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資產情報 · Asset intelligence
頂記 逸丰景
高雄市鳳山區保華一路277號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 33.1 萬 · 47 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.588192995611, 120.346683921892
一段話摘要 · In one paragraph
頂記 逸丰景坐落於鳳山區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由頂記建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 29.8–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 29.8–46.2 · 租賃 8 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 57.0 | 1,650 | 30.2 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 53.6 | 1,630 | 30.6 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 53.6 | 1,660 | 31.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 40.9 | 1,566 | 39.9 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，二層，三層 | 95.7 | 3,080 | 32.3 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層，三層 | 89.5 | 2,888 | 32.3 | |
| 114/05 | 三層 | 46.9 | 1,417 | 30.4 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 44.8 | 1,410 | 32.0 | ⊕ |
| 114/02 | 一層，二層 | 41.4 | 1,798 | 46.2 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 44.8 | 1,333 | 30.0 | ⊕ |
| 114/02 | 一層，二層 | 35.6 | 1,628 | 45.8 | |
| 114/02 | 八層 | 45.3 | 1,436 | 32.3 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 40.9 | 1,360 | 34.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 45.3 | 1,427 | 32.0 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 45.3 | 1,438 | 32.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 53.6 | 1,765 | 33.6 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 46.9 | 1,598 | 34.7 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 40.9 | 1,295 | 31.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 44.2 | 1,389 | 31.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 53.6 | 1,880 | 35.7 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 53.6 | 1,666 | 31.4 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 53.6 | 1,733 | 32.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 53.6 | 1,730 | 32.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 53.6 | 1,766 | 33.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 53.6 | 1,785 | 33.7 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 44.2 | 1,359 | 30.5 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 44.8 | 1,380 | 31.2 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 45.3 | 1,347 | 29.9 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 40.9 | 1,360 | 34.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 40.3 | 1,370 | 34.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 40.9 | 1,385 | 34.9 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 40.9 | 1,460 | 37.2 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 53.6 | 1,692 | 31.7 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 44.2 | 1,371 | 30.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 44.8 | 1,431 | 32.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 44.8 | 1,455 | 32.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 45.3 | 1,383 | 30.9 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 45.3 | 1,406 | 31.5 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 40.9 | 1,291 | 32.1 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 40.3 | 1,335 | 33.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 40.9 | 1,405 | 35.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 45.3 | 1,485 | 33.2 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 45.3 | 1,397 | 31.2 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 44.2 | 1,316 | 29.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 40.3 | 1,305 | 32.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 45.3 | 1,485 | 33.2 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 44.8 | 1,377 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，4戶店面，4戶透天
基地面積526 坪
建蔽率38.50%
公設比36%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.94）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二之三種住宅區
朝向朝東
格局三房(33~39坪)/四房(46坪)/店面(33~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頂記建設股份有限公司
營造廠商國雋營造有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(111)高市工建築字第00697-02號
使用執照(113)高市工建築使字第02028號
使照配對—
主要建材廚具:林內三機、SVAGO、樂天人造石；衛浴:INAX、TOTO、Panasonic；五金:德國GRASS五金；其他:太格木地板、5+5mm膠合玻璃、BWT全棟淨軟水、全棟外觀防水、法國聖戈班隔音墊
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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