕
104/01	四層	11.3	155	13.7
104/01	十三層	16.7	220	13.1
103/11	六層	27.7	480	17.3
103/10	十三層	42.8	569	13.3
103/09	三層	43.2	565	13.1	⊕
103/08	七層	14.7	210	14.3
103/08	八層	44.3	780	17.6	⊕
103/06	六層	27.7	360	13.0
103/05	五層	44.2	687	15.5	⊕
103/05	十四層	22.0	380	17.2
103/03	四層	33.8	396	11.7
103/03	八層	44.5	650	14.6
103/02	四層	43.4	530	12.2
102/12	十層	41.6	598	14.4	⊕
102/11	三層	11.3	150	13.2
102/10	十五層	8.6	150	17.4
102/10	四層	55.0	740	13.5	⊕
102/06	八層	46.9	630	13.4	⊕
102/05	二層	48.5	700	14.4	⊕
102/04	十六層	41.8	440	10.5
102/03	十四層	35.9	428	11.9
102/01	四層	41.0	436	10.6
101/12	五層	44.2	455	10.3	⊕
101/11	十四層	35.0	320	9.2
101/11	九層	11.3	140	12.3
101/11	十四層	35.2	440	12.5
101/10	十四層	33.8	370	11.0
101/10	十二層	42.5	700	16.5	⊕
101/09	二層	48.5	448	9.2	⊕
101/08	四層	31.7	300	9.5
101/07	六層	28.4	280	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數322 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,155 坪

建蔽率—

公設比24.82%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝北、朝東

格局一房(5.67~16.75坪)/二房(22.03~47.91坪)/三房(27.73~69.54坪)/四房(39.08~54.99坪)/五房(54.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照79中工建建字第01495號

使用執照082中工建使字第00766號

使照配對✓ 322 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？