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資產情報 · Asset intelligence

惠宇新觀

台中市太平區新安街111號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.160191, 120.709925

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇新觀坐落於太平區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 375 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 17.8–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 375 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 17.8–44.6 · 租賃 16 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 375）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	74.2	2,050	37.0	⊕
114/06	七層	51.0	1,960	38.4	⊕
113/07	四層	53.5	2,148	44.6	⊕
113/05	十層	50.9	2,031	39.9	⊕
113/05	七層	49.5	1,900	38.3	⊕
113/03	六層	73.3	2,710	37.0	⊕
113/03	三層	50.9	1,980	38.9	⊕
113/01	十五層	58.2	2,080	35.7	⊕
112/11	九層	64.4	2,268	38.0	⊕
112/11	二層	53.6	1,728	32.3	⊕
112/10	六層	73.0	2,508	34.3	⊕
112/10	十一層	52.2	1,888	36.2	⊕
112/09	六層	48.4	1,685	38.7	⊕
112/09	一層	52.4	1,958	37.4	⊕
112/09	六層	50.9	1,830	39.8	⊕
112/05	二層	55.7	1,800	35.1	⊕
112/05	八層	47.9	1,700	35.5	⊕
112/05	五層	53.6	1,880	35.1	⊕
112/05	十四層	50.9	1,800	35.4	⊕
112/05	十一層	53.4	1,980	37.1	⊕
112/05	十五層	61.8	2,150	34.8	⊕
112/05	九層	49.5	1,850	41.6	⊕
112/03	三層	55.7	1,968	35.3	⊕
112/03	十四層	55.7	1,980	35.6	⊕
112/01	十五層	53.6	1,980	40.1	⊕
111/10	三層	53.4	1,940	36.3	⊕
111/09	十五層	58.2	1,768	30.4	⊕
111/09	十四層	48.4	1,738	40.0	⊕
111/07	十層	48.4	1,725	35.7	⊕
111/07	四層	48.4	1,686	34.9	⊕
111/06	二層	53.6	1,698	31.7	⊕
111/05	十二層	64.3	2,170	33.7	⊕
111/04	四層	64.4	2,085	34.7	⊕
111/04	二層	73.3	2,180	33.6	⊕
111/04	三層	48.4	1,590	32.9	⊕
111/02	十二層	48.4	1,460	32.9	⊕
110/09	二層	73.3	1,980	30.0	⊕
110/08	六層	48.4	1,188	24.6	⊕
110/08	九層	62.1	1,688	27.2	⊕
110/05	十三層	50.9	1,411	27.7	⊕
110/04	十三層	64.3	1,660	25.8	⊕
110/04	二層	62.1	1,280	20.6	⊕
110/03	七層	52.2	1,338	28.2	⊕
110/03	十二層	58.2	1,535	26.4	⊕
110/03	十五層	53.1	1,456	27.4	⊕
110/03	四層	49.5	1,320	26.6	⊕
110/01	三層	53.5	1,340	25.1	⊕
110/01	七層	73.3	1,800	24.6	⊕
109/12	十層	56.1	1,510	26.9	⊕
109/10	六層	56.3	1,380	26.5	⊕
109/10	三層	55.7	1,350	24.2	⊕
109/08	十層	52.2	1,245	23.9	⊕
109/08	三層	53.4	1,298	24.3	⊕
109/08	十一層	49.5	1,172	23.7	⊕
109/07	七層	75.5	1,660	22.0	⊕
109/07	七層	58.6	1,300	22.2	⊕
109/06	六層	51.0	1,120	22.0	⊕
109/06	三層	48.4	1,090	24.7	⊕
109/03	十二層	48.4	1,130	25.9	⊕
109/03	三層	53.6	1,150	21.5	⊕
108/12	三層	73.0	1,578	21.6	⊕
108/12	二層	49.5	1,088	22.0	⊕
108/12	十四層	74.2	1,266	23.4	⊕
108/11	五層	56.3	1,306	23.2	⊕
108/11	三層	49.5	1,088	23.5	⊕
108/09	五層	48.4	1,090	22.5	⊕
108/07	十三層	60.8	1,298	21.3	⊕
108/07	九層	48.4	1,050	21.7	⊕
108/07	八層	49.5	1,143	23.1	⊕
108/06	五層	51.0	1,105	21.7	⊕
108/06	十層	51.0	1,190	23.3	⊕
108/05	十二層	53.2	1,300	24.4	⊕
108/05	十二層	53.6	1,260	23.5	⊕
108/04	十二層	56.0	1,275	22.8	⊕
108/03	二層	73.0	1,550	22.8	⊕
108/02	八層	53.6	1,225	22.9	⊕
108/01	四層	53.6	1,150	21.5	⊕
107/12	三層	49.5	988	19.9	⊕
107/12	七層	53.6	1,185	22.1	⊕
107/11	四層	55.7	1,215	21.8	⊕
107/11	六層	48.4	1,100	22.7	⊕
107/10	十二層	50.9	1,108	21.8	⊕
107/10	十五層	50.9	1,107	21.8	⊕
107/10	二層	51.2	1,060	20.7	⊕
107/09	三層	56.3	1,190	21.1	⊕
107/09	十三層	64.7	1,368	21.1	⊕
107/09	八層	50.9	1,109	23.4	⊕
107/08	十層	52.2	1,050	20.1	⊕
107/07	二層	53.6	1,025	19.1	⊕
107/07	九層	55.7	1,270	22.8	⊕
107/06	五層	73.3	1,560	21.3	⊕
107/06	十四層	53.2	1,314	26.8	⊕
107/05	十五層	53.1	1,215	22.9	⊕
107/05	十一層	50.9	1,090	21.4	⊕
107/05	四層	51.0	1,080	21.2	⊕
107/05	十三層	48.2	1,050	24.1	⊕
107/05	二層	62.1	1,099	19.2	⊕
107/04	十五層	56.0	1,290	23.0	⊕
107/04	八層	56.3	1,225	23.4	⊕
107/04	五層	48.4	1,160	26.6	⊕
107/04	九層	64.4	1,500	25.0	⊕
107/03	十五層	51.0	1,128	22.1	⊕
107/03	十一層	48.2	1,008	23.0	⊕
107/03	七層	56.8	1,120	22.3	⊕
107/03	十五層	48.2	1,010	22.8	⊕
107/02	八層	56.3	1,280	22.7	⊕
107/02	十層	53.6	1,215	22.7	⊕
107/02	六層	53.6	1,140	21.3	⊕
107/02	九層	47.9	998	23.0	⊕
107/02	二層	72.6	1,303	21.0	⊕
107/02	五層	50.9	1,000	19.7	⊕
107/01	十二層	75.5	1,646	24.9	⊕
107/01	九層	49.5	1,050	21.2	⊕
106/12	九層	53.6	1,150	21.5	⊕
106/12	十五層	58.2	1,155	22.9	⊕
106/12	十層	56.3	1,250	22.2	⊕
106/11	十四層	48.4	1,035	23.3	⊕
106/11	十五層	48.4	1,033	23.0	⊕
106/11	五層	55.7	1,160	20.8	⊕
106/11	二層	48.4	1,021	22.7	⊕
106/10	四層	48.4	950	21.4	⊕
106/10	十二層	48.4	1,013	23.0	⊕
106/10	十層	53.8	1,135	21.1	⊕
106/10	十一層	56.3	1,230	21.8	⊕
106/10	六層	48.2	985	22.4	⊕
106/10	五層	48.2	988	22.5	⊕
106/10	十五層	57.0	1,130	22.9	⊕
106/10	十三層	48.4	1,020	22.9	⊕
106/09	十四層	49.5	1,065	23.4	⊕
106/09	十層	48.2	995	22.7	⊕
106/09	十五層	58.2	1,150	23.3	⊕
106/09	九層	48.4	1,020	22.7	⊕
106/08	十四層	53.6	1,175	21.9	⊕
106/08	九層	51.0	1,000	19.6	⊕
106/08	六層	49.5	1,048	23.2	⊕
106/08	三層	49.5	1,023	22.6	⊕
106/08	二層	49.5	959	21.0	⊕
106/07	十一層	73.3	1,550	21.1	⊕
106/07	五層	58.2	1,130	22.7	⊕
106/07	三層	52.2	1,024	21.0	⊕
106/07	十四層	49.5	1,093	24.3	⊕
106/06	十層	49.5	1,070	23.8	⊕
106/06	四層	52.2	1,060	21.8	⊕
106/06	九層	56.3	1,240	22.0	⊕
106/06	十層	48.4	1,040	23.4	⊕
106/05	十五層	55.7	1,245	22.4	⊕
106/05	十一層	48.4	1,048	23.4	⊕
106/05	八層	48.4	1,037	23.1	⊕
106/05	六層	49.5	1,052	23.3	⊕
106/05	六層	48.4	1,036	23.1	⊕
106/05	十層	58.2	1,190	23.2	⊕
106/05	七層	57.0	1,108	22.9	⊕
106/05	十一層	52.2	1,115	23.3	⊕
106/04	十四層	62.3	1,300	23.6	⊕
106/04	十四層	52.2	1,122	23.5	⊕
106/04	二層	75.5	1,320	19.2	⊕
106/04	九層	52.2	1,100	22.8	⊕
106/04	十三層	58.2	1,219	24.0	⊕
106/04	四層	48.2	985	22.4	⊕
106/04	三層	53.6	1,040	19.4	⊕
106/04	十四層	48.4	1,056	24.1	⊕
106/04	八層	59.6	1,177	23.1	⊕
106/04	十三層	49.5	1,087	23.9	⊕
106/04	五層	60.8	1,208	22.2	⊕
106/03	十三層	60.8	1,248	23.6	⊕
106/03	七層	49.5	1,076	23.4	⊕
106/03	六層	52.2	1,084	22.4	⊕
106/03	八層	60.8	1,191	22.8	⊕
106/02	十四層	53.2	1,170	22.0	⊕
106/02	十三層	56.0	1,275	22.8	⊕
106/02	七層	50.9	1,060	20.8	⊕
106/02	十一層	49.5	1,086	23.9	⊕
106/02	十五層	60.8	1,256	23.8	⊕
106/02	十二層	53.6	1,155	23.5	⊕
106/02	十一層	48.4	1,045	23.8	⊕
106/02	十三層	53.6	1,153	23.4	⊕
106/01	八層	53.6	1,157	21.6	⊕
106/01	十五層	53.6	1,162	23.2	⊕
106/01	九層	49.5	1,054	23.4	⊕
106/01	三層	56.8	998	21.7	⊕
106/01	十三層	61.9	1,240	20.0	⊕
106/01	十四層	56.0	1,250	22.3	⊕
106/01	十二層	49.2	1,076	23.6	⊕
106/01	三層	75.5	1,408	21.0	⊕
106/01	四層	65.0	1,276	22.2	⊕
106/01	四層	65.0	1,278	21.8	⊕
105/12	四層	75.5	1,428	21.6	⊕
105/12	三層	48.4	994	22.5	⊕
105/12	四層	53.5	1,063	21.5	⊕
105/12	十層	48.4	1,036	23.6	⊕
105/11	十五層	61.8	1,250	23.2	⊕
105/11	七層	53.4	1,135	21.2	⊕
105/09	二層	50.9	1,000	21.3	⊕
105/09	十二層	60.8	1,210	23.2	⊕
105/08	三層	56.3	1,091	20.8	⊕
105/07	七層	55.7	1,150	20.6	⊕
105/07	二層	48.2	870	19.5	⊕
105/07	十五層	56.0	1,210	23.3	⊕
105/07	十一層	53.5	1,130	23.0	⊕
105/06	八層	53.5	1,112	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數253 戶

棟戶規劃3棟，253戶住家

基地面積2,222 坪

建蔽率40.39%

公設比32.8%

車位規劃平面式350個（車位比 1:1.38）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40坪)/四房(58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照103中都建字第02854號

使用執照105中都使字第02098號

使照配對✓ 253 戶 H2-集合住宅

主要建材Duravit衛浴櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？