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資產情報 · Asset intelligence
頂誠藏裕
高雄市苓雅區明德街123號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.3萬
中位 · 均 29.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 22.624188006215, 120.329964040001
一段話摘要 · In one paragraph
頂誠藏裕坐落於苓雅區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由頂誠建設有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 22.9–38.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.9–38.7 · 租賃 16 筆（732 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 九層 | 59.7 | 1,750 | 29.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 50.7 | 1,620 | 32.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 59.7 | 1,750 | 29.3 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 41.0 | 1,230 | 33.7 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 55.6 | 1,450 | 26.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 47.6 | 1,520 | 34.8 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 20.5 | 462 | 22.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十二層 | 83.2 | 2,880 | 38.1 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，騎樓，見其 | 84.3 | 3,110 | 38.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 60.3 | 1,636 | 28.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 40.7 | 1,238 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 65.4 | 1,673 | 28.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 60.5 | 1,565 | 28.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層，十三層 | 81.8 | 2,520 | 33.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 50.7 | 1,580 | 33.6 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 65.2 | 1,550 | 25.9 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 59.6 | 1,540 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 44.1 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 47.2 | 1,450 | 33.4 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 59.7 | 1,450 | 27.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 41.0 | 1,060 | 28.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 68.6 | 2,110 | 34.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 60.4 | 1,490 | 27.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 55.6 | 1,390 | 26.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 43.2 | 1,188 | 29.5 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 41.0 | 1,000 | 26.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十一層 | 41.0 | 1,170 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 65.4 | 1,800 | 29.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 40.7 | 1,015 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 41.0 | 1,010 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 50.6 | 1,230 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 40.7 | 1,010 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 65.2 | 1,544 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 40.7 | 925 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 46.4 | 1,200 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 50.7 | 1,220 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 41.0 | 980 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 65.2 | 1,589 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 47.2 | 1,175 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 40.7 | 980 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 49.8 | 1,175 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 50.7 | 1,200 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 40.7 | 1,000 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 40.7 | 930 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 40.7 | 960 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 46.7 | 1,150 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 40.7 | 930 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 47.5 | 1,136 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 55.4 | 1,339 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 41.0 | 925 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 55.6 | 1,377 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 41.0 | 945 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 55.6 | 1,307 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.5 | 1,180 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 47.2 | 1,090 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.2 | 1,120 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 31.2 | 735 | 23.6 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 47.5 | 1,100 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 41.0 | 888 | 22.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家，4戶店面
基地面積442 坪
建蔽率49.92%
公設比35.8%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.28）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(32~64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頂誠建設有限公司
營造廠商國雋營造有限公司
建築設計朱文明建築師事務所
建造執照107高市工建築字第01804-01號
使用執照110高市工建築使字第02205號
使照配對—
主要建材SGS認證建築、德國倍世BWT全棟淨軟水、室內地板：德國原裝進口太格精工超耐磨木地板、主臥衛浴地板：黑海棕大理石、次衛浴：冠軍木紋磚、陽台：冠軍木紋磚、玄關地板：安格拉珍珠大理石、外牆：冠軍二丁掛磚、廚具：德匠廚具、BOSCH洗碗機、樂天人造石、林內倒T型抽油煙機、林內雙口玻璃爐、全棟天然瓦斯、衛浴：INAX單(雙)體AQUA CERAMIC釉面馬桶、INAX面盆、INAX龍頭、American Standard龍頭、浴櫃組；窗戶：正新氣密窗、其他：明鴻雙氣密防火防暴鋼木門、維夫拉克電子鎖、5+5雙強化膠合玻璃、崇友電梯15/12人座
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？