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資產情報 · Asset intelligence

遠雄U未來

新北市林口區仁愛路二段516號　·　717 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 42.2 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

717戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.0779143, 121.3735944

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄U未來坐落於林口區，是一處 717 戶的 RC造社區（地上19層），由遠雄人壽興建。市場累積 409 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 9.3–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 409 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 9.3–54.0 · 租賃 106 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 409）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	42.6	1,630	38.2	⊕
114/11	十六層	57.2	2,290	40.0	⊕
114/11	九層	57.2	2,335	47.3	⊕
114/09	九層	56.6	2,200	38.9	⊕
114/07	十五層	41.7	1,650	39.5	⊕
114/05	十四層	42.6	1,735	40.7	⊕
114/05	八層	57.2	2,328	40.7	⊕
114/04	六層	42.6	1,535	36.0	⊕
114/04	十六層	43.6	1,000	22.9	⊕▲
114/03	七層	57.2	2,418	49.3	⊕
114/03	十九層	41.3	1,575	38.1	⊕
114/03	七層	41.7	1,650	39.5	⊕
114/01	五層	42.6	1,693	39.7	⊕
113/10	五層	31.2	1,621	52.0
113/09	十層	28.0	695	24.8	⊕▲
113/08	十三層	71.4	3,200	44.8	⊕
113/07	十六層	56.9	2,380	41.8	⊕
113/06	五層	56.3	600	10.7	⊕▲
113/06	十二層	56.9	2,370	48.2	⊕
113/06	六層	43.5	2,180	50.1
113/06	八層	42.8	1,700	39.7	⊕
113/05	十四層	31.2	1,668	53.5
113/05	五層	41.7	1,680	40.3	⊕
113/05	七層	31.0	1,585	51.2
113/05	十二層	56.1	2,150	44.5	⊕
113/04	四層	28.7	1,550	54.0
113/04	八層	56.1	2,358	42.0	⊕
113/04	十七層	42.1	1,700	40.4	⊕
113/03	八層	42.8	1,480	34.6	⊕
113/02	五層	43.3	1,530	35.3	⊕
113/01	十一層	42.4	1,520	35.8
113/01	十九層	57.2	2,160	37.7	⊕
113/01	七層	41.7	1,400	33.5	⊕
112/12	十四層	41.7	1,460	42.8	⊕
112/12	十三層	55.5	2,120	38.2	⊕
112/12	十六層	84.9	3,030	43.0	⊕
112/10	十一層	45.0	1,485	33.0	⊕
112/10	十三層	65.6	2,350	35.8	⊕
112/09	七層	57.2	1,850	32.3	⊕▲
112/08	十九層	42.8	1,430	33.4	⊕
112/08	十六層	29.6	1,270	42.9
112/08	十九層	71.2	2,000	28.1	⊕
112/08	十九層	55.8	1,800	32.3	⊕
112/07	五層	42.6	1,400	39.6	⊕
112/07	七層	41.7	1,410	33.8	⊕
112/06	七層	43.6	1,325	30.4	⊕
112/06	九層	41.7	1,363	32.7	⊕
112/06	十二層	56.9	1,800	31.6	⊕
112/06	四層	56.1	1,812	32.3	⊕
112/05	十一層	41.7	1,355	32.5	⊕
112/05	十五層	56.9	1,900	33.4	⊕
112/05	十六層	56.9	1,780	31.3	⊕
112/05	十四層	42.4	1,600	37.7
112/04	十四層	63.5	2,200	34.7	⊕
112/04	五層	28.7	1,225	42.7
112/03	四層	29.6	1,120	37.9
112/03	十層	56.5	1,870	33.1	⊕
112/03	十六層	42.6	1,368	32.1	⊕
112/03	五層	42.8	1,248	29.2	⊕
112/02	三層	43.6	1,230	28.2	⊕
112/02	十六層	63.5	2,030	32.0	⊕
112/02	十六層	56.5	1,850	32.7	⊕
112/01	十一層	84.9	2,660	37.9	⊕
111/12	八層	32.4	1,303	40.2
111/12	三層	54.9	1,756	32.0	⊕
111/12	十七層	42.1	1,380	32.8	⊕
111/09	十層	57.2	1,830	36.6	⊕
111/09	十五層	56.5	1,960	34.7	⊕
111/08	八層	56.6	1,770	31.3	⊕
111/08	五層	43.8	1,300	29.7	⊕
111/08	四層	28.7	1,050	36.6
111/07	三層	29.6	1,123	38.0
111/07	五層	55.5	1,800	32.4	⊕
111/07	十三層	57.2	1,950	34.1	⊕
111/06	四層	71.8	2,120	32.5	⊕
111/06	九層	57.2	1,738	30.4	⊕
111/06	五層	71.8	2,248	31.3	⊕
111/05	十四層	56.9	1,800	31.6	⊕
111/04	七層	41.3	1,340	32.4	⊕
111/03	九層	57.2	1,720	30.1	⊕
111/03	十二層	45.0	1,350	35.3	⊕
111/03	四層	71.4	2,080	32.1	⊕
111/01	十一層	56.9	1,750	30.8	⊕
111/01	三層	57.2	1,900	33.2	⊕
110/12	八層	42.8	1,277	29.8	⊕
110/12	九層	55.5	1,560	28.1	⊕
110/11	十六層	63.1	1,940	30.7	⊕
110/11	十七層	56.1	1,650	29.4	⊕
110/11	三層	71.0	2,300	32.4	⊕
110/11	八層	58.4	1,850	31.7	⊕
110/10	十八層	57.2	1,660	33.3	⊕
110/10	十五層	56.6	1,600	28.3	⊕
110/09	五層	57.2	1,540	30.7	⊕
110/09	九層	71.8	2,104	29.3	⊕
110/09	三層	57.2	1,880	32.9	⊕
110/08	十二層	43.4	1,350	31.1
110/07	十八層	43.3	1,250	28.9	⊕
110/07	十八層	70.3	1,650	29.0	⊕
110/07	十一層	42.8	1,100	25.7	⊕
110/06	十三層	43.3	1,180	27.2	⊕
110/06	六層	57.3	1,535	26.8	⊕
110/06	十九層	56.1	1,560	27.8	⊕
110/04	十二層	44.3	1,198	27.1	⊕
110/04	四層	56.1	1,610	28.7	⊕
110/03	九層	41.7	1,140	27.3	⊕
110/03	十三層	71.4	2,050	28.7	⊕
110/03	十二層	65.6	1,850	31.6	⊕
110/03	十二層	42.6	1,050	24.6	⊕
110/03	八層	41.4	1,064	25.7	⊕
110/02	十層	43.6	1,050	24.1	⊕
110/02	十層	52.5	1,750	33.3
110/02	五層	57.2	1,495	26.1	⊕
110/01	四層	28.7	907	31.7
110/01	五層	55.5	1,400	28.6	⊕
110/01	四層	57.2	1,465	25.6	⊕
109/12	三層	56.6	1,570	27.7	⊕
109/10	四層	56.1	1,558	27.8	⊕
109/10	九層	57.2	1,410	24.6	⊕
109/10	十三層	65.6	1,724	26.3	⊕
109/10	十九層	71.6	1,930	27.0	⊕
109/10	十二層	63.5	1,586	25.0	⊕
109/10	四層	56.5	1,435	25.4	⊕
109/09	十九層	57.7	1,430	24.8	⊕
109/09	四層	56.5	1,300	25.8	⊕
109/08	五層	28.7	773	27.0	▲
109/08	十三層	57.2	1,390	24.3	⊕
109/08	六層	56.1	1,175	20.9	⊕▲
109/07	十三層	71.0	1,880	26.5	⊕
109/07	四層	56.6	1,400	24.7	⊕
109/06	七層	57.2	1,320	23.1	⊕
109/06	七層	57.9	1,685	29.1
109/06	十七層	71.2	1,850	26.0	⊕
109/06	十四層	41.3	1,040	25.2	⊕
109/03	十六層	41.7	1,038	24.9	⊕
109/03	十四層	41.7	870	20.8	⊕
109/02	十八層	56.3	1,330	23.6	⊕
109/01	十七層	55.8	1,358	24.4	⊕
108/12	七層	20.9	500	24.0	⊕▲
108/12	十五層	29.6	820	27.7
108/12	十七層	65.6	1,585	24.2	⊕
108/12	七層	42.7	1,000	23.4	⊕
108/12	十六層	65.6	1,658	25.3	⊕
108/11	十九層	42.6	990	23.2	⊕
108/10	十層	63.5	1,575	24.8	⊕
108/09	四層	30.5	810	26.5
108/09	十四層	57.2	1,385	24.2	⊕
108/08	六層	28.7	800	27.9
108/08	三層	63.5	1,630	25.7	⊕
108/08	十九層	28.7	800	27.9
108/08	五層	43.6	990	22.7	⊕
108/08	三層	56.5	1,300	23.0	⊕
108/08	八層	55.5	1,000	18.0	⊕
108/08	八層	84.1	2,050	24.4	⊕
108/07	九層	57.2	1,300	25.3	⊕
108/06	十三層	56.6	1,368	24.2	⊕
108/05	十八層	41.3	1,138	33.9	⊕
108/05	十八層	72.1	1,750	24.3	⊕
108/05	九層	56.5	1,400	24.8	⊕
108/04	十四層	56.9	1,365	24.0	⊕
108/04	十六層	84.9	1,920	22.6	⊕
108/03	五層	42.6	920	21.6	⊕
108/03	十層	29.6	785	26.6
108/01	十九層	56.1	1,398	24.9	⊕
108/01	三層	57.2	1,300	22.7	⊕
107/12	十八層	140.1	2,550	18.2	⊕
107/12	十二層	28.2	820	29.0
107/12	九層	56.5	1,258	22.3	⊕
107/12	七層	43.0	1,070	24.9	⊕
107/11	十二層	44.3	1,100	24.9	⊕▲
107/09	十八層	56.5	1,350	23.9	⊕
107/09	十五層	44.3	1,070	24.2	⊕
107/09	十七層	57.2	1,340	23.4	⊕
107/09	十三層	63.1	1,500	23.8	⊕
107/08	十九層	54.3	1,350	28.5	⊕
107/07	八層	71.8	1,630	22.7	⊕
107/07	十八層	57.2	1,290	22.6	⊕
107/07	十三層	56.1	1,240	22.1	⊕
107/07	十七層	63.7	1,610	25.3	⊕
107/07	十七層	56.5	1,120	19.8	⊕
107/07	十七層	41.3	900	21.8	⊕
107/06	十六層	43.6	910	20.9	⊕
107/06	三層	30.1	825	27.4
107/06	七層	57.2	1,245	21.8	⊕
107/05	五層	41.8	975	23.3	⊕
107/05	十二層	42.7	931	21.8	⊕
107/05	十一層	43.4	1,100	25.3
107/05	十二層	65.6	1,510	23.0	⊕
107/05	三層	43.3	1,150	26.6	⊕
107/04	五層	55.9	1,360	24.3	⊕
107/03	四層	28.2	700	24.8
107/03	十層	63.1	1,400	22.2	⊕
107/03	十四層	56.9	1,300	22.8	⊕
107/03	十層	55.9	1,360	24.4	⊕
107/03	三層	55.5	1,350	27.7	⊕
107/02	十八層	42.6	970	22.7	⊕
107/01	三層	57.2	1,580	27.6	⊕
107/01	十九層	30.8	880	28.6
107/01	三層	57.1	1,620	28.4	⊕
107/01	十七層	42.6	1,150	27.0	⊕
106/12	十三層	56.0	1,380	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數717 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率50.18%

公設比32.71%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝北、朝東南、朝東、朝西

格局一房(29.88~55.51坪)/二房(14.94~59.15坪)/三房(11.44~84.89坪)/四房(51.26~71.82坪)/五房(44.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄人壽

營造廠商遠雄營造

建築設計王裕華

建造執照95林建字第00364-03號

使用執照97林使字第00474號等5個

使照配對✓ 717 戶一般零售業,事務所,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？