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資產情報 · Asset intelligence
百世可樂大樓
高雄市楠梓區德賢路536巷5號 · 263 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.2萬
中位 · 均 21.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
263戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 22.72652299736, 120.301477974421
一段話摘要 · In one paragraph
百世可樂大樓坐落於楠梓區，是一處 263 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 4.1–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 4.1–29.6 · 租賃 9 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 44.5 | 810 | 18.2 | ⊕ |
| 114/12 | 一層 | 35.6 | 800 | 22.5 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 34.3 | 620 | 18.1 | |
| 114/07 | 十一層 | 38.7 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層，騎樓 | 43.0 | 1,275 | 29.6 | |
| 114/03 | 十一層 | 32.0 | 650 | 20.3 | |
| 113/09 | 一層 | 31.4 | 920 | 29.3 | |
| 113/03 | 十一層 | 44.5 | 858 | 19.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 34.1 | 625 | 18.3 | |
| 113/01 | 十層 | 34.0 | 650 | 19.1 | |
| 112/11 | 十三層 | 30.0 | 528 | 17.6 | |
| 112/11 | 四層 | 50.6 | 930 | 18.4 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層，騎樓 | 61.1 | 2,580 | 42.2 | |
| 112/08 | 十層 | 30.2 | 542 | 18.0 | |
| 112/08 | 五層 | 34.0 | 570 | 16.8 | |
| 112/04 | 四層 | 34.0 | 400 | 11.8 | ▲ |
| 112/03 | 十一層 | 38.9 | 670 | 17.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 44.5 | 600 | 13.5 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十二層 | 30.8 | 550 | 17.9 | |
| 111/11 | 二層 | 34.0 | 400 | 11.8 | ▲ |
| 111/11 | 二層 | 34.2 | 610 | 17.8 | |
| 111/08 | 三層 | 60.1 | 925 | 15.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 38.7 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 48.3 | 1,130 | 23.4 | |
| 111/02 | 十一層 | 30.4 | 300 | 9.9 | |
| 110/09 | 四層 | 38.4 | 600 | 15.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 32.0 | 495 | 15.5 | |
| 110/09 | 一層 | 30.9 | 625 | 20.2 | |
| 110/08 | 十層 | 46.0 | 525 | 11.4 | |
| 110/04 | 六層 | 53.2 | 530 | 10.0 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 57.3 | 1,475 | 25.7 | |
| 110/02 | 全 | 72.1 | 1,528 | 21.2 | |
| 110/02 | 全 | 57.3 | 1,360 | 23.7 | |
| 110/01 | 全 | 57.3 | 1,350 | 23.6 | |
| 110/01 | 全 | 58.4 | 1,350 | 23.1 | |
| 109/12 | 全 | 91.4 | 375 | 4.1 | |
| 109/11 | 十層 | 39.1 | 406 | 10.4 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 57.3 | 1,368 | 23.9 | |
| 109/11 | 全 | 70.9 | 1,518 | 21.4 | |
| 109/11 | 全 | 70.9 | 1,500 | 21.1 | |
| 109/11 | 全 | 72.4 | 1,538 | 21.3 | |
| 109/11 | 全 | 57.3 | 1,360 | 23.7 | |
| 109/09 | 十一層 | 34.3 | 390 | 11.4 | |
| 109/08 | 六層 | 32.0 | 368 | 11.5 | |
| 109/07 | 七層 | 34.7 | 438 | 12.6 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，騎樓 | 48.3 | 790 | 16.4 | ▲ |
| 109/02 | 五層 | 34.5 | 365 | 10.6 | |
| 108/11 | 二層 | 34.0 | 375 | 11.0 | |
| 108/11 | 四層 | 39.8 | 398 | 10.0 | |
| 108/07 | 十一層 | 30.4 | 300 | 9.9 | |
| 108/07 | 十三層 | 34.1 | 380 | 11.2 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 69.4 | 249 | 3.6 | ▲ |
| 107/10 | 八層 | 44.5 | 400 | 9.0 | ⊕▲ |
| 107/04 | 八層 | 44.5 | 460 | 10.3 | ⊕▲ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 48.3 | 750 | 15.5 | |
| 107/01 | 十二層 | 47.1 | 438 | 9.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 34.5 | 335 | 9.7 | |
| 106/09 | 四層 | 38.7 | 366 | 9.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 38.7 | 415 | 10.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 45.5 | 430 | 9.5 | ▲ |
| 106/01 | 十二層 | 39.0 | 360 | 9.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 32.0 | 308 | 9.6 | |
| 104/12 | 七層 | 38.9 | 216 | 5.6 | ⊕▲ |
| 104/08 | 七層 | 40.0 | 380 | 9.5 | |
| 104/05 | 八層 | 38.9 | 390 | 10.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 30.4 | 348 | 11.4 | |
| 104/03 | 八層 | 30.0 | 350 | 11.7 | |
| 104/01 | 四層 | 23.2 | 235 | 10.1 | |
| 104/01 | 三層 | 46.0 | 500 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 38.7 | 370 | 9.6 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 40.0 | 380 | 9.5 | |
| 103/08 | 一層，二層，騎樓 | 50.1 | 750 | 15.0 | |
| 103/07 | 六層 | 38.7 | 388 | 10.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 34.5 | 320 | 9.3 | |
| 103/04 | 八層 | 23.2 | 236 | 10.2 | |
| 103/03 | 九層 | 44.5 | 498 | 11.2 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.0 | 710 | 16.5 | |
| 103/02 | 七層 | 34.0 | 220 | 6.5 | |
| 102/10 | 九層 | 44.5 | 342 | 7.7 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 30.2 | 150 | 5.0 | |
| 102/07 | 七層 | 34.0 | 318 | 9.4 | |
| 102/07 | 三層 | 62.0 | 510 | 8.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 44.7 | 438 | 9.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 30.4 | 235 | 7.7 | |
| 102/01 | 十三層 | 34.3 | 332 | 9.7 | |
| 102/01 | 四層 | 38.7 | 298 | 7.7 | |
| 102/01 | 七層 | 39.8 | 310 | 7.8 | |
| 101/12 | 三層 | 62.0 | 366 | 5.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.6 | 360 | 7.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 34.3 | 215 | 6.3 | |
| 101/07 | 十層 | 30.4 | 230 | 7.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數263 戶
棟戶規劃1棟
基地面積5,450 坪
建蔽率46.19%
公設比24.33%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝東南、朝東北、朝西南
格局一房(61.12坪)/二房(23.21~69.42坪)/三房(30.03~60.06坪)/四房(34.07~62坪)/五房(62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程有限公司
建築設計何 慶 祥
建造執照(82)高市工建築字第L21011號
使用執照(83)高市工建築使字第02377號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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