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資產情報 · Asset intelligence

阿曼十六大廈

高雄市鼓山區龍勝路30號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 38.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.655208004944, 120.296007022399

一段話摘要 · In one paragraph

阿曼十六大廈坐落於鼓山區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由麗箐建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 18.5–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 18.5–46.4 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	25.0	1,020	40.8	⊕
113/11	十四層	21.4	930	43.4
113/08	七層	23.3	1,080	46.4	⊕
113/05	十五層	21.7	870	40.1
113/04	六層	23.1	880	38.1
113/01	二層	23.4	796	34.0
113/01	十五層	50.9	1,710	33.6	⊕
113/01	十層	23.4	858	36.6
113/01	二層	23.1	868	37.5
113/01	十一層	23.6	850	36.1	⊕
112/12	十一層	24.8	915	36.9	⊕
112/12	四層	23.4	820	35.1
112/11	二層	21.4	728	34.0
112/11	二層	23.1	690	29.9
112/11	十五層	24.9	970	38.9	⊕
112/07	十四層	50.9	1,600	31.4	⊕
112/06	八層	50.9	1,666	32.7	⊕
111/08	十四層	23.4	755	32.3
111/08	六層	25.0	808	32.4	⊕
111/04	四層	21.7	650	29.9
111/03	八層	50.9	1,200	23.6	⊕
110/12	九層	21.4	671	31.3
110/11	十三層	26.3	827	31.0	⊕
110/10	十一層	23.4	705	30.1
110/10	八層	23.4	660	28.2
110/09	三層	21.7	630	29.0
110/08	四層	21.4	575	26.8
110/05	六層	51.4	1,298	24.4	⊕
110/03	十三層	23.4	628	24.3	⊕
110/02	十層	23.4	660	28.3	⊕
109/12	三層	24.9	610	24.5	⊕
109/12	十四層	26.0	630	24.2	⊕
109/11	八層	23.1	550	23.8
109/10	九層	23.1	535	23.1
109/09	六層	21.7	565	26.0
109/09		21.4	491	22.9
109/09	十二層	25.2	635	22.9	⊕
109/08	十一層	25.2	600	23.8	⊕
109/07	八層	23.3	600	25.8	⊕
109/07	十五層	26.0	633	24.4	⊕
109/03	六層	23.4	500	21.4
109/03	十二層	48.3	1,200	24.8	⊕
108/11	十一層	23.6	630	26.7	⊕
108/11	十層	23.1	530	23.0
108/11	十五層	23.4	555	23.7
108/10	八層	23.4	595	25.4
108/09	二層	23.1	515	22.3
108/09	十二層	25.0	567	22.7	⊕
108/09	四層	23.1	490	21.2
108/07	四層	51.4	1,288	25.1	⊕
108/07	四層	21.7	500	23.0
108/07	三層	21.4	465	21.7
108/05	四層	24.8	588	23.7	⊕
108/05	六層	23.1	520	22.5
108/04	十四層	23.4	565	24.2
108/01	九層	25.9	630	24.3	⊕
107/12	九層	23.6	530	22.5	⊕
107/11	三層	24.9	525	21.1	⊕
107/09	十三層	25.2	570	22.6	⊕
107/07	十一層	23.1	538	23.3
107/07	十四層	26.3	598	22.8	⊕
107/01	十二層	21.7	455	20.9
106/12	十一層	23.1	460	19.9
106/12	三層	25.3	560	22.2	⊕
106/11	八層	23.1	500	21.6
106/11	十四層	23.4	500	21.4
106/10	十三層	23.1	487	21.1
106/09	六層	25.1	570	22.7	⊕
106/06	四層	23.4	540	23.1
106/04	八層	23.3	500	21.5	⊕
106/03	十五層	23.1	550	23.8	⊕
106/03	十五層	26.0	580	22.3	⊕
106/02	二層	21.7	470	21.6
106/01	七層	23.4	510	21.8	⊕
105/12	九層	23.1	500	21.6
105/07	十一層	23.1	490	21.2	⊕
105/01	七層	50.9	1,160	22.8	⊕
104/11	八層	23.4	530	22.7
104/10	十一層	51.4	1,210	23.5	⊕
104/09	十層	21.7	502	23.1
104/09	十五層	24.9	585	23.5	⊕
104/08	六層	23.1	540	23.4
104/07	八層	23.4	600	25.6
104/07	十四層	21.4	560	26.1
104/04	八層	21.7	495	22.8
104/02	十三層	25.2	533	21.1	⊕
103/11	十三層	23.1	550	23.8
103/09	十一層	23.1	550	23.8
103/07	十一層	25.2	570	22.6	⊕
103/03	十五層	23.1	580	25.1	⊕
103/03	九層	25.9	650	25.0	⊕
102/08	九層	25.9	638	24.6	⊕
102/06	六層	23.1	465	20.1
102/05	十四層	26.0	525	18.5	⊕
102/05	十層	21.7	500	23.0
102/04	九層	25.9	556	19.8	⊕
102/01	十五層	26.3	538	18.6	⊕
102/01	十三層	50.9	1,198	22.5	⊕
101/11	十一層	23.6	500	21.2	⊕
101/11	十五層	23.4	450	19.2
101/10	十層	23.4	510	21.8
101/10	十五層	21.7	465	21.4
101/09	十四層	26.3	536	20.4	⊕
101/09	十二層	48.3	1,110	23.0	⊕
101/09	十一層	23.1	450	19.5	⊕
101/09	十二層	21.7	421	19.4
101/09	十二層	21.4	420	19.6
101/08	十四層	21.4	470	21.9
101/08	九層	23.6	500	21.2	⊕
101/08	十層	21.7	422	19.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積804 坪

建蔽率61.45%

公設比35.30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西、朝北、朝西北、朝東南、朝東北

格局一房(21.44~25.23坪)/二房(21.43~51.4坪)/三房(25.23~51.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗箐建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(99)高市工建築字第00116號

使用執照(100)高市工建築使字第02487號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？