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資產情報 · Asset intelligence
元城西華苑
台中市西屯區福星路7號 · 37 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.0萬
中位 · 均 48.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
37戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.182372, 120.639469
一段話摘要 · In one paragraph
元城西華苑坐落於西屯區，是一處 37 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由元城建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 26.3–63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 26.3–63.4 · 租賃 164 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 一層，二層，見其 | 143.3 | 5,800 | 52.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 62.2 | 2,738 | 44.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 76.7 | 2,880 | 51.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 76.7 | 2,668 | 46.5 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 63.2 | 2,300 | 36.4 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 63.2 | 2,220 | 35.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 83.7 | 2,780 | 43.8 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 62.2 | 2,110 | 33.9 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 62.2 | 2,000 | 32.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 76.7 | 2,250 | 29.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 63.2 | 2,060 | 32.6 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 62.2 | 1,895 | 30.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 63.2 | 1,660 | 26.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 63.2 | 2,030 | 32.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 62.2 | 1,842 | 29.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 62.2 | 1,780 | 28.6 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 63.2 | 1,790 | 28.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 62.2 | 1,820 | 29.3 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 63.2 | 1,725 | 27.3 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，見其 | 104.0 | 5,200 | 63.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 62.2 | 1,800 | 29.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 76.7 | 1,800 | 30.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 70.3 | 1,880 | 30.5 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 70.3 | 1,900 | 31.0 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 70.3 | 1,888 | 30.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 70.3 | 2,200 | 36.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 70.3 | 1,892 | 30.7 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 70.3 | 2,038 | 33.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 70.3 | 1,900 | 31.0 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 62.2 | 1,650 | 31.0 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 97.3 | 2,130 | 30.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 83.8 | 2,175 | 33.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 63.2 | 1,588 | 29.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 62.2 | 1,746 | 33.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 63.2 | 1,665 | 30.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 63.2 | 1,770 | 32.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 62.2 | 1,759 | 33.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 62.2 | 1,746 | 33.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 63.2 | 1,780 | 32.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 63.2 | 1,765 | 32.5 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 62.0 | 1,728 | 32.7 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 62.2 | 1,760 | 33.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 62.2 | 1,704 | 31.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 63.2 | 1,771 | 32.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 63.2 | 1,780 | 32.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 62.2 | 1,680 | 31.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 63.2 | 1,781 | 33.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 62.2 | 1,710 | 32.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 62.2 | 1,737 | 32.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 76.7 | 1,925 | 33.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 83.8 | 2,205 | 33.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 62.2 | 1,775 | 33.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 62.2 | 1,766 | 33.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數37 戶
棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家，4戶店面
基地面積404 坪
建蔽率46.57%
公設比34–34.3%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝東、朝東北
格局一房(77.01坪)/三房(48.55~62.17坪)/四房(56.81~56.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元城建設股份有限公司
營造廠商元城營造股份有限公司
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照103中都建字第02416號
使用執照105中都使字第02455號
使照配對✓ 37 戶 G3店鋪、G2辦公室、H2集
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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